ブリリアタワー池袋ウエストのおすすめレベルが上昇中！！池袋エリアの相場 2022年6月編　～くら寿司池袋西口店へ行ってみた！～【マンションマニア】

どうも！マンションマニアです！

今回は2022年6月16日にオープンしたくら寿司池袋駅西口店へ行ってきました！

くら寿司公式HP

西口を出てすぐ、東武アネックスビルの地下1階にあります。

池袋駅最寄りのくら寿司は東口側に2店舗(南池袋・サンシャイン60通り)ありますが西口は初となります。

都市型店のため一皿の最低価格が125円ではありますがこの立地で美味しいお寿司がこれだけの低価格で食べられるというのは本当にありがたいですね。

くら寿司の他店舗や別の回転寿司チェーン店でも増えていますが入店から着席、注文、そしてお会計まで一度も店員さんの対応を受ける必要がありません。これはとても楽ですよね！！

くら寿司では6月1日～6月30日までサンリオとコラボしておりビッくらポン！の抽選で缶バッチと鮮度くんフィギュア、2500円毎にクリアファイル(6月24日～なくなり次第終了)1枚をgetすることができます！

本日から2500円毎にオリジナルクリアファイルを貰えます！！
かわいい〜！！ pic.twitter.com/heQZd8OLYV

— マンションマニア (@mansionmania) June 24, 2022

どうしてもビッくらポン！の景品が欲しい場合にはビッくらポン！景品付きのセットを選びという手もあります！(今回getした2つの内1つはその手を使いましたw)

サイドメニューでもビッくらポン！の抽選ができるスマホで注文がおすすめです！

画像出典：くら寿司公式HP

さて、池袋駅西口ではおすすめ新築マンションのブリリアタワー池袋ウエストが供給中です。

画像出典：ブリリアタワー池袋ウエスト公式HP

関連記事　→　ブリリアタワー池袋West(ウエスト)　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

上記記事は2022年2月、当時としてもおすすめしやすかったのですが後から出てくる新築タワーマンションの価格が想像以上に高く、さらには池袋エリア全体の中古マンション相場も上昇しておりよりおすすめしやすい状況になっています。

第一期一次の販売は終了していますが要望があり次第供給をしていく小刻み販売スタイルのため早い者勝ち感があります。

住んで便利なことはもちろんリセールバリューにも期待がしやすい新築マンションです。検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！

［販売住戸一例］

［1LDK］

Iタイプ　1LDK　39㎡

画像出典：ブリリアタワー池袋ウエスト公式HP

15階　6090万円　坪単価516万円

［2LDK］

Aタイプ　2LDK　64.14㎡

画像出典：ブリリアタワー池袋ウエスト公式HP

4階　8890万円　坪単価458万円
22階　9710万円　坪単価500万円

Eタイプ　2LDK　55.92㎡
6階　8460万円　坪単価500万円

Gタイプ　2LDK　59.23㎡

画像出典：ブリリアタワー池袋ウエスト公式HP

2階　8250万円　坪単価460万円
6階　8540万円　坪単価476万円

Qタイプ　2LDK　59.47㎡
20階　9490万円　坪単価527万円

［3LDK］

Lタイプ　3LDK　72.49㎡
20階　11890万円　坪単価542万円

Tタイプ　3LDK　103.72㎡

画像出典：ブリリアタワー池袋ウエスト公式HP

29階　21290万円　坪単価678万円

Uタイプ　3LDK　101.14㎡
30階　20990万円　坪単価686万円

［周辺相場］

※2022年2月以降に出物があり動いた物件のみ記載

［西口(山手線の外側)］

・ザ・タワーグランディア　2001年築　西池袋5　池袋駅徒歩2分
新築時の坪単価約290万円
2022年2月の坪単価約400万円
現在の坪単価約445万円

・シティタワー池袋ウエストゲート　2010年築　高松1　要町駅徒歩6分
新築時の坪単価約265万円
2022年2月の坪単価約370万円
現在の坪単価約390万円

・ルミナリータワー池袋　2013年築　池袋2　池袋駅徒歩4分
新築時の坪単価約270万円
2022年2月の坪単価約420万円
現在の坪単価約435万円

［東口(山手線の内側)］

・エアライズタワー　2007年築　東池袋4　東池袋駅徒歩1分
新築時の坪単価約245万円
2022年2月の坪単価約475万円
現在の坪単価約475万円

・アウルタワー　2010年築　東池袋4　東池袋駅徒歩2分
新築時の坪単価約330万円
2022年2月の坪単価約545万円
現在の坪単価約560万円

・ブリリアタワー池袋　2015年築　南池袋2　東池袋駅徒歩1分
新築時の坪単価約350万円
2022年2月の坪単価約650万円
現在の坪単価約655万円

・グランドミレーニア　2015年築　南池袋1　池袋駅徒歩6分
新築時の坪単価約390万円
2022年2月の坪単価約530万円
現在の坪単価約565万円

・プラウドタワー東池袋　2019年築　東池袋5　東池袋駅徒歩5分
新築時の坪単価約425万円
2022年2月の坪単価約495万円
現在の坪単価約510万円

・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ　2022年築東池袋4　東池袋駅徒歩1分
新築時の坪単価約520万円
2022年2月の坪単価約580万円
現在の坪単価約615万円

［維持費比較］

・ザ・タワーグランディア　管理費㎡単価月額約320円
各階ごみ置場　内廊下

・シティタワー池袋ウエストゲート　管理費㎡単価月額約272円
ディスポーザー　各階ごみ置場　内廊下

・ルミナリータワー池袋　管理費㎡単価月額約337円
ディスポーザー　各階ごみ置場　内廊下

・エアライズタワー　管理費㎡単価月額約290円
ディスポーザー　各階ごみ置場

・アウルタワー　管理費㎡単価月額約294円
ディスポーザー　各階ごみ置場　内廊下（21階と高層階）

・ブリリアタワー池袋　管理費㎡単価月額約308円
ディスポーザー　各階ごみ置場　内廊下

・グランドミレーニア　管理費㎡単価月額約325円
ディスポーザー　各階ごみ置場　内廊下

・プラウドタワー東池袋　管理費㎡単価月額約297円
ディスポーザー　各階ごみ置場　内廊下

・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ　管理費㎡単価月額約420円
ディスポーザー　各階ごみ置場　内廊下

・ブリリアタワー池袋ウエスト　管理費㎡単価月額約498円
ディスポーザー　各階ごみ置場　内廊下

日勤管理なのか24時間管理なのか、コンシェルジュサービスや共用施設は～など総合的に見ると個人的にはブリリアタワー池袋が一番強いと感じます。それゆえ人気で売買価格も一番高いですが…

ブリリアタワー池袋ウエストは今の時代らしい管理費ではありますが周辺中古と比べても本体価格に割高感はありませんから総支払額で見てあげたほうが良いでしょう。

東池袋駅直結のツインタワーは来年の販売となるでしょうか。公式HPオープンが楽しみですね！！

【住むレーション】

［有楽町線］

要町　8:02発
池袋　8:04着
東池袋　8:07着
護国寺　8:09着
江戸川橋　8:12着
飯田橋　8:15着
市ヶ谷　8:18着
麹町　8:20着
永田町　8:22着
桜田門　8:25着
有楽町　8:27着
銀座一丁目　8:29着
新富町　8:31着
月島　8:34着
豊洲　8:36着
辰巳　8:39着
新木場　8:42着

［副都心線］

要町　7:59発
池袋　8:01着
新宿三丁目　8:12着
渋谷　8:17着