どうも！マンションマニアです！
今回はシティタワーズ東京ベイの相場についてです！
［物件概要］
売主：住友不動産
設計：前田建設工業一級建築士事務所
施工：前田建設工業
総戸数：1539戸
規模：ウエストタワー32階建て セントラルタワー33階建て イーストタワー33階建て
交通：りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分 ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分
所在地：東京都江東区有明二丁目
竣工：2019年7月31日
駐車場：730台 他に来客用20台 カーシェアリング専用3台 管理用14台 店舗用1台（月額）29800円～41800円
自転車置場：2846台 他にレンタサイクル39台（月額）100円～500円
バイク置場：110台（月額）7000円～9000円
ミニバイク置場：46台（月額）5000円
（※編集部追記：[掲示板] シティタワーズ東京ベイ）
地図はこちらです↓
画像出典：シティタワーズ東京ベイ公式HP
2022年6月1日にリリースされた楠木ともりさんの新曲「遣らずの雨」のジャケ写が…シティタワーズ東京ベイ！！
Twitterで知りすぐに購入しました！！
楠木ともり「遣らずの雨」届きました！
記念にシティタワーズ東京ベイとパシャリ！ pic.twitter.com/e2QXfhpCWN
— マンションマニア (@mansionmania) June 23, 2022
模型ともパシャリ！！ pic.twitter.com/zhG9ZU8Knv
— マンションマニア (@mansionmania) June 23, 2022
楠木ともりさんはラブライブ!虹ヶ咲学園スクールアイドル同好会でシティタワーズ東京ベイに住む優木せつ菜役を演じており、それを意識したジャケ写ということで…エモすぎますね！！
関連記事 → ラブライブ!虹ヶ咲学園スクールアイドル同好会を見れば東京湾岸に住みたくなる！！
東京レジャーランド池袋でせつ菜（シティタワーズ東京ベイ）のちょびるめフィギュアGET！！ pic.twitter.com/feSbglMm7H
— マンションマニア (@mansionmania) June 4, 2022
6月17日(金)にオープン2周年となった住友不動産運営の有明ガーデン内にはニジガクCAFE、キッチンカーやスタンプラリーの開催、天然温泉泉天空の湯ではニジガクタオル付きプラン、ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明ではニジガクメンバーがお出迎えするコラボルームが登場するなど街全体として聖地巡礼による盛り上がりに力を入れています。
画像出典：天然温泉泉天空の湯公式HP
画像出典：ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明公式HP
マンションギャラリーもラブライブとコラボ！！ pic.twitter.com/Xb1tzC87H9
— マンションマニア (@mansionmania) June 23, 2022
さて、シティタワーズ東京ベイですが2017年8月に分譲開始、2019年7月に竣工、ゆっくり販売の住友不動産のため徐々に価格を上げつつ現在も新築販売中です。
当初の坪単価は約350万円台、現在は新築が坪単価約460万円、中古が坪単価約450万円で動いています。
部屋にもよるのですが「新築と同じ価格かほんの少しお安ければ中古も動く」という状況です。新築側は売り上げ計上時期調整のため今購入しても入居できるのは2023年7月下旬の予定ですからすぐに入居できる中古を選ぶ気持ちもわかりますね。
ウエストタワーとセントラルタワーのほうが販売が先であったものの新築でも今のところすべての棟から選ぶことができます。
シティタワーズ東京ベイ！！
カッコいい！！ pic.twitter.com/eyTBYmJCmz
— マンションマニア (@mansionmania) June 23, 2022
価格と間取りの一部を共有いたします！
販売戸数：157戸（先着順）
価格：5200万円～25000万円
最多価格帯：7300万円台（15戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：38.20㎡～105.82㎡
管理費（月額）14870円～38980円
修繕積立金（月額）4600円～12740円
［ウエスト］
I-45E1-1 1LDK 43.38㎡
13階 5900万円 坪単価449万円
I-70I-1 3LDK 71.16㎡
画像出典：シティタワーズ東京ベイ公式HP
21階 10100万円 坪単価469万円
I-80M-1 3LDK 80.99㎡
13階 11300万円 坪単価461万円
［セントラル］
II-45P2-1 1LDK 43.2㎡
6階 5700万円 坪単価436万円
II-55R6-1 2LDK 54.24㎡
画像出典：シティタワーズ東京ベイ公式HP
4階 7300万円 坪単価444万円
II-80T1-1 3LDK 79.88㎡
2階 9200万円 坪単価380万円
［イースト］
III-40G-1 1LDK 40.22㎡
26階 5800万円 坪単価476万円
III-70K2-1 3LDK 70.25㎡
画像出典：シティタワーズ東京ベイ公式HP
17階 9700万円 坪単価456万円
III-75N-1 3LDK 73.14㎡
20階 10500万円 坪単価474万円
新築と中古、部屋により大きく変わるためざっくりではあるのですが維持費など合わせての支払い目安としては
約43㎡＝月額17万円前後
約55㎡＝月額22万円前後
約70㎡＝月額30万円前後
必要となってきます。
賃料マーケットも徐々に形成されつつあり㎡単価月額5200円前後です。
約43㎡＝月額22万円前後
約55㎡＝月額28万円前後
約70㎡＝月額35万円前後
※分譲・賃貸共に同条件の出物がない場合もあります
現状では買ったほうがお安いため新築も中古も売れているのがわかりますね。
検討候補のひとつにしてみてはいかがでしょうか！！
【住むレーション】
［りんかい線(埼京線直通)］
国際展示場 8:01発
東京テレポート 8:02着
天王洲アイル 8:06着
品川シーサイド 8:08着
大井町 8:11着
大崎 8:15着
恵比寿 8:20着
渋谷 8:23着
新宿 8:28着
池袋 8:34着
国際展示場 8:00発
東雲 8:02着
新木場 8:05着
［ゆりかもめ］
有明 8:03発
有明テニスの森 8:05着
市場前 8:07着
新豊洲 8:08着
豊洲 8:10着
遅めのランチは有明ガーデンの築地食堂源ちゃんで焼きトロさばとしらす丼！！
ごはん大盛りでお腹いっぱい！！ pic.twitter.com/70wYCLAXcd
— マンションマニア (@mansionmania) June 23, 2022
有明ガーデンの2階で焼肉叙々苑弁当販売している〜！
駐車場代消したいし奮発して買って帰ろう！！ pic.twitter.com/z0FeJQr1se
— マンションマニア (@mansionmania) June 23, 2022
いただいておりますが…
美味しすぎてダメだ。
半分食べたところでソファに倒れ込んでるww
数年前に1500円のお弁当食べたときはいつもの延長線上の美味しいでしたがなんなんだこのお肉は！世界が違いすぎる！！
体が驚いておりますww pic.twitter.com/deyDeIyZfo
— マンションマニア (@mansionmania) June 23, 2022
動画もご覧ください！
■シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ～楠木ともり「遣らずの雨」～
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築一年以上は新築では無いのではないでしょうか？
AM様
マンションマニアです！コメントいただきありがとうございます！
正確にはそうですね！
ただ、ポータルサイトや販売時点での謳い方、そして検討者目線からすると「新築」でも違和感ないかと思います！
引き続きよろしくお願いいたします。
>Twitterで知りすぐに購入しました！！
CDじゃなくてマンションの方かと思いましたw
ともりマニア様
マンションマニアです！コメントいただきありがとうございます！
マンションも買いたくなってしまうくらいの出来事ではあります(笑)
引き続きよろしくお願いいたします。