お便り返し その375「オプションてんこ盛りにしたいけど売却時に高く売れる？！」～大宮スカイ＆スクエアのオプション見積もり公開！！～【マンションマニア】

質問＆お便りへの回答

お便り返しとなります。




差出人：オプション一杯つけたいマン

新築マンションを購入予定です。

一次購入の新築マンションで夢のマイホームにときめきが止まらなく、オプションを山盛りにしたい気持ちが止まりません。

家庭の事情で10年ぐらいでは売る事になりそうで、気持ちと現実の中で毎日夫婦で揺れ動いています。

よく、リセールを考えるとオプションは極力避けろ！と言われますが、逆にリセールを考えた時につけてもあり！なオプションはありますか？

個人的には主寝室に床暖房を増設、などはよく高級マンションにはあるので、リセールにいくらかでもプラスになりえるのでは？と考えています。

逆にリセールにマイナスになりかねないものなどありますでしょうか？




オプション一杯つけたいマン様

マンションマニアです！

お便りいただきありがとうございます！

オプションに関してはたくさん付けたからといってその分を売却時に回収しようと思わないほうが良いですよ！

オプション一杯つけたいマン様が築10年の中古マンションを検討していた場合に売主さんから「新築時に500万円分のオプションを付けました！そのため似たような部屋が5000万円で売りに出されていますがうちは5500万円です！！」と言われても10年使ったものですし、だったら5000万円の部屋を購入して500万円分インテリアや家電、もしくはリフォームなどしたほうが良いと思ってしまいませんか？？

ただ、似たような価格ならオプション満載の部屋のほうが嬉しいですし「売りやすくなる」とは思いますよ！！

売りにくくなるのは趣味が溢れ出てしまった壁紙～とかですよね。まぁ変えれば良いとはいえ中古検討者からすればとっつきにくいですから。

自分たちの使用価値としてオプション満載にすればよろしいかと思います！

さぁ～住むレーションＴＩＭＥ～(⋈◍＞◡＜◍)。✧♡

個人的にも狙っている大宮スカイ＆スクエアでオプション代を計算した際の金額を共有いたします！！

［キッチン］

ガスコンログレードアップ(デリシア)　222750円

食洗機深型へ変更　134090円

キッチン吊戸撤去　98890円

キッチン天板グレードアップ　30250円　(元々フィオレストーンですがその中でも素材が高いもの)

キッチンカウンター側面貼り下ろし　187770円

食器棚　491590円

シンクグレードアップ　66000円

パネル変更　151250円

水栓グレードアップ　88000円

レンジフード変更　89430円

［洗面室］

洗濯機置場上部吊戸棚　63250円

三面鏡棚下照明追加　130680円

三面鏡下モザイクタイル　61930円

洗面水栓グレードアップ　74250円

洗面天板フィオレストーン　107250円

［浴室］

浴室扉変更　231000円

アクセントパネル4面　41250円

水栓グレードアップ　74250円

ミストサウナ　210980円

［その他］

LD拡張部床暖房　361020円

ピクチャーレール　56430円

ダウンライト（リビングとリビング拡張部）　381040円

廊下・洗面・トイレ床タイル　1151370円

LD隠し丁番　24750円

ラクセスキー　28930円

コンセント増設6ヵ所　210540円

合計4,768,940円！！

(オプション代は予定。また、私が検討している部屋の場合でありタイプによって金額は異なります。)

元々のスペックが高いほうではないというのもありますが、てんこ盛りにしようとすれば建築工事中オプションだけでも500万円前後にはなりがちです。

ここにカーテンやエコカラット、ミラーなどのインテリアオプション、そして家電や家具、その他消耗品を足したら…

家を買うって経済への貢献でもあると思います(笑)

オプション一杯つけたいマン様もお財布の許す限り楽しみましょう！！

※リセールバリュー重視なら何もしなくても良いと思います！！(もしくは必要最低限)

引き続きよろしくお願いいたします。

マンションマニア進行中の男気オプション記事　→　10件目購入レポート その⑤　～新・男気オプション　その①～

ご相談お待ちしております！！


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マンションマニアのおすすめ新着中古マンションコーナー　※不定期

■ザ・パークハウス 西新宿タワー60
価格：8580万円　坪単価489万円
間取り：2LDK
専有面積：57.94㎡
所在階：37階
総戸数：954戸
住所：東京都新宿区西新宿5丁目

都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分
JR各線、他「新宿」駅徒歩18分

交通：東京都新宿区西新宿5丁目
竣工：2017年8月

これはいい出物ですね！！

山手線の西側、池袋～新宿～渋谷へのアクセス重視というシングル～ディンクスさんにとても合ってきます！！

西新宿、初台の開発も続きますし、その中で目立ち続けるザ・パークハウス 西新宿タワー60、新築時よりかはグッと値上がっていますがこの単価であれば今時点で買いであることは間違いありません！！

新築時の坪単価約355万円

2020年の相場　坪単価約440万円
2021年の相場　坪単価約475万円

画像出典：スーモ


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