マン点流！裏ワザ（優先順位を決定する方法）

「広さ」か「駅からの距離」か？
「専有部の仕様」か「共用施設の多さ」か？
どちらを優先すればいいのか？
そんなあなたのお悩みを解決する裏ワザをご紹介。

【もくじ】
◇AHP法（階層分析法）で優先順位を決める！
◇STEP１：一対比較を行う
◇STEP２：「ウェイト（重要度）」を算定する
◇優先順位の算定結果（一例）
◇マン点流！裏ワザシリーズ
◇おまけ

「大阪住み」さんから、「メンバーへの質問やお便りコーナー」を通じて、次の質問を頂戴した。

マンションの価格が同じとします。
下に書いた事柄に優先順位をつけて上から並べると、どれを優先しますか？

-広さ
-間取りの好み
-駅からの距離
-交通の便（都市の中心地に近い）
-専有部の仕様、スペック
-共用施設の多さ、充実
-大規模タワマン
-売主、ゼネコン、管理会社

何かを優先すると、何かを我慢しなければいけないので、今迷ってます。理由も一緒にお願いします！

悩ましい問題である。

優先順位は十人十色。少ない情報から「この優先順位がいいですよ」などと無責任なことは言えない。

そこで、あなた自身の深層心理を定量化する裏ワザをご紹介。

AHP法（階層分析法）で優先順位を決める！

検討項目が増えてくると、頭のなかで簡単に比較処理ができなくなる。

そんなときにお役立ちなのは、AHP ( Analytic Hierarchy Process ) 法を応用すること。

主観的判断とシステムアプローチの両面から問題を解決する意思決定手法のひとつで、階層分析法とも言う。

AHP法を使った結果を先にお見せすると、筆者が考えた優先順位は次図のとおり。

「駅からの距離（0.37）」の優先順位が最も高く、「大規模タワマン（0.01）」の優先順位が最も低いという結果になった。

（　）内の数字は、どの項目にウェイトを置いているのか、重要度を示す指数。

上図は、あくまでも、筆者が考えた一例に過ぎない。

他のブロガーが同様の手法で算定しても、その人の価値観によって、結果は大きく変わってくる。

以下にご紹介する方法により、あなた自身の深層心理を定量化することが可能。

それでは具体的な算定方法の説明をしよう。

STEP１：一対比較を行う

「広さ」と「間取りの好み」を比べたとき、あなたにとって、どちらが重要か？

次の9段階で評価する。

1：両方の項目が同じぐらい重要
3：前者の方が後者より若干重要
5：前者の方が後者より重要
7：前者の方が後者よりかなり重要
9：前者の方が後者より絶対的に重要

たとえば、「広さ」（前者）の方が「間取りの好み」（後者）より「かなり重要」と思えば「7」となる。

その「7」を次表のように記入する（黄色のセル）。

「広さ」（前者）よりも「駅からの距離」（後者）のほうが「かなり重要」と思えば、「7」の逆数として「1/7」を次表のように記入する（黄色のセル）。

一対比較であれば、比較するのはAとB、二つだけなので、どちらがどれだけ重要であるのか判断しやすくなる。

このようにして、全てのセルを埋めたのが次表（あくまでも一例である）。

STEP２：「ウェイト（重要度）」を算定する

すべてのセルが埋まったら、次に各項目の「幾何平均」から、「ウェイト（重要度）」を算定する。

次表が算定結果。

具体的な算定方法は次のとおり。

まず、各項目の横の数字を掛けて8乗根（比較対象が8項目あるからです）を計算する。

「広さ」の項目であれば、次の計算によって、幾何平均は1.67。

（1×7×1/7×1/7×7×7×9×1）^(1/8)＝1.67

同様にして、「売主、ゼネコン、管理会社」まで、８つの項目すべての幾何平均を算出し、小計すると15.12。

各項目の幾何平均値を小計（15.12）で割った値がウェイト（重要度）となる。

優先順位の算定結果（一例）

上表のウェイト（重要度）を大きい順に並べたのが、冒頭で示したグラフ（再掲）。

以上がAHP法（階層分析法）を応用した、マンション選びの優先項目順位の決定方法。

項目の内容や個数が変わっても、同様の算定方法で、あなたに相応しい優先順位付けが可能である。

どの項目がどれだけ重要であるのか、あなた一人で判断することも可能だが、パートナーがいるのであれば、二人で判断するという手もある。