すみすまい より:

ふじふじ太さん、非常に興味深い記事拝見させていただきました！
私は大学病院に詳しいもので少しコメントさせていただきます。

記事を読んで、私としてもふじふじ太さんと同じ考えです。大学病院が出来たとしても不動産の資産価値が上がるかと言えば、ほぼ影響はないかと思います。
大規模病院、大学病院が地域（特に不動産）にどのような影響を与えるかと言えば、医学部の存在が少し関係があるのではないでしょうか。浦和美園に開設される予定の順天堂大学医学部付属病院（名称：付属さいたま病院？）の開設者は順天堂大学です。少しわかりにくい説明になりますが、医学部と付属病院は切り離して考えていくと分かりやすいと思います。

医学部がある大学は、特に私立は6年間で2000～3500万円の学費がかかるため名だたる資産家のご子息ご令嬢が入学する学部です。そのような学生は1学年110名×6学年＝660名ほどが、医学部のある街周辺に在籍します。医学部と言えど１，２年生は一般学生と同じ座学中心ですが、学年が上がると病院実習や学習で非常にタイトな日常を過ごすことになるため、必然的に医学部所在地の街周辺に住むことになります。

そう、影響があるとすれば医学部のある街の賃貸料金が高くなる傾向にあります。
例を出すと、関東の私立医科大学がある地方が特に賃貸料金が高いはずです。聖マリアンナ医科大学の川崎市宮前区、埼玉医科大学病院がある埼玉県毛呂山町、国際医療福祉大学がある成田市公津の杜は周辺と比べても賃貸料金が“若干”高いと有名です。

浦和美園に開設される順天堂大学付属病院は医学部の所在地ではありません。勤務する年収1000万円～2000万円の医師は常勤だとしても、周辺の不動産を購入するような定住型の働き方をしていません。医者は異動があります。大学病院に残りたくても残れない医局の人事権の中で働いています。つまり定住しない以上は分譲住宅より賃貸住宅の需要が高くなります。大学病院や総合病院は関東近郊で言えば、ある程度の地域の中に一定数存在し珍しい施設ではありません。大学病院があるだけで、賃貸料金が上がるかと言えばそうは思いません。しかし郊外や地方の医学部のある限定的な街であれば賃貸料金は必然的に上がることになります。医学部生が住む物件と、看護学部生が住む物件には大きな違いがあるのは、それは親の年収が圧倒的に違うからです。

【下記住みたい街ランキングとは無関係の医学部所在地】
順天堂大学医学部：文京区本郷
日本医科大学：文京区千駄木
東京医科大学医学部：新宿区
東京女子医科大学医学部：新宿区
慶應義塾大学医学部：新宿区信濃町
埼玉医科大学医学部：埼玉県毛呂山町
聖マリアンナ医科大学：川崎市宮前区
昭和大学：品川区旗の台
国際医療福祉大学：千葉県成田市
杏林大学：三鷹市
東海大学：伊勢原市
独協医科大学：栃木県

【最後に個人的な意見を】
病院を考えて住まいことを決めることには大賛成です。マンション購入者の20代後半から40代にかけた実需層は、疾病とは無関係の人生を送っているので、大型商業施設の存在や利便性を考えて住宅購入の決断をするのは必然だと思います。ただし、大学病院や総合病院にかかる年代は50代以上が多いです。皆さんがいつまでも若く健康なままではないということです。今の時代がんは2人に1人がかかります。今は入院治療ではなく通院治療が主です。「今」を考えるか「将来」を考えるかは購入層によって違うと思いますが、近辺の病院の存在を考えておくことは大事だと思います。通院ほど大変なことはありません。家族のことを考えてマンションを購入するなら、医療機関の場所は押さえておく重要ポイントになります。周辺の飲食店に興味を示すのと同じくらいに考えてもよいポイントだと思います。
病気になるのは「ある日突然」ですから。