おはようございます、所要のためスムログ忘年会をただ一人欠席したのらえもんです。最近、スムログ経由のお便りが毎日届くようになりました。コール＆レスポンスはネタに困らなくていいですね。歌手がライブでよくやる理由がわかりました。

さて、先日以下のご質問をいただきましたので、答えさせていただきます。

差出人: 住宅購入検討中
メッセージ本文:スムログメンバーの皆様

現在、住宅購入を考えていますが、
一戸建てとマンションのどちらにするか悩んでいます。

東京23区の西側・北側だと、同じぐらいの価格で大手のマンションと建売の一戸建てが選べることが多いと思うのですが、ちょうどその選択で悩んでいます。

家族の情報
・子供二人の4人家族
・自動車は不要
・共働き

マンションの良さそうなところ
・住宅の手入れなどの手間が少ない
・売主が大手で信頼できる
・災害などには強そう
・住宅設備などが同価格帯の建売一戸建てに比べると上質
・天井の高さがある（建売はリビングの高さはマンション以上だけど、二階の部屋の天井は狭い）
・隣家との距離がある

一戸建ての良さそうなところ
・広さで勝る（マンションだと70平米台だけど、建物面積で100平米ぐらいになる）
・資産価値では土地が残る分有利？
・窓が多い。換気はいいかも。
・管理費、修繕費がないぶんランニングコストでは有利
・マンションだと騒音等のトラブルが有るおそれがある（自分は気になりませんが、神経質な人が上下左右になるとトラブルになるのが嫌です）

両物件の駅距離は似たようなものです。
近所付き合いはどっちが負担か正直わかりません。
マンションは新築ですし、一戸建ても明らかなゴミ屋敷等はないものの近所にどんな人が住んでるかは調べようがありません。
（ドラマ「砂の塔」を見るとマンションは怖そうにも思えますが、所詮フィクションですし・・・）

正直悩んでいるので、何かしらのサジェストをいただけるとありがたいです。

マンションvs戸建て。
古くて新しいような話題かもしれませんが、少し前までは「利便性を取るならマンション・静かで落ち着いた環境を求めるなら戸建て」でファイナルアンサーだったかと思います。この裏側には、「便利な駅前に戸建てを建てることも、静かで落ち着いた言い換えれば利便性に劣る場所にマンションを建てるのことも経済的合理性に欠ける」ということをあらわしています。戸建てに比べて維持費がかかるマンションという形態を不便な場所に建てるというのは本来ありえないんですね。

以下の２グラフをご覧ください。



住宅清算団体連合会「2015年度戸建注文住宅の顧客実態調査」報告



みずほ信託銀行株式会社 不動産マーケットレポート・データ出所：一般財団法人建設物価調査会「建築費指数時系列表（長期接続指数表）」

RC造のマンションは2010年を100くらいとすると2015年は115を超えています。一方で戸建ての建設費は騰がっているとはいえ、2010年比では105.6%なのです。

加えて「マンション適地」の放出が終わりつつある、という市場環境もあります。マンションは駅に近い広い土地が向いていますが、そういったところは既に建物が建っています。いま大規模新築マンションとして市場に出回っているのは、何らかの工場や会社跡地だったりします。当然、各社から入札となり、土地は高騰します。

ということで、同じ新築で比べてしまうと以前よりも戸建てよりマンション、という経済的合理性は以前よりも薄れていることになります。ただ、内装に関していえば、ボリュームメリットは確実にありますので、マンションの方が良くなるでしょう。

私は、同駅距離・同価格・住み替えなし・どちらかしか選べないなら戸建てを選びます。そちらの方が経済合理性が強いからです。

でも、その２つの選択肢しかない、というのはありえないので、もっと駅近の中古マンションや別の駅で探すと思います。というのもマンションに住むというのはここ数十年で確立したライフスタイルなんですね。そして私はマンションで育ちました。マンションは暖かく、フラットで戸建てより狭くても私にとっては快適です。結局、ライフスタイルのバイアスがかかっているんでしょうね。