お便り返しとなります。
差出人:うさくま
はじめまして、いつもスムログの記事を参考にさせてもらっています！
マンション売却やライフプランニングに関わる相談です。
私は25歳男性で、マンションマニアさんなどの記事を拝見し、
駅直結やワークスペースなどに惹かれ、昨年パークタワー勝どきミッドの1LDKを購入しました。
その際は、入居時も単身で居住する予定だったのですが、縁あって、今年結婚しました。
妻が5つ年上で、数年内には子供が欲しいね、といった話もしています。
(今時点では、入居年に子供が生まれるなどを想定しています)
そこで問題となるのが、家族が増えれば住み替えの可能性が発生するということです。
購入した部屋は50平米前半です。眺望がかなり良い点を気に入り購入しました。
(これで部屋がわかってしまう方もいるかもしれませんが…)
間取りも2人は問題なし、幼稚園児程度の3人家族でもぎりぎり住めるのかな、、など
シミュレーションを重ねて悩んでいます。
当該マンションをかなり気に入っており、可能であれば居住したいのですが、
住む前に売却したほうがいいや住んだ後に何年で住み替え、はたまた手付金放棄などアドバイスをいただけないでしょうか？
家族属性としては、
世帯年収1400万円
金融資産含めて貯蓄2000万円程度(両方妻含めて)です。
当該マンションの資産性や住み替えるとすればどういったマンションが考えれるのか、ぜひアドバイスいただければ幸いです。よろしくお願いいたします。
うさくま様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
マンション購入、ご結婚おめでとうございます！！
まず問題になってくるのが
①奥様がパークタワー勝どきミッドでOKか
単身時代は自分の好き勝手に住まいを選べますがお二人でとなれば相手の好みも取り込んだうえでの住まい選びとなります。その点はいかがでしょうか？？
例えばですが奥様が「勝どきに住むのはちょっと違うかな…埼玉に住みたいなぁ～」となっているのであれば早めに手を打ったほうが良いですね。
次に問題となってくるのが
②専有面積
こちらに関しては50㎡超の1LDKとなればお二人でも問題ないかとは思いますがこれも奥様次第ですよね。奥様が広い家出身だったり自分の部屋が欲しいという派であれば厳しくなってきます。ただ、こちらは相談内容にある通りで奥様も納得の広さということでしょうか。
最後に問題となってくるのが
③同一マンション、同一エリア内で3LDKへ住み替えられるのか
パークタワー勝どきミッドの1LDKに入居してめちゃくちゃ気に入りましたと。そして家族も増えてさぁ～広い部屋に引っ越すかとなった際に70㎡～80㎡となれば同一マンションではかなり重たい価格となります。所有の部屋が値上がっていたとすれば当然ながら3LDKも値上がっているわけで一般論として世帯年収1400万円では支払いがパツパツかもしれません。保育園も無事に入園できパークタワー勝どきミッドで末永く暮らしていこうと買い替えを検討した際に広い部屋へ引っ越せない問題が発生するかもしれません。その際に他のマンション、他エリアへ移る覚悟ができるかどうかは事前に話し合っても良いかもしれません。
※25歳ということでこれから年収グングン伸びるなら◎
せっかく購入した住まいですから一緒に住めるなら住むべきですし、手付金放棄はもったいなさすぎて選択肢に入れてほしくはないですけどもそちらのローン実行からの売却までは次の住まいを住宅ローンで買うというのは非現実的ですから悩ましいですね。
奥様がパークタワー勝どきミッドに住んでから考える～というご状況であれば
・住んでから気に入って長く住もうとしても同一マンション、同一エリア(駅距離飲めれば選択肢はありますが駅直結から同一エリアの駅遠は気がのらないかも？)の広い部屋へ買い替えることは難しいかもしれない
ことは伝えておいたほうが良いと思います。奥様がマンションにお詳しくない場合、家族が増えて狭くなったら近くで買い替えればいいや～と思われているかもしれません。
小さなお子様がいる状況で買い替えとなれば保活で苦しむ可能性も出てきますし、人によっては引っ越し前提の新婚生活を好まないこともあります。ここは私も相談業務で痛感しているところです。
A.パークタワー勝どきミッド引き渡し時点ではディンクスのまま → そのままパークタワー勝どきミッドへ入居 家族が増えることになったら考える
B.パークタワー勝どきミッド引き渡し時点ですでに家族が増えた → パークタワー勝どきミッドは即転売して子育てファミリーとして再度住宅購入検討(即転売でも住宅ローンでの購入であれば一度住民となる必要があります。次の住まいの引き渡しまで長いのであればパークタワー勝どきミッドを仮住まいとして住んでも良いでしょう。)
という考えもありかもしれません。パークタワー勝どきミッドの入居まではあと2年もありますから。
引き続きよろしくお願いいたします。
ご相談お待ちしております！！
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マンションマニアさま
質問させて頂きました者です。
ご回答いただきありがとうございました！
（とてもお早いご回答で驚きました…）
マンションマニアさんのご回答、大変参考になりました。
妻とも話し合っており、マンション自体は気に入ってくれているので、ひとまずは住む方向になるかな、とご回答踏まえて感じました。
一つだけ、ご教示いただきたいのが、将来的に同一マンションでより広い部屋に住み替える際、「一般論として世帯年収1400万円では支払いがパツパツ」とありました。
もちろん、ケースバイケースだとは思うのですが、一般論としてどれくらいの世帯年収であれば3LDKも見えてくるものでしょうか？
一応、現在のところは年収も年功序列で上がっていく会社にいるため、（妻や私が体調を崩して仕事をやめない、という前提つきですが）将来的には1000万円後半の世帯年収にはなるかなと思っています。
可能な範囲で構いませんので、マンションマニアさんの所感をご教示頂ければ幸いです。
改めまして、ご丁寧にご回答いただきありがとうございました！とても感動しました！
住み替えや売却の際には、マンションカウンターにもご相談させていただきます！
よろしくお願い致します。
うさくま様
マンションマニアです！コメントもいただきありがとうございます！
せっかく購入された住まいですから一度は住んで欲しいという思いがありますが悩ましいですね。
しばらくは問題ない広さだとは感じますよ！
パークタワー勝どきの3LDKが1億円超だとするならばやはり世帯年収2000万円前後という次の世界ではないでしょうか。
もちろん金融資産等にもよりますが。そのあたりはFPさんに頼られたほうがよろしいかとは思います。
お若いので3LDKも夢ではないのですが、パークタワー勝どきは値上りそうですからね…
どうにでもなる物件を購入されているのが幸いでした。
だからこそ一度は住んでいただきたいです。
いつかのご売却等の際はぜひお声がけください！
引き続きよろしくお願いいたします。