幕張ベイパークミッドスクエアタワー　第二期販売開始～海浜幕張散歩～【マンションマニア】

幕張ベイパークミッドスクエアタワーの第二期が販売開始となりました！

受付期間：2022年5月13日（金）～2022年5月20日（金）
抽選日：2022年5月20日（金）
抽選時間：15:30
販売戸数：103戸
販売価格：4670万円（1戸）～6680万円（1戸）
最多販売価格帯：5200万円台（18戸）
間取り：3LDK（95戸）・4LDK（8戸）
専有面積：70.34㎡（3戸）～98.51㎡（4戸）

（※編集部追記：[掲示板] 幕張ベイパークミッドスクエアタワー）

低層階の一部も販売開始となっており平均坪単価約230万円と今の時代にしては買いやすい価格帯の新築マンションです。

価格だけでなく免震、自走式立体駐車場、24時間有人管理、コンシェルジュサービス、各階ごみ置場、基本天井高2600mmなどなどスペック面も千葉物件としては高いのも魅力の一つです。

海浜幕張エリア全体としては2023年春頃開業予定の京葉線新駅「幕張豊砂」も楽しみですし、幕張ベイパーク側ではまだ計画・設計準備段階ではありますが海浜幕張駅の新改札口、千葉市立海浜病院の移転、小学校新設などここからの数年でも街が大きく変わっていきます。

幕張ベイパーク内としては高級シニア向けレジデンスの(仮称）パークウェルステイト幕張計画も楽しみですね。幕張ベイパーク内の建物で一番つくりこむ(少なくとも今時点では)というのは三井らしいと言いましょうか…分譲棟だってかっこいい建物ですけどパークウェルステイトは別格でしょうね…完成した際に何も知らずに幕張ベイパークへ訪れた人はパークウェルステイトを指さして「ここに住みたい！！」となることでしょう。苦笑

画像出典：三井不動産レジデンシャルプレリリース資料

建設中の(仮称）パークウェルステイト幕張計画

とはいえ幕張ベイパーク内の分譲棟にお住まいの方にもパークウェルステイトができるメリットはあります。パークウェルステイトをつくるということはそこにお客さんを呼び続ける必要があります。幕張ベイパークという街が賑わいを失ってしまっては三井としても商売になりませんから(駅前のアウトレットの借地も更新しました)完成後も住民と共に街の経年優化を支えていくということは確かでしょう。

これは柏の葉キャンパスにホテルと賃貸棟、そしてららぽーとがあるのと似ていますね。もちろん柏の葉キャンパスのほうが三井単独事業感が強いため毛色は異なるものの売って終わりにならなさそうなのは良いことだと思います。「マンションを買う」というよりも「街を買う」という感覚です。

画像出典：三井不動産レジデンシャルプレリリース資料

幕張ベイパークの相場ですが

・すぐに入居できる築浅中古　＝　坪単価約250万円

・入居が約2年先の新築　＝　坪単価約230万円

となっています。

これだけ見ると新築のほうがよく見えそうではありますが2年間の賃料、そして2年間で減らせる住宅ローン残債を含めると仲介手数料などを加味してもトントンとなりがちです。幕張ベイパークミッドスクエアタワーの入居が近づく頃には低層階ばかりとなっているわけで結局のところ高層階を買うには新築で入居までの時間を耐えるか、新築を諦めて中古にするかという状況がしばらく続きそうです。

クロス・スカイの低層階からミッド高層階への買い替えも多いでしょうから中古のマーケットとしては高層階有利な状況が続きそうです。ミッドスクエアタワーも階数ごとの価格差からして高層階のほうがおすすめしやすいですが出口戦略がすべてではないため高層階がお好きでないなら低層階にすべきでしょう。

幕張ベイパーククロスタワー＆レジデンス
2018年築　海浜幕張駅徒歩15分
新築時の坪単価約210万円
現在の坪単価約245万円

幕張ベイパークスカイグランドタワー
2020年築　海浜幕張駅徒歩13分
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約250万円
幕張ベイパークミッドスクエアタワー
2023年10月竣工予定　海浜幕張駅徒歩13分
現在の坪単価230万円（新築販売中）

