お便り返しその487「一都三県では23区内の方が価格は維持されやすいのでしょうか？」【マンションマニア】

お便り返しとなります。

差出人：新宿のたぬき

マンション価格の上昇は東京からはじまり、時計回りにその波が回っていく、下落時はその逆回りとゆうことを聞きます。

コロナ禍となり、埼玉、神奈川の主要駅近と23区の地下鉄マイナー駅を比べると前者に利便性の魅力を感じるのですが、やはり23区内の方が価格は維持されやすいのでしょうか？

新宿のたぬき様

マンションマニアです！

お便りいただきありがとうございます！

一般的に言われているのは値上がるときは東京→神奈川→埼玉→千葉の順番ですね。(神奈川と埼玉の間に都下を入れて語ることも多いでしょうか)

下がるときはその逆と。

私の考えとしては二極化が進むのではないかなぁ～と。

東京だから埼玉だから～ではなく、東京だろうと三県だろうと上がるところは上がる、下がるところは下がると。

家余りの時代といっても余っている、そして余っていく家って不便だったり古かったり魅力がないから余っていくわけでそれに対してお金を払おうって人がいない状況。逆に魅力ある家は高いお金を払ってでも住みたい人がいるから価値を保ち続ける。

隣駅で差が大きくなるなんてのは当たり前で同じ駅でもマンションによっては価格を維持し続けるけどもマンションによっては値下がりが大きくなるなんてこともあるでしょう。

今時点でもけっこうな差を感じる街ってありますよね。

名前は出さないですけどもA駅では5000万円台のマンションがバンバン売れるけど電車で数分のお隣B駅では3000万円台がやっと。これがもしかしたら10年後にはA駅は5000万円台のままだけどB駅は2000万円台へ…なんてのもありえると思うのです。

高いお金を出してでも住みたいと思われる街とマンションはこの先も強いと思いますよ。

利便性×住環境×マンション自体の魅力(設備仕様・規模感・管理等)、家余りの時代でありながらもマンション価格が高い時代だからこそ『高いお金を払ってでも住みたいと思われる街、マンション』を選んでおくとよろしいのではないでしょうか。借りるのではなく借金をして買うのですからリセールバリューを重視する人が多いのはごくごく当然の話だと思います。

参考になれば幸いでございます。

引き続きよろしくお願いいたします。

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