パークタワー勝どき、次期販売のアナウンスがありましたため共有いたします！

今回もサウスの販売となります。

・パークタワー勝どきサウス　第3期1次 販売予定時期：2022年10月上旬

・パークタワー勝どきミッド　第3期　販売予定時期：2022年12月中旬　←　延び延びなため「いつ売るの？」という感じになってきましたね

※本記事内の画像出典：パークタワー勝どき公式HP
※エントリー者限定ページから眺望なども確認できます
※万円台表記の予定価格です(詳細は公式HPをご確認ください)

資料請求はこちら→パークタワー勝どきサウス
■Superior Plan（LD天高2550mm）

SN-40An　1LDK　40.10㎡

27階　6530万円　坪単価538万円
29階　6570万円　坪単価541万円

SW-46As　1LDK　46.21㎡

19階　6990万円　坪単価500万円
25階　7110万円　坪単価508万円

SW-51Bs　1LDK　51.07㎡

19階　7430万円　坪単価480万円
25階　7540万円　坪単価488万円

SW-57As·57As’　2LDK　57.10㎡

19階　8960万円　坪単価518万円
25階　9080万円　坪単価525万円

SN-57Ee·57Ee’　2LDK　57.52㎡

19階　8540万円　坪単価490万円
25階　8660万円　坪単価497万円

SN-65Anw·65Anw’　2LDK　65.47㎡

29階　9510万円　坪単価480万円
39階　9710万円　坪単価490万円

SN-69Aw　2LDK　69.99㎡

43階　11650万円　坪単価550万円

SN-71Be　3LDK　71.37㎡

27階　10450万円　坪単価484万円
39階　10690万円　坪単価495万円

SN-72Ee·72Ee’　3LDK　72.49㎡

26階　10590万円　坪単価482万円

SW-73An·73An’　3LDK　73.10㎡

19階　10860万円　坪単価491万円
25階　10980万円　坪単価496万円

SN-76An　3LDK　76.32㎡

19階　12230万円　坪単価529万円
25階　12430万円　坪単価538万円

SW-87Aw·87Aw’　3LDK　87.05㎡

22階　14790万円　坪単価561万円
25階　14880万円　坪単価565万円

■Superior Plan（LD天高2700mm）

SN-43Aw　1LDK　43.42㎡

40階　7620万円　坪単価580万円

SN-71Ae　2LDK　71.12㎡

51階　12050万円　坪単価560万円

SW-80Anw　2LDK　80.21㎡

51階　13830万円　坪単価570万円

SW-92Gs　3LDK　92.97㎡

40階　16880万円　坪単価600万円

SW-110Cw　3LDK　110.47㎡

51階　24580万円　坪単価735万円

■Executive Floor

SW-74Ds　2LDK　74.80㎡

57階　13550万円　坪単価598万円

SS-87Cne　3LDK　87.09㎡

57階　16680万円　坪単価633万円

SW-93Anw　3LDK　93.01㎡

56階　17950万円　坪単価638万円

SS-96Bne　3LDK　96.67㎡

55階　19160万円　坪単価655万円

これまでのスーペリア平均坪単価としては

ミッド第1期(2020年11月)　平均坪単価約415万円

関連記事　→　パークタワー勝どき(ミッド)　第一期の価格と間取り　おすすめです！！

サウス第1期(2021年9月)　平均坪単価約445万円

関連記事　→　パークタワー勝どき(サウス)　第一期の価格と間取り　おすすめです！！

サウス第3期(2022年10月予定)　平均坪単価約510万円(予定)

と階数や向きなどを無視して計算すると当初より2割強値上がりしています。

ここで気を付けるべきこととしては周りの中古マンションも値上がっているのかどうかです。

新築マンションの販売途中の値上げや、新発表の新築マンションの過去物よりも高値での販売などが当たり前の時代になっているわけですが「周りの新築マンションも値上がりしているし、このくらいの高値でも売れるだろう」という売り手の都合だけの高値追及新築マンションはよほど相性合えば話は別ですがあまりおすすめすることができません。「周りの新築マンションだけでなく周りの中古マンションも値上がりしているから値上げします」という売り手都合だけでなく相場都合での値上げならこれは致し方ないことでしょう。

パークタワー勝どきに関しては周りの中古マンションも値上がりしています。

・ザ・東京タワーズ（THE TOKYO TOWERS） 2007年築　勝どき6　勝どき駅徒歩5分　58階建て
新築時の坪単価約215万円
2020年の坪単価約315万円
現在の坪単価約400万円

・勝どきザ・タワー
2016年築　勝どき5　勝どき駅徒歩6分　53階建て
新築時の坪単価約305万円
2020年の坪単価約370万円
現在の坪単価約445万円

将来のマーケットがどうなるかはわかりませんが今時点で割高なのか適正なのか割安なのかを問われれば「割高ではない」ということは間違いのない事実となります。周りの中古マンションも値上がりしている理由の一つがパークタワー勝どきの値上げということもあるでしょうけども、新築マンションの高値販売に周辺中古マンションがついてこれてないエリアもあるわけで、そのような新築マンションよりかは買いやすいのではないでしょうか。(供給戸数を増やしてできるだけ抽選を避けてほしいとは思いますけども…マンパワーの問題もあるとはいえ欲しい人の数だけ供給すれば大抽選会は避けられるわけですからねぇ)

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サンクレイドル南葛西
公式サイト