幕張ベイパークミッドスクエアタワー、第二期の価格と間取りを共有いたします！

※坪単価はトランクルーム面積含まず
※間取りの画像出典は公式HPより

W-70C/w-70ct　3LDK　70.34㎡
管理費(月額)15400円　修繕積立金(月額)9210円/管理費(月額)15580円　修繕積立金(月額)9320円

26階　5070万円　坪単価238万円
27階　5080万円　坪単価238万円
28階　5090万円　坪単価239万円
29階　5160万円　坪単価242万円
30階　5170万円　坪単価243万円
31階　5180万円　坪単価243万円
32階　5190万円　坪単価243万円
33階　5200万円　坪単価244万円
34階　5220万円　坪単価245万円
35階　5240万円　坪単価246万円
36階　5260万円　坪単価247万円
37階　5280万円　坪単価248万円
38階　5310万円　坪単価249万円
39階　5340万円　坪単価251万円
40階　5370万円　坪単価252万円
41階　5400万円　坪単価253万円
42階　5430万円　坪単価255万円
43階　5650万円　坪単価265万円

S-72I/S-72It　3LDK　72.42㎡
管理費(月額)15860円　修繕積立金(月額)9490円/管理費(月額)16040円　修繕積立金(月額)9590円

20階　5190万円　坪単価236万円
21階　5200万円　坪単価237万円
22階　5210万円　坪単価237万円
23階　5220万円　坪単価238万円
24階　5230万円　坪単価238万円
25階　5290万円　坪単価241万円
26階　5250万円　坪単価239万円
27階　5260万円　坪単価240万円
28階　5270万円　坪単価240万円
29階　5340万円　坪単価243万円
30階　5350万円　坪単価244万円
31階　5360万円　坪単価244万円
32階　5370万円　坪単価245万円
33階　5380万円　坪単価245万円
34階　5400万円　坪単価246万円
35階　5420万円　坪単価247万円
36階　5440万円　坪単価248万円
37階　5460万円　坪単価249万円

W-73D/W73Dt　3LDK　73.85㎡
管理費(月額)16170円　修繕積立金(月額)9670円/管理費(月額)16350円　修繕積立金(月額)9780円

15階　5000万円　坪単価223万円
16階　5060万円　坪単価226万円
17階　5120万円　坪単価229万円
18階　5170万円　坪単価231万円
19階　5210万円　坪単価233万円

W-76F/W-76Ft　3LDK　76.55㎡
管理費(月額)16760円　修繕積立金(月額)10030円/管理費(月額)16940円　修繕積立金(月額)10140円

9階　4790万円　坪単価206万円
10階　4850万円　坪単価209万円
11階　4900万円　坪単価211万円
12階　4950万円　坪単価213万円
13階　5000万円　坪単価215万円
14階　5050万円　坪単価218万円
15階　5200万円　坪単価224万円
16階　5250万円　坪単価226万円
17階　5350万円　坪単価231万円
18階　5370万円　坪単価231万円
19階　5390万円　坪単価232万円

W-76F´　3LDK　76.55㎡
管理費(月額)16760円　修繕積立金(月額)10030円

6階　4670万円　坪単価201万円
7階　4700万円　坪単価203万円
8階　4740万円　坪単価204万円

W-80E´　3LDK　80.56㎡
管理費(月額)17640円　修繕積立金(月額)10550円

6階　5100万円　坪単価209万円
7階　5150万円　坪単価211万円
8階　5200万円　坪単価213万円

W-80E/W-80Et　3LDK　80.56㎡
管理費(月額)17640円　修繕積立金(月額)10550円/管理費(月額)17820円　修繕積立金(月額)10660円

9階　5250万円　坪単価215万円
10階　5300万円　坪単価217万円
11階　5350万円　坪単価219万円
12階　5390万円　坪単価221万円
13階　5430万円　坪単価222万円
14階　5470万円　坪単価224万円
15階　5500万円　坪単価225万円
16階　5600万円　坪単価229万円
17階　5640万円　坪単価231万円
18階　5650万円　坪単価231万円
19階　5660万円　坪単価232万円

E-80N´　3LDK　80.56㎡
管理費(月額)17640円　修繕積立金(月額)10550円

2階　4790万円　坪単価196万円
3階　4810万円　坪単価197万円
4階　4830万円　坪単価198万円
5階　4850万円　坪単価199万円
6階　4870万円　坪単価199万円
7階　4890万円　坪単価200万円
8階　4910万円　坪単価201万円

