どうも！マンションマニアです！

長年の読者様やご相談会にお越しいただいた方は「またこの話か…」と思われるかもですが最近になってマンション購入検討を開始した方、購入検討から数ヵ月経ったけども決めきれない方へ向けて改めてお伝えしたいと思っての記事化となります。

※お前は何度同じことを言うんだと思われるかもですがありがたいことに新規の読者様も増えておりますのでどうかお許しくださいm(__)m

改めて伝えたいと思ったきっかけは下記tweet内容です。

4月におすすめしたプラウドシティ池袋本町の出物、その後すぐに売れて…

2ヵ月前は8480万円でしたが…
9690万円で転売です！！

そして…ザ・タワー十条の予定価格発表後のため…
客観的に見ても…9690万円でもおすすめできてしまいます。

TOKYO怖い。 pic.twitter.com/b52iW4q8DX

— マンションマニア (@mansionmania) June 15, 2022

2022年4月に8480万円だったお部屋が2ヵ月経過して9690万円で売りに出されています。

掲載されていない期間が2ヵ月あったためおそらくですが転売なのかな？と思いますが契約が崩れて現在の相場に合わせた価格での再販売の可能性もあります。そこはどちらであっても買い手にとっては関係のない話で値上がりしたことは事実です。

そして今回の販売価格でも今時点では適正価格となります。

煽るつもりはまったくもってないですがこの価格でも買いだと思います。（将来のことはわかりませんが今時点では適正価格です）

2ヶ月前はザ・タワー十条の価格が出ていなかったわけで時代が違います。昔の話です。

こんなんばかり（数ヶ月前より高い）ですが今時点でどうかで見るしかありません。 https://t.co/wrdqfdFK6i

— マンションマニア (@mansionmania) June 15, 2022

マンション価格はどんどん高くなるもののそれでも買える余力がある人が多いということなんでしょうね…

分譲マンションにおいては検討者が値上げを受け入れていますね…（値上がろうと売れている）

日銀総裁「家計が値上げを受け入れている」(産経新聞)#Yahooニュースhttps://t.co/iJhHBS1YgA

— マンションマニア (@mansionmania) June 7, 2022

いつの時代も「今後マンション価格は下がるのではないか？」と心配される検討者様も多いですね。人生で一番高い買い物と言われる住宅購入、そう考えるお気持ちはとてもわかります。

ただ、「今後マンション価格が高くなって買えなくなるかもしれない」と心配される方はなぜ少ないのでしょうか。(そう思われる方は値下がり不安を口に出さないでサクッと買っているから少なく感じるというのもあるはず)

これまでのご相談においても相談者様から「今後マンション価格は下がるのではないか？」とご質問を受けた際には「今後マンション価格が高くなって買えなくなるかもしれないということに不安はないですか？」とお答えしてきました。(値下がることが不安で買えない状態の場合のみ)

私がブログ等での発信や相談を受けるようになってからは基本的にマンション価格が上がり続けているので買ってから大きく値下がったということはないのですが当然いつかは下がるかもしれません。

そのため値下がりと値上がりのリスクヘッジとして下記をおすすめしています。

マンション相場が上がってしまうことへのリスクヘッジ

・今すぐ買う

マンション相場が下がってしまうことへのリスクヘッジ

・値下がりリスクの少ない物件、街を選ぶ

・値下がっても後悔しない物件を買う(ローンの残債は減っていくため永住しましょうという話ではないです)

・値下がっても対応できる資金計画

・購入時点で適正価格の物件を買う(5000万円の価値の物件を5500万円のローンを組んで買うのではなく5000万円の価値の物件を5000万円のローンを組んで買う)

・価格だけが勝負の物件、街は避ける

ケースバイケースでアドバイスは変わりますが上記は多くの方に当てはまってきますね。

もちろん実需検討であれば物件も街も好きかどうかが一番大事ではあります！！

金利上昇がどうしても怖いと思われるなら固定金利にすれば解決です。(変動に不安を感じる時期に固定金利が低いわけもないですが)

現在の変動と固定の金利差からすれば変動金利のほうがおすすめしやすいですけども固定金利という選択肢もあります。なんなら私の現居の住宅ローンも35年間の固定金利(当初10年間0.82%、その後1.07％)で借りています。現在の結果としてはどう考えても変動金利に比べて高い利息を払い続けているわけで損と言えば損ではあるのですが精神衛生上は快適です。

値上がりへのリスクヘッジって今買う以外の方法だと収入を上げるとか投資で自己資金貯めるとかくらいしかないじゃないですか。そんな簡単に収入上げられないですよ。そんな簡単に貯金できないですよ。そうなると理想を下げるしかなくて結果として「あの時ならもっと良いものが買えた…」となってしまいます。

値上がり傾向の中で検討期間が延びるとストレス溜まりますよ…本当に。買った後に値下がり傾向になったってそんなにストレス溜まらないですよ。買った時点ではベストな選択をしているわけで住んでから満足度高い生活さえできれば結果オーライなのですから。

私は値下がるリスクよりも値上がってしまったりそもそも出物がなくなったりで欲しいものが買えなくなってしまうリスクのほうが怖いので欲しいものが目の前に買える価格であるならば買ってしまう派です。マンションに限らず。

こういった記事を書くと「買わせたいがためのポジショントークなのではないか」とコメントなどが来ることも多いのですが私は相談者様からの相談料を主として食べさせていただいているマンション評論家なわけで迷っている人が多いほど儲かる立ち位置です。儲けたいがために記事を書くのであればとにかく迷わせる記事を書きますよ…迷わせて迷わせて何度も相談に来てもらってブログも長期間見ていただいたほうが収入になりますので。

もちろんこういった記事をきっかけに「マンションマニアに相談したい！」という方が増えてくれたら嬉しいなという思いはありますよ！

ご相談お待ちしております！！