どうも！マンションマニアです！

今回ご紹介するのは京成本線京成大久保駅から徒歩13分のグランヒルシティミレナです！！

［物件概要］

売主：大京　新日本建設　長谷工コーポレーション
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
専有面積：65.95㎡～104.28㎡
総戸数：488戸
規模：13階建て
交通：京成本線「京成大久保」駅徒歩13分
所在地：千葉県習志野市屋敷4丁目
竣工予定：2007年3月

新築時の坪単価約120万円
現在の坪単価約100万円

掲示板：グランヒルシティミレナ

地図はこちらです↓



京成大久保駅からの最短ルートはバス通りの歩道が狭い道にはなってしまうのですがほとんど距離変わらずで線路沿いを経由することも可能です。

用途地域が工業系ということもありお隣にはパチンコ店のマルハン、周辺には工場や倉庫もあるなど住宅街とは程遠いのですがマンションの南側は戸建て(北棟は中庭)となるため部屋からは工場系ということを感じにくくなっています。

駅から離れる割にスーパーマーケット系が弱いというのはウィークポイントとなります。京成大久保駅は日本大学や東邦大学のある北口側が栄えており、そちらには商店街(ゆうろーど)があり飲食店も多いですし、新しくなったマルエツ(シティテラス習志野大久保ステーションコート)があるのですが物件近くはマルハン駐車場内のローソンや少し駅寄りに歩いたところにセブンイレブンがあるのみです。

「それならシティテラス習志野大久保ステーションコートのほうが良くない？」と問われれば客観的に見ても「そうですね」となるわけですがシティテラス習志野大久保ステーションコートは坪単価約200万円、今回ご紹介しているグランヒルシティミレナは坪単価約100万円ですからその差は大きなものとなっています。

実籾駅側にはユトリシアという大規模マンションがあり、そちらはグランヒルシティミレナと大きく変わらない坪単価約115万円ですから「ユトリシアvsグランヒルシティミレナ」であれば同価格帯での比較となります。

京成大久保駅と実籾駅は普通電車と快速電車停車駅ということで駅力も似ています。(京成大久保駅の北口だけを見るとそちらが一番賑わっていますし、乗降人員も京成大久保駅のほうが多いです)

ユトリシアは通学校の東習志野小学校へ徒歩5分、第四中学校へ徒歩4分と近い(棟にもよります)のですがグランヒルシティミレナは屋敷小学校、第六中学校ともに1キロ弱(中学校は約700m)あるため少々距離を感じます。また、ユトリシアはスーパーマーケットのカスミも近いなどどちらかと言えばユトリシアのほうがとっつきやすさはあります。ただ、坪単価15万円ほどの差とはいえこの価格帯での300万円前後は誤差ではないでしょう。管理費もユトリシアは㎡単価月額約188円、グランヒルシティミレナは㎡単価月額約165円と差があります。

京成大久保駅×大規模マンション比較としては北側のパークグランディエデナとなりますがそちらも坪単価約125万円とグランヒルシティミレナとユトリシアよりお高いです。

グランヒルシティミレナは全戸南向き(やや西へ振っている)、眺望の抜けるビューウイングと中庭もしくは自走式立体駐車場を向くガーデンウイングの2棟構成です。

湾岸方面や富士山ビューとなるビューウイングのほうが満足度の高さは期待しやすいですが採光だけを求めるならばガーデンウイングでも離隔が取れていますから満足しやすいでしょう。ビューウイングのほうが若干ではありますが価格も上となりますがガーデンウィングのほうが駅に近いこともあってかびっくりするほどの価格差はありません。

共用施設としてはバーベキューガーデン、キッズルーム、オープンカフェ、シアタールーム、ゲストルームなど多彩ですし、サイクルポートに自走式立体駐車場設置率100％、洗車スペースもあります。中庭には汽車のオブジェがあったり、2棟を繋ぐ回廊があったりと雰囲気も良いですね。

間取りは田の字が主ではありますが専有面積は80㎡前後が多く(70㎡未満もあります)、ディスポーザー、スロップシンクも完備されています。

マルハン駐車場出入口付近より撮影

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サンクレイドル津田沼II
公式サイト