お便り返しとなります。
差出人:まいっちんぐ
はじめまして。マンション購入を真剣に考えだして3ヶ月が経ちました。
検討マンションを2つに絞ったものの、結論が出ずご相談させてください。
【属性】
家族構成・・・夫婦40代前半+0歳児(8月誕生予定)
年収(夫)・・・1200万円(在宅率80%、都内)
年収(妻)・・・ 800万円(シフト制、都内+千葉) *現在育休中
購入予算・・・～6500万円(諸費用以外フルローン予定)
希望広さ・・・70㎡前後
駐車場 ・・・必須
現住居 ・・・江東区の賃貸マンション
【検討中マンション】
MJR深川住吉 3LDK 中層階
ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデン 3LDK上層階
【相談させていただきたい内容】
たまたま住んだ江東区の住み心地が良いと思い、子供ができたこともあってマンションを探していたところ、MJR深川住吉の存在を知り見学しました。建設地の周辺環境はとてもいいと思ったのですが、モデルルーム訪問でスパンの狭さと部屋自体が長方形型で使いにくそうな間取りだなと感じて他も探していましたが江東区内であればMJRかなと感じました。ただやはりスパンが5.8m程度で窮屈なのではないかという懸念が拭えず、夫婦ともにゆかりのある横浜港北地区もみてみようということで、パークハウス川和町のモデルルームを訪問したところ同じ田の字70㎡でもこんなにも違うのか！と唸るほど気に入ってしまいました。かつ、予算も1000万円前後セーブできそうというところにも惹かれ、夫婦ともに非常に迷っています。(夫婦ともに40歳を超えているためローンは少ない方法がいいし生活にゆとりもでるよねと話しています)
とはいえ、一次取得で都内から出たら二度と23区には戻れず利便性をはじめ捨てるものも多いと躊躇しますし、子育てに関する行政力みたいなものは23区>>>横浜市というのも、より思考を複雑にさせます。
エリアも価格帯も違うマンションで迷ってるいるのは、この質問欄に相応しくないかもしれませんが、決断のヒントみたいなものがあればぜひご教授ください。どうぞよろしくお願いいたします。
まいっちんぐ様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
ご質問の「MJR深川住吉とザ・パークハウス横浜川和町ガーデンのどちらが買いか」という部分はしっかりとしたヒアリングのない状態ですから「こちらにしたほうがハッピーだと思います！！」と背中を押すことはできません。(もし私にどちらかで背中を押してほしいということであれば大変お手数ですが個別相談をご予約ください)
こちらの記事では決断する際に大切なことを私なりに共有いたしますね！！
迷われている2件に関しては
■MJR深川住吉
・住み慣れた江東区！！
・東京23区！！(都心に近い)
・毎月の支払はぎりぎりかなぁ～
・間取りが好みでない
■ザ・パークハウス横浜川和町ガーデン
・ゆかりのある横浜港北地区！！(川和町は港北ニュータウンではないですが港北ニュータウンに寄り添える立地)
・間取りが綺麗！！
・毎月の支払いにゆとりがある
・住み慣れた江東区(23区)から離れてしまう…
・子育て面では江東区が良さそう(まいっちんぐ様調べ)
太字がウィークポイントでしょうか。
家を買うことの一番のきっかけはお子様ですね。そしてまいっちんぐ様の価値観として「江東区で子育てしたほうが良さそう」という考えです。毎月の支払いに関しては川和町にすればゆとりあるもののMJRでも無理ではないとも感じているはずです。ただ、間取りに関しては共用廊下アウトフレームなど同じ田の字でも川和町が上ですね。そこが気になると。
このパターンの場合、基本的には間取りの今一つ感を飲んでMJRにしたほうが良い…とは思います。工夫次第でどうにかなる可能性大ですし、慣れもあるでしょう。
ただ、まいっちんぐ様にとって間取りへのこだわりの優先順位が高いのであればその限りではありません。もしも間取りへの優先順位が高いのであれば住んだ後に後悔してしまうかもしれません。それであれば川和町、もしくは一旦リセットして他を探したほうが良いと思います。
相談会においても見学済みの物件があった場合に悪い意味で気になっているところが相談者様にとって飲んでも後悔ないのかどうかをしっかり確認してから背中を押すようにしています。こればかりは人それぞれです。
相談会で相談者様がどういったご事情で最終的にどのようなご決断をした～というのはこちらの記事では公開できないのですが、同じような悩みの相談は多いです。
例えば私自身の話ではあるのですが私は間取りの好みは絶対に譲らない派です。少しでも「この間取りは自分に合わないなぁ～」と思ったら絶対に買わないです。それは私にとって間取りの優先順位が高いからです。もう一つは敷地内駐車場が確保できないなら絶対に買いません。これも優先順位が高いからです。でもディスポーザーや床暖房はときに諦めることもあります。本当は諦めたくないけども優先順位の高い間取りの好みと敷地内駐車場をクリアしているのでディスポーザーや床暖房は飲もうという判断をしたこともあります。これまでの10件で優先順位の高い部分を飲んだことはありません。そこを飲んで購入してしまうと後悔してしまうと思うからです。
一次取得で右も左もわからない中で優先順位付けることが難しいのはとてもわかります。ただ、目の前に間取りという壁があり、それと戦い始めているわけでその間取りの今一つ感(好みじゃない)への深刻レベルがどれくらいなのか…そこに尽きると思います。
お子様がよりハッピーになれそうなのはMJRだから間取りは飲む！
と言えるのか
いやいや、子供がハッピーになる前にこんな間取りじゃ自分が病んでしまう
レベルに深刻なのか。
一概に言えないのですが売却相談もしくは購入後のキャンセル相談(私の相談を通さずに購入したマンション)において売却理由が買ったことへの後悔の場合、多くが優先順位高い部分を飲んで買ってしまったことが理由であることが多いです。
お子様のため～とはいえ親がハッピーでなければ何のために買うのかわかりません。(親のハッピーは子供にとってもハッピー)
もう少し、優先順位の整理をされてみてはいかがでしょうか。
どちらを買うべきか背中を押せず申し訳ございません。何らかの参考になるのであれば幸いでございます。
引き続きよろしくお願いいたします。
ご相談お待ちしております！！
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マンションマニア様
先日、本欄でご相談させていただいた者です。
その節は大変参考になるアドバイスありがとうございました。
その後、両MRを数回訪問し現地周辺を歩き、両行政の長短所を調べ、最終的にMJRに要望書を提出し無事に部屋を確保できました。
また必須であった駐車場も抽選の末、確保できました。入居まで2年間は長いですが、準備を進めつつ楽しみに待ちたいと思います。
引き続き本欄で学んでいきたいと思います。このたびは本当にありがとうございました。
まいっちんぐ様
マンションマニアです！コメントもいただきありがとうございます！
購入おめでとうございます！！
アドバイスが参考になったとのことで幸いでございます。
もちろんそのアドバイスを元にしっかりと長短所を調べ、最後は迷いなく申し込まれたまいっちんぐ様の冷静さと勢いがあったからこその結果です。
また、駐車場が愛のある抽選方式であることで引き渡しまで不安なく過ごせるのも良いことです。
引き渡しまで時間はありますがその間もインテリア等々いろいろと楽しまれてください！
引き続きよろしくお願いいたします。