東京駅勤務の方におすすめのエリアを調べてみました！

2022.06.24

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こんにちは。DSアキです。
今回の記事では、「東京勤務の方におすすめのエリア」をテーマにしていきます。

おすすめエリアを紹介するきっかけとして、先日友人との間でマンション購入の話題が出たのですが、意外とみんなエリアのこだわりがなく、1都3県の広域で探している人が多そうなのですよね。
その中には、エリアにこだわりがなさすぎて、どこを選べばいいのか分からなくなってしまったという人も…。
（反対に、住みたいエリアが決まっている場合は、自ずと選択肢も限られてくるので、スパッと決める人が多い印象です。）

そこで今回の記事では、勤務地が東京駅周辺と想定し、東京駅もしくは大手町駅に直通30分前後でアクセスできる駅とその価格相場をご紹介します。

物件を通勤時間で絞込みできる不動産サイトは多いですが、一覧で確認できる機会はあまり無い気がしたので可視化してみました。
エリアにこだわりのない方の住まい選びのヒントとなれば幸いです。

なお、各路線から私の目に留まった駅をピックアップしています。この駅入ってないよ～という駅があったらすみません…。

都心推しの住まいサーフィンではあまり取り上げない、都心部以外のエリアを中心にピックアップしました。

はじめに、路線別にピックアップした全ての駅を並べてみます。
一覧のため、見づらい部分もあり恐縮です。（タップして拡大すると多少見やすくなるかと思います）

住まいサーフィンの沿線駅別相場データを使用
※左端「駅」列は東：東京駅、大：大手町駅発着を示す

続いて、中古マンション価格が高い順に並び替えてみます。

中古マンション価格が高い順

様々なエリアをピックアップしているため、マンション価格はさまざまです。
所要時間は同じくらいであっても、2倍以上の価格差のあるエリアもあります。

中古値上がり率が高い順に並べたのが下記です。

中古値上がり率が高い順

ここからは、一覧の中から、資産性が比較的高いエリアを4つピックアップし、特徴とおすすめポイントをご紹介します。

１．お洒落で住みやすい人気エリア

例：横浜・桜木町・吉祥寺・三鷹

まず、中古マンション価格と値上がり率の高さで目に留まるのが、やはりというべきか知名度が高く人気のエリアです。
住みたい街ランキング上位の常連である横浜や吉祥寺周辺の街が上位に並びました。

私個人の意見として、資産性の高いエリアとはつまり、多くの方が住みたいエリアとも捉えられると思っています。

横浜・吉祥寺は、私が紹介する必要もないほどの憧れエリアであるため、予算に手が届くなら住みたいと思われる方も多いのではないでしょうか…！

横浜・吉祥寺周辺は未だ街づくりも続いているので、まだまだ発展し続ける街。
物件価格は高いものの、買って損はない鉄板エリアといえると思います。

２．都心アクセスが良いエリア

例：赤羽・川崎

中古マンション価格の高さで目に留まるのが赤羽・川崎の2駅です。

赤羽駅・川崎駅は東京駅まで上野東京ラインで約16分。赤羽駅は新宿駅にも15分、川崎駅は品川駅へ9分と都内各所へのアクセスの良さが魅力のエリアです。
やはり都心アクセスの良い駅は需要が高いですね。

赤羽・川崎のどちらも、駅前の賑やかなイメージに反し、駅から少し離れると静かな住宅街が広がっており、住環境も悪くないです。

ただし、飲食店が密集しているエリアもありますので、気になる方は夜間の雰囲気を確認してみるとよいかもしれません。

余談ですが、私も以前赤羽近辺に住んでいました。気軽に利用できる個人営業の飲食店なども多く、単身者には特におすすめの街です。
ちなみに、川崎駅にも友人が多く住んでいて、よく利用した駅です。

どちらも馴染み深い街なので、街全体の治安はそれほど悪くないと申し添えておきます。

続いて、意外と安いかも？な狙い目エリアをご紹介します。

３．都心に近い下町エリア

例：田端・押上

北区・荒川区・墨田区は、都心に近く、東京方面へのアクセス良好なエリアですが、中古マンション価格はまだ比較的手の届きやすい価格となっています。

このエリアは治安も良く、隅田川や都電など下町を感じさせる雰囲気が魅力。
大規模な商業施設は少ないエリアですが、静かな住宅街に住みたい方には非常におすすめです。

余談ですが、この春に私の弟も荒川区の築浅中古マンションを4,000万円台半ばで購入してました。
2LDKではありますが、夫婦と子供一人であれば十分に住める広さでこの価格は手頃感があります。

夫婦ともに港区勤務のため、以前はもう少し都心寄りに住んでいたのですが、今回の引っ越しによって月々の支払いも安く、部屋も広くなったそうです。
通勤も乗り換えなしで、便利なエリアだなと改めて感じました。

ちなみに、住まいサーフィン代表である沖有人の見解も一応補足しますと、資産性の観点から見て「環状七号線＆荒川の内側」で選ぶことを推奨しています。

北区・荒川区・墨田区はこの条件にも当てはまるので、資産性の観点から見ても安心できます。

４．向いている人にはおすすめ！首都圏広域エリア

例：浦和・さいたま新都心・大宮・西船橋

最後にご紹介するのは埼玉・千葉の地方都市エリアです。

首都圏近郊の都市部は、東京から距離が離れるものの、街の利便性が高いので価格がグッと安くなる感じはあまりありません。
新築マンションともなると、都内とあまり変わらない価格で売り出されています。

私はさいたま市出身なので、地元の友人と会うとマンションが高すぎるという話に毎回なります…。

そのため個人的な意見にはなりますが、東京から離れたくない気持ちがある場合は、利便性・資産性の観点からみて東京都内の中古マンションを探した方がよいと思っています。

ですが、個人の事情によっては、東京から離れるのも向いているかもしれません。
参考までに思いついたポイントを並べてみました。

● 出身地である、勤務先があるなど地縁がある方
● 子育て環境を最優先したい方
● 自動車を所有したい方
● 在宅勤務がメインで、東京に住む理由が無いと感じている方
● しばらく引っ越す予定がない方
● 売却時に多少損しても良い方

都内と郊外の住環境の細かな違いを一つ挙げてみますと、都内の保育園では園庭がない園がわりと一般的ですよね。
それに対して郊外の保育園は屋外に広い遊び場がある園も多かったりします。

このまま一生東京に住み続けるのか？とモヤモヤを感じている方は、首都圏近郊を選択肢にいれてみるのもアリかもしれません。
（実は、住まいサーフィンを運営している弊社も在宅勤務が主なので、関東以外の地方都市や海外在住の従業員も出てきています！）

最後にまとめとなりますが、今回ご紹介したように、エリアによってマンション価格は大きく変わります。

スムログ読者の皆様の中にも、無理して購入するよりは、現実的な価格帯で探したいという方も多いのではないでしょうか。
あまり背伸びをしたくないという方は、中古マンションが比較的安いエリアの新着物件をこまめにチェックするのもおすすめです。

それではまた次回。
お読みいただきありがとうございました！

ABOUTこの記事をかいた人

DSアキ

マンションの適正価格や資産価値を判断するための価格情報サイト「住まいサーフィン」運営会社に在職中。住まいサーフィンコラム編集長・データサイエンティストとして、住宅購入に役立つ情報を日々発信しています。

スムログでは、住まいサーフィン独自の分析データを活用しつつも、都心偏重の自社サイトとは異なる目線で記事を更新していきます！
かくいう私自身も、さいたま市在住の30代です。よろしくお願いします。

運営サイト⇒住まいサーフィン

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