お便り返しとなります。
差出人：つくつくほーし
いつも為になる記事をありがとうございます！
現在山手線内若しくは近郊で、単身自己居住用の1LDKの部屋を探しています。
40㎡〜50㎡で予算上限は7500万円（かなり無理して8000万円）です。
資産価値や自分の所有欲から投資目的メインのコンパクトマンション系ではなく、デザインや設備の充実したマンションがいいなと思っています。
ただ、よし購入しよう！と思い立ったは良いものの、足元で価格がわかる物件で上記条件を満たす物件は多くないため（普段から多くはないと思いますが、今だとプラウドタワー芝浦、ブリリアタワー池袋Westやブランズ文京本郷一丁目くらい？）、販売開始が近い物件も視野に入れて活動したいなと思っています。
年内目処で販売開始が予定されて、上記の条件を満たしそうなマンションはございますでしょうか？
例えば、探していて目についた目黒マークはとても好印象なのですが（デザイン重視で、眺望・騒音は大して気にならないので。）、価格的に手が届くのかな…と気になっています。
よろしくお願いいたします。
（※編集部追記：[掲示板] プラウドタワー芝浦、ブリリアタワー池袋West、ブランズ文京本郷一丁目、プラウドタワー目黒MARC）
つくつくほーし様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
新築タワーマンションの1LDKは販売後回しということが多いのですよね。ご記載いただいたプラウドタワー芝浦もようやく1LDKの販売が開始されたばかりです。下がり天井などは厳しめですが豪華なタワマンの1LDKでご予算内に入っているため検討候補にされることおすすめいたします。駅近となればブリリアタワー池袋Westも合ってきそうです。
大規模マンションがお嫌いでなければ維持費がかかろうと共用施設があったり見た目の存在感があったり広い部屋が多いため支えられる側になったり、そしていつか売る時には売りやすい傾向にあるなど大規模マンションにしておいたほうがコストパフォーマンス良いと思います。もちろん大規模マンションでなくとも素敵なマンションはたくさんありますけども！
年内目途販売だとなかなか難しいですね。プラウドタワー目黒MARCも1LDKが販売されれば8000万円以内の部屋がある可能性はあるでしょう。(現在販売中の2LDKより少し単価盛られるくらいだとすれば)
あとは中古も視野に入れてみてはいかがでしょうか。
街縛りがないため中古も検討するなら「広めの1LDK」というのも選択できますし、支払い面を抑えつつも満足度を得ることもできます。中古にしたからお安いというわけではないもののつくつくほーし様は1LDK検討としては予算がしっかりとされているため予算抑えて探したとしても満足度を大きく下げない買い物もしやすい状況です。もしくは予算そのままに坪単価だけ下げるというのもありですね。広い部屋が買えます。
例えばですが下記はいかがでしょうか。
■スカイズタワー＆ガーデン
価格：6800万円 坪単価422万円
間取り：1LDK
専有面積：53.25㎡
所在階：42階
総戸数：1110戸
住所：東京都江東区豊洲6
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分
竣工：2014年8月
画像出典：スーモ
■ベイズタワー＆ガーデン
価格：6780万円 坪単価403万円
間取り：1LDK
専有面積：55.58㎡
所在階：28階
総戸数：550戸
住所：東京都江東区豊洲6
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩11分
竣工：2016年6月
画像出典：スーモ
しっかりとヒアリングしたわけではないため相談内容からの想像でしかないのですがつくつくほーし様は専有面積のゆとりも求めているのかな？と。
私の相談者様でも30㎡台～40㎡前半の1LDKを検討して「ん～もう少し広い部屋がいいなぁ～収納ほしいなぁ～」となった場合でも50㎡超えの1LDKだと「そうそう！！これこれ！！」となることが多いです。
広さを求めたいのであれば40㎡前後で探したほうがより好立地(ご希望の山手線内等も可)で検討できるものの広さも求めたいのであればそこは譲らないほうが良いかと思います。
上記2件はあくまで一例なのですが間取りを見ていかがでしょうか。「いや…こんな広いのはいらない」であればごめんなさい。無視してください。ご連絡いただければ再選定いたします。
もし「お～このくらいの1LDK住みたい～」となったらぜひ50㎡超えの1LDKも検討いただきたいです。50㎡超えの1LDK、70㎡超えの2LDK、80㎡超えの3LDKってけっこう世界が変わるのですよね。
最終的には総合判断とはなりますがなんとなくですが広さ求めているように感じたためこのようなご提案とさせていただきました。
しっかりとヒアリングしてアドバイスしたいためぜひ個別相談会へもご参加ください！
参考になれば幸いでございます。
引き続きよろしくお願いいたします。
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