お便り返しとなります。
差出人：中古も悪くない
ブログや動画の更新楽しみにしています。
何度かマンションマニア様がご自宅の査定額を記事にされていますが、
①即売れる販売価格
②三ヶ月あれば売れる販売価格
③チャレンジ価格
について具体的に教えていただきたいです。
①については短期かつ満額で決まる価格、③については指値、値下げ覚悟のお高め設定と理解していますが（違ったらご指摘ください）、②については、数ヶ月で相場上昇中のエリアの話なら分かりますが、そうでないエリアなら①より高いのに本当に三ヶ月たてば売れる（可能性がある）のか、むしろ売れ残り物件のイメージがつかないか、実際に②の価格で売り出したとしても結局のところ成約価格は①とたいして変わらないのではないか、だとしたら少しでも高く売れるかもしれないわずかな可能性にかけるギャンブル価格？、というように特に②について否定的な疑問だらけです。
お忙しいと思いますが、どうか具体的事例も交えて解説していただけるとありがたいです。よろしくお願いします。
中古も悪くない様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
直近ですとこちらの記事ですね！
自宅マンションを査定してみた！～入居開始から3年編～
記事内にある
①即売れる販売価格＝8600万円(新築時購入価格＋7.5％) 約1年前8200万円
②三ヶ月あれば売れる販売価格＝9000万円(新築時購入価格＋12.5％) 約1年前8600万円
③チャレンジ価格＝9500万円(新築時購入価格＋18.7％) 約1年前9000万円
上記部分についてもう少し細かく聞きたいとのことかしこまりました。
まず、三ヶ月あれば売れる販売価格についてですが最初からこの価格で売り出すというよりかは例えば9280万円、もしくはチャレンジ価格の9500万円で売りに出してみてダメだった際の最終着地ラインという意味合いです。わかりにくくて申し訳ございません。いわゆる底値とご理解ください。最初から②で売り出せば三ヶ月かからずにかなりの高確率で売れることでしょう。
そのため売り急いでいないとなれば①が底値ではなく、②が底値となります。①だと今日、明日にでもノールックで買い付けが入ってもおかしくないくらいの捨て値です。もちろん買取まではいかなくとも早くに売りたいという判断で①を選ぶ方もいなくはないですが基本的には②を底値と考えてもう少し上の価格で売り出すことがほとんどです。
ただ、最近は相場が上昇傾向ですから査定時点での底値にならず売出価格で決まることも多いですよね。
わかりにくく失礼いたしました。①はないものとして見ていただければと思います。
ご自宅売却に伴い詳しいお話となれば仲介担当へ繋げますのでその際は個別にご連絡いただければ幸いです。
引き続きよろしくお願いいたします。
差出人：キャンセル可能？
銀行の本申込の書類で不備があり書類に別の方の個人情報が記載された申込用紙が届きました。
非常に不安になり、銀行の対応も雑で大した謝罪もなく、今回駐車場の抽選にも漏れてしまった事と合わさってキャンセルしたくなってます。
銀行の対応と個人情報の漏洩が大問題だと思うのですが、この理由でのキャンセルは手付金は返金してもらえるでしょうか？
キャンセル可能？様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
住宅ローンを借りる銀行を変えることはなんら問題ございません。ペナルティ0です(金消と引き渡しまでまだ時間があるということですよね？？)。あまりに酷い対応で気持ちよくお付き合いできないのであれば「ほかの銀行で借りることにします」とストレートに伝えしましょう。その旨を売主会社へ伝えれば別の提携ローンを紹介してくれるはずです。もちろん面倒でなければ非提携でもOKです。ただ、一般論として銀行とのトラブル(銀行の不手際)を理由に買ったお部屋を手付金返還でキャンセルということにはならないでしょう。
駐車場の抽選に関しても事前に説明があったかと思いますのでそちらを理由に手付金返金のキャンセルとはならないでしょう。
ただ、最近は相場が上昇傾向ですので上記理由でも返金の可能性が0とも言い切れません。というのもキャンセルしてもらったお部屋を再販売する際に値上げできることが多いからです。もちろん物件にもよりますし、手間を考えれば売主としても喜ばしいことではないのですが。一度売主会社へ相談してみてはいかがでしょうか。もちろんその際はダメもとでというお気持ちでお願いいたします。一般論として今回のパターンは手付金返金に値するほどの出来事とは思えません。(銀行はちゃんと謝罪すべきですが)
あとは、ここまで突っ込んでいいのかは微妙ですがキャンセルしたい本当のところは他にもあるのではないでしょうか？？
住みたいということであれば銀行の対応はむかつくけど貸してくれるだけありがたいと割り切れるでしょうし、ほかの銀行に切り替えれば良いだけですので。
マリッジブルー的に一時的な不安だけなのか、それともその他にどうしても飲めないことがでてきてしまったのか。
もしよろしければ個別にご連絡ください。可能な限りアドバイスいたします。冷静な判断が必要な状況と感じます。
参考になれば幸いでございます。
引き続きよろしくお願いいたします。
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お便り返し その350「新築マンション当選後にキャンセルしたが後悔している。再度申し込める？」
いつも見ています。
査定についてですが、物件価格が1億円を超えるか否かで、3か月あれば売却できるであろう価格での売却可能性について何か変わりがありますか？(より安全をみると安くする、など)あるいは、各社の査定額で売れば、おおむね3ヶ月程度で決まるものなのでしょうか。
売却活動って難しい様
マンションマニアです！コメントいただきありがとうございます！
相場、物件次第です。
マンションカウンターの場合は保証価格を付けます。他社様だと買取などもやっていますね。
一度マンションカウンターへご相談いただけますでしょうか。
引き続きよろしくお願いいたします。
既に売却活動中でもマンションカウンターへの相談は受け付けていらっしゃるのでしょうか。
売却活動って難しい様
マンションマニアです！
はい！もちろん可能です！
私へご相談したい際は有料、仲介担当へご相談したい際は無料となります。
ご不明点は店舗へお尋ねください。
ぜひマンションカウンターへお預けをご検討ください！
引き続きよろしくお願いいたします。