どうも！マンションマニアです！

約1年ぶりにマンマニ邸の査定をしました！

気に入っているのですぐに売ることはない(※)のですがざっくりとでも自宅の価値を知っておくことはけして悪いことではないですからね！

※売る気もないのに査定するな～とツッコまれそうですが記事化のため仲介営業さんにご協力いただいておりますのでお許しください

～これまでの記事～

自宅マンションを査定してみた！～入居開始から2年3ヶ月編～(2021.07.20)

自宅マンションを査定してみた！～入居開始から1年3ヶ月編～(2020.07.22)

自宅マンションを査定してみた！～入居開始から3ヶ月編～(2019.07.16)

対象物件：2019年築(入居も2019年)
購入価格：約8000万円

下記のような結果となりました！

・即売れる販売価格＝8600万円(新築時購入価格＋7.5％)　約1年前8200万円

・三ヶ月あれば売れる販売価格＝9000万円(新築時購入価格＋12.5％)　約1年前8600万円

・チャレンジ価格＝9500万円(新築時購入価格＋18.7％)　約1年前9000万円

「現在のマーケットからするとチャレンジ価格満額で決まるのは難しいかもしれないけども9200万円～9300万円くらいで決まる可能性も高そう。9000万円を下回ることは考えにくいでしょう。」とのことでした。

2019年築の物件にしては値上がり幅が低いものの実需ですから十分な結果です！！

ちなみにいくつかの自動査定サイトに打ち込んでみたところ

最低価格：9400万円台
最高価格：10600万円台
平均価格：9700万円台

※100万円単位

とやや強めと感じる結果となりました。物件やサイトによりますが少し高めで出しているのでしょうか。もちろん不動産屋さんの査定は売れなければどちらにとっても意味がないので現実的な結果となることに違和感はありません。

お伝えしたいことはいつもと同じで「残債割れしないであろう中から気に入った物件を買いましょう～！！」ということです。

A：ものすごく値上がりそうなお宝マンション
B：値上がりはしなさそうだけど残債割れもしなさそうなマンション

Bのほうが気に入っているならBにいったほうがハッピーだと思うのです！もちのろん私もこのような選び方をしています。なので2019年築の割には大きく値上がりしていないからといってセンスないと思わないでくださいね！(笑)

もう一つお伝えしたいのはこちらもいつもと同じで住みながら投資です！

持ち家という安心感、快適性などなど満足した生活をしつつ住宅ローンを返済していくことでいつかの売却時に戻り金を得るというものです。

例えば私が今時点で査定した部屋を売却すると2000万円弱が手元に戻ります(3000万円特別控除を使った場合)。これは値上がりしている分だけでなく3年間支払ってきた住宅ローンの元本が減っている分も含まれています。そのため仮に値上がりしていなかったとしても住宅ローン残債が減るスピードよりも物件価値が下がるスピードが遅ければそれは住みながら投資ができているということになります。

どんな物件を買うのか、そして市況の変化で大きく左右されるものではありますがタイムイズマネー効果が大きいのが住みながら投資です。

実需ですから儲けようという話ではなく、売るに売れない状態になるなら買わないほうが良いですよ～と。でも残債割れしないのであれば生活満足度が高くなりますし、住みながら投資になるかもしれないので持ち家おすすめですよ～と。

マンション価格が高騰しており予算内での選択肢というのは減っているわけですが、いつの時代も自分たちに合った出物はあるはずです。その出物と出会った際にすぐ動ける状態にしておくことをおすすめいたします！！

ご相談お待ちしております！！