お便り返しとなります。
差出人：湾岸ラバー
はじめまして。
マンションについての質問と少しずれてしまうかもしれませんがもしお答え頂けるようであれば教えてください。
当方、家族が増え自宅が手狭になったことから都内に所有していた2LDKのマンションをこの夏に売却いたしました。
4年前の購入時(中古)は6000万円ほどだったのですがこの度8000万円で売却することができました。
利益が出たことは嬉しいのですが、確定申告をすることを考えると今から憂鬱です。
当方サラリーマンのため、確定申告は住宅ローン控除の初年度のみしか行ったことがなく、、、
売却後は、住み替え(購入)ではなく賃貸に住んでいるため3000万円の特別控除で税金はかからないはずなのですが…。財務関係の知識に疎く、準備する書類が多いことなどもあり、手間などを考えると確定申告を税理士さんにお願いすべきか悩んでおります。
スムログブロガーの皆様、特にマンションマニアさんはよくマンションを売られていることかと思いますが、その場合ご自身で確定申告されていますか？
それとも、税理士さんにお願いしておりますでしょうか？
湾岸ラバー様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
税のことなので一般論として聞いていただけますでしょうか。
確定申告で憂鬱だなぁ～と感じているのは3000万円特別控除のみでしょうか？
例えば賃貸収入の申告も～などであれば話は変わってくるのですが、3000万円特別控除のみの申告難易度は税理士さんに頼むレベルではないですよ。
自分でできますしネットでできます。ググりながらで十分です。ちょっとわからないことがあれば税務署へ問い合わせすれば教えてくれます。
住宅ローン控除の初年度にご自身で確定申告をされているのですよね？？それであれば尚更問題ないでしょう。
3000万円特別控除に関しては今が持ち家(買い替え)であろうと賃貸であろうと関係ありません。今が持ち家の場合は住宅ローン控除をとるか3000万円特別控除をとるかで悩みはしますが(最近は3000万円特別控除を使ったほうがお得なパターンが多いです)現状賃貸なわけですからそこのしがらみもありません。
この後すぐに家を買うとなれば住宅ローン控除もしくは3000万円特別控除の復活タイミングを気にしつつ～にはなりますがしばらく賃貸なのであれば次回購入することがあれば住宅ローン控除も使えることでしょう。(制度が残っていれば)
ご不安が大きいようであれば今からでもググりだしてわからないことがあれば税務署へ問い合わせしてみてはいかがでしょうか。
それでも憂鬱なら税理士さんへ頼みましょう！！
自宅を売却してから3年経過したので2022年の売却（申告は2023年）から3000万円特別控除復活～!!
— マンションマニア (@mansionmania) January 26, 2022
いつまで続くかはわかりませんが買い替え組にとってはとんでもなく手厚い制度ですよね…
【過去記事】
所有マンションを売却しました！購入時より約27%値上がりしていました！ https://t.co/scst5L4MzC
参考になれば幸いでございます。
引き続きよろしくお願いいたします。
【マンションマニアのおすすめ新着中古マンション】 ※不定期
■パークホームズ住吉南
価格：6280万円 坪単価250万円
間取り：3LDK
専有面積：82.79㎡
所在階：2階
総戸数：31戸
住所：東京都江東区扇橋2
交通：東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩8分
竣工：2003年3月
画像出典：スーモ
ハザードエリアの2階というのは気になりますが今の時代にしてはだいぶ現実的な価格設定です。
築年数からするとリフォーム入れたくはなってきますがそれを加味しても悪くないでしょう。予算8000万円弱の方がこちらを購入して室内ピカピカにするのもありでしょう。室内状況次第ですがそのまま住んでみてから考えても良いかもしれません。
逆梁アウトフレーム工法ということもあり外観は重厚感あり築20年弱とはいえザ・分譲マンションという面持ちです。ハイサッシなのもいいですね。
82㎡という専有面積のゆとりは近年の同エリア新築マンションではなかなか叶えることが難しいです。
2階ということを受け入れられるのであれば強くおすすめできる出物となります！！
【マンションマニアに個別相談できます！】
☆対面・オンラインでの個別相談件数が1600組様を超えました！！☆(2022年8月末時点)
ご相談お待ちしております！！
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売却物件でローン控除を受けていたのであれば、3000万円控除は受けられないかと。
3000万円控除を受けるためには、過去のローン控除を無かったことにする数年分の修正申告が必要になりますので、税理士に相談したほうがいいでしょう。
hiro様
マンションマニアです！コメントいただきありがとうございます！
住宅ローン控除を受けていた物件に対しては3000万円特別控除が使えないというルールはないですよ！
引き続きよろしくお願いいたします。