お便り返しとなります。
差出人：終の住処希望
はじめまして。36歳独身女性です。
最近老後のことを考えるようになり、マンション購入を検討しています。現在都内在住で、職場は五反田です。（週一程度の出社はしますがほぼリモート）
年収600万で貯金1500万ほど、3年後くらいに入居を希望しています。
老後の事を考えると、駅近で近くにスーパーと大きな病院がある所がいいのでは、と考えていますが、そもそもこの考え方や条件は合っているのでしょうか？
今のスペックでおすすめのマンションやエリアがありましたら教えてください。
終の住処希望様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
しっかりとしたご年収、貯金額ですね！
マンション価格が高騰しているとはいえ新築マンションでも中古マンションでもご提案できる物件はあります！
もちろん好みの街やその他希望条件をしっかりとヒアリングしてみないとなんともではありますがきっと素敵な物件に出会えると思いますので前へ進まれることおすすめいたします。
老後のことばかりを考えて街やマンションを選ぶ必要はないでしょう。まだ36歳ですし今時点で便利で居住性高まるもの、そして資産形成もできるものを買えばOKです。今時点で便利なものを買っておくことで老後を迎えた際にそのまま住むのか売却して戻り金を活かして住み替えるのかの選択ができるようになります。マイホームを買うことで満足度だけでなく将来の安心も得られるのです。
ご年収からすると4500万円前半には抑えたいところでしょうか？？貯金もあるため5000万円にしても問題ないかとは思うものの一旦4000万円台前半で見学いただきたい新築マンションを1件共有いたします。
■ザ・パークハウス曳舟
画像出典：ザ・パークハウス曳舟公式HP
［物件概要］
売主：三菱地所レジデンス
施工：南海辰村建設
価格：未定
専有面積：44.91㎡～70.00㎡
総戸数：99戸
規模：11階建て
交通：東武スカイツリーライン「東向島」駅徒歩5分 東武スカイツリーライン・東武亀戸線「曳舟」駅徒歩7分 京成電鉄押上線「京成曳舟」駅徒歩7分
所在地：東京都墨田区東向島2丁目
竣工予定：2023年12月上旬
画像出典：ザ・パークハウス曳舟公式HP
駅前というわけではないのですが京成曳舟と東武線の曳舟は駅前が整備されておりイトーヨーカドーなどの商業施設もあり便利です。
アニメ『リコリス・リコイル』の舞台ともなっている東京スカイツリータウンに寄り添えるのも魅力の一つです。
TVアニメ『リコリス・リコイル』ノンテロップOPムービー｜ClariS「ALIVE」
物件自体は大通りと線路に面していますが人通りや車通りが多いことで人目に付くわけで帰り道の安心という面ではけしてマイナスではないですし、音問題に関しては窓等で対策しています。
三菱地所レジデンスのザ・パークハウスブランド、オールコンパクトではなく2LDKと3LDKもある中での1LDKとなれば維持費という面でもコストパフォーマンスに期待できますし、外観デザインや共用部、そして室内スペックにも期待がもてます。
Aタイプ 1LDK 44.91㎡
画像出典：ザ・パークハウス曳舟公式HP
6階 4000万円～4399万円 坪単価294万円～坪単価323万円
北西向きで窓が少ないのは惜しいですし、リビング扉の位置が玄関寄りにあるためリビングの実質畳数はもっと低いものとなるなど気になる点はありますが今の時代にしては現実的な価格帯です。
内廊下、玄関前カメラ付きインターホン、ディスポーザー、顔認証セキュリティシステム(オートロック部分)、玄関キースマホ対応(自分の部屋の玄関をスマホアプリで解錠)などなどザ・分譲マンションらしいスペックとなっています。
管理費などの維持費は未定ですが住宅ローンと合わせて毎月13万円くらいになるかな？と思われます。
職場である五反田駅まで近いというわけではないですがダイレクトアタックもといダイレクトアクセスですから週一出社であれば許容できる範囲と思えますし、いつか職場の場所が変わるなどしても2路線利用できることから対応しやすいかと。
【住むレーション】
京成曳舟 7:16発
五反田 7:48着
※京急線直通の便が多いためその場合は泉岳寺駅で隣番線到着の西馬込行きに乗り換え
好みの問題はさておき「買っておいて間違いない！！」と言える条件が多く揃う新築マンション×1LDKとなります。
チェックしてみてはいかがでしょうか！！
個別相談会へお越しいただければその他新築マンション、中古マンションのご提案が可能です。
ぜひお越しください！！
参考になれば幸いでございます。
引き続きよろしくお願いいたします。
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