Ne-85Rb/Ne-85Rbt　3LDK　85.37㎡
管理費(月額)18700円　修繕積立金(月額)11180円/管理費(月額)18880円　修繕積立金(月額)11290円

29階　5910万円　坪単価228万円
30階　5940万円　坪単価230万円
31階　5970万円　坪単価231万円

Ne-85R/Ne85Rt　3LDK　85.37㎡
管理費(月額)18700円　修繕積立金(月額)11180円/管理費(月額)18880円　修繕積立金(月額)11290円

32階　6000万円　坪単価232万円
33階　6030万円　坪単価233万円
34階　6060万円　坪単価234万円
35階　6090万円　坪単価235万円
36階　6120万円　坪単価237万円
37階　6150万円　坪単価238万円
38階　6180万円　坪単価239万円
39階　6230万円　坪単価241万円
40階　6280万円　坪単価243万円
41階　6330万円　坪単価245万円
42階　6380万円　坪単価247万円
43階　6680万円　坪単価258万円

Se-91Lb/Se-91Lbt　4LDK　91.97㎡
管理費(月額)20140円　修繕積立金(月額)12050円/管理費(月額)20320円　修繕積立金(月額)12160円

2階　5890万円　坪単価211万円
3階　5890万円　坪単価211万円
4階　5920万円　坪単価212万円
5階　5950万円　坪単価213万円

Nw-95Ab/Nw-95Abt　4LDK　95.38㎡
管理費(月額)20890円　修繕積立金(月額)12490円/管理費(月額)21070円　修繕積立金(月額)12600円

2階　5550万円　坪単価192万円
3階　5600万円　坪単価194万円
4階　5700万円　坪単価197万円
5階　5780万円　坪単価200万円

Sw-98Gb　3LDK　98.51㎡
管理費(月額)21570円　修繕積立金(月額)12900円

2階　5890万円　坪単価197万円
3階　5890万円　坪単価197万円
4階　5940万円　坪単価199万円
5階　5990万円　坪単価201万円

階数よりも広さと価格のお求めやすさ優先の方にとっては角の低層階がかなり光って見えることでしょう。坪単価200万円前後で立派な角住戸を手にできるとは…

高層階優先(眺望優先)の方であっても選択肢の多い販売期となっています。

共働きでバリバリ都心通勤という方にはなかなか厳しく感じる立地ではあるのですが、テレワークが多めであったり、都心通勤であっても朝から晩までではない、もしくは通勤が大変でも住みたいと思えるのであれば前向き検討されるべき新築マンションだと思います。これだけ好条件なのに価格が現実的な新築マンション、ほんとに減りましたよね…

あくまでどちらかと言えばという話ではありますが、感覚としては新浦安と似ており支払いパツパツというよりかは余力を残せる方向けではあります。こればかりは個々の価値観や生活スタイル次第ではあるのですがベイタウンやベイパークにお住まいの方の生活スタイルとしては「ゆとり」があるのですよね。それは金銭的に～だけでなく時間であったり気持ちの面であったり。この辺りは街を訪れてみると感じるかなぁ～と思いますし、SNSなどでもなんとなく感じ取れるかと。

なので例えばですが東京湾岸エリアなど都内の高価格帯エリアでマンションを検討できるくらいの状況で幕張ベイパークを購入できる方なんかはかなりのベストマッチとなりやすいかと。住宅価格を抑えて部屋が広くなり生活にもさらにゆとりが生まれる～的な。

千葉の中ではけしてお安くはなく、なんならお隣の検見川浜から稲毛海岸あたりであればもう1000万円ほどお安く購入できます。とはいえ幕張ベイタウンと幕張ベイパークを選んだ方が検見川浜～稲毛海岸で検討するかといえば検討しない方ばかりでしょう。(新浦安だから千葉へ、海浜幕張だから千葉へという感覚)

言葉では伝わりにくい部分ばかりですので一度街へ訪れてみることをおすすめいたします！！

(インターナショナルスクールの送迎時間帯、とんでもねぇ車ばかりが列をなしているの笑います)

ラストは海浜幕張散歩！