お便り返しとなります。
差出人：BB
いつも楽しく拝見させていただいております。
30代後半夫婦と、2歳0歳男児2人の4人家族です。
年収は、ふたり合わせて1200万円。フルローン予定です。
夫婦の職場の桜田門(霞ヶ関)へアクセスが良いか通勤時の混雑が少ない場所でおススメというとどの辺りでしょうか？その辺りだと具体的にどのくらいの価格と広さになりますか？
東雲(パークタワー、プラウドタワー)、晴海フラッグは手が届かない？大森のプロストシティレジデンス、マスタープレイスの2LDKが5000万円後半〜6000万円前半で出ていましたが(京急は混むので…??)。
ご意見どうぞよろしくお願いいたします。
（※編集部追記：[掲示板] パークタワー東雲、プラウドタワー東雲キャナルコート、晴海フラッグ、大森プロストシティレジデンス）
BB様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
都心へのご通勤となればどこの路線もある程度の混雑は覚悟しなければならない(個人的には渋谷・新宿通勤などの品川シーサイド側からのりんかい線ラッシュ逆走なんかはあまり混んでいなく好きです)のですがご夫婦の通勤先が桜田門でFIXなのであれば東雲(有楽町線辰巳駅)は合っていると思いますよ！
予算をどれくらいにするかはBB様次第ですができれば5000万円、頑張って6000万円に抑えたいと考えられるご年齢、ご家族構成でしょうか。ご年収からすると選びたい放題とまではいきませんがけして無理をしすぎというレベルにはならないでしょう。
［東雲の分譲マンション相場］
・Wコンフォートタワーズ 2004～2005年築 辰巳駅徒歩6分 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約260万円 70㎡換算約5500万円(広い部屋が多いため70㎡ほどの出物は少ないです)
・アップルタワー東京キャナルコート 2007年築 辰巳駅徒歩7分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約280万円 70㎡換算約5900万円(広い部屋が多いため70㎡ほどの出物は少ないです)
・キャナルファーストタワー 2008年築 辰巳駅徒歩8分 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約285万円 70㎡換算約6000万円(広い部屋が多いため70㎡ほどの出物は少ないです)
・ビーコンタワーレジデンス 2009年築 辰巳駅徒歩9分 新築時の坪単価約250万円 現在の坪単価約285万円 70㎡換算約6000万円(広い部屋が多いため70㎡ほどの出物は少ないです)
・ブランズ東雲 2012年築 豊洲駅徒歩14分 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約290万円 70㎡換算約6100万円
・プラウドタワー東雲キャナルコート 2012年築 豊洲駅徒歩11分 新築時の坪単価約235万円 現在の坪単価約320万円 70㎡換算約6700万円
・ザ湾岸タワーレックスガーデン 2012年築 辰巳駅徒歩12分 新築時の坪単価約225万円 現在の坪単価約315万円 70㎡換算約6600万円
・パークタワー東雲 2014年築 辰巳駅徒歩10分 新築時の坪単価約225万円 現在の坪単価約355万円 70㎡換算約7500万円
・クレヴィア豊洲 2017年築 豊洲駅徒歩11分 新築時の坪単価約280万円 現在の坪単価約310万円 70㎡換算約6500万円
・プラウドシティ東雲キャナルマークス 2020年築 豊洲駅徒歩10分 新築時の坪単価約335万円 現在の坪単価約355万円 70㎡換算約7500万円
6000万円以内でご検討となればビーコンタワーレジデンスくらいからの築年数であれば手が届く出物もございます。
もちろん築年数が古くなるとリフォームもしたくなりがちなお部屋も多くなってきますし、維持費を足した毎月の支払い額で見てあげるべきではあります。
2LDKであれば築浅も手が届くでしょうけども3LDKのほうがよろしいご家族構成なのではないでしょうか？(男男とはいえ)
ご年収は高いですから東京23区でも千葉県の京葉線沿い等でも選択肢は豊富です。有楽町線沿いでも地下鉄成増等も予算内の出物がありますし、そこまで通勤が遠くならない都営三田線沿いなども良いのかと。8両編成になるため混雑緩和にも期待ができます。(運行本数維持なら)
ご希望であればBB様におすすめの街、マンションを複数ご提案することも可能です。その際はマンションカウンター公式HPよりご予約ください。
晴海フラッグに関しては当たればラッキーですがとても合っていると思いますよ！！(どうしても駅遠が苦手ということでなければ)
引き続きよろしくお願いいたします。
ご相談お待ちしております！！
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