★★ミニBOOK「手数料格安＆有利な自宅売却の全て」を進呈中★★
Contents ◆◆◆ 有利に売却を依頼する方法のご案内
- 物件案内時の注意点（買い手に好印象を与えるコツ
- 不動産売買は営業マンの営業力やヤル気次第
- 高く売るコツは？ ●実は何より大事なのは売主の印象
- 物件案内時の注意点（買い手に好印象を与えるコツ）
- 本当に専任媒介がいいの？
※ご自宅マンション売却のご相談もどうぞ
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マンションの価格を継続的に調査している会社が東京には複数ありますが、それらの会社による調査データを見て、「やはり」と気付くことがあります。それは、新築マンション対中古マンションの価格の差です。
地域ごとに、販売された新築価格と取引された中古価格を対比したもので、結論だけを言うとこうです。
- 「都心のマンションは、中古になっても値段が新築に対して極端に値下がりしないが、郊外ほど短時間に下落してしまう」、
- 「東京の人気スポットは、新築並みか、それ以上の高値の中古マンションも多い」、
- 「郊外（=東京都以外）でも、人気地区や話題の街は値下がりしにくい」、
- 「人気エリアとは言い難いが、東京の下町にも新築マンションの供給が少ない地区では新築並みの中古相場を形成している所がある」といった点である。
こうした数字を毎日見ている筆者は、郊外マンションや不人気地区のマンションを買おうとしている人たちに対し、「将来をよく考えてからお買いなさい」 言いたくなります。
もし、不都合が起きて売却するときが来たらどうするか。逆に言えば、２０年以上は売却しなくてすむような買い物なのかどうかを、よく吟味してから選ぶことが大切です。
例えば、子育て期間は郊外に住み、子供が大きくなったら都心に近い場所に移るという計画を１０年くらいの短い期間で実現したい人は、要注意です。：そのとき、誰だって少しでも高く売りたいはずですが、現状の傾向が続くとしたら、郊外マンションは新築価格に対して半値くらいになってしまうと覚悟しなければならない物件も少なくないからです。
そうなると、売るに売れない人も出てきます。
なぜなら、住宅ローンがまだ７０％以上も残っているからで、売却にあたっては、預貯金を取り崩すなどして銀行に返済する必要が起こります。
売却が困難と分かり、そこで諦めるとしましょう。 そこから１０年（つまり２０年）先、ローンも４割残くらいに減っているので、今度は大丈夫かと調べてみると、価格は更に下落しており、売却にあたっては、そこでもいくらかの持ち出しが必要になってしまうかもしれません。
そのとき、もし預貯金を崩すことができないとしたら、結局ローンの完済まで住み続けることが必要になるかもしれません。 そのときの年齢は？もう、そのままそこに死ぬまで住むということになるでしょうか？
自分の寿命はまだ先なのに、マンションの寿命はどうなのか。維持管理がきちんと行われていればいいが、 何より、家に縛られた人生になってしまうかもしれないことが気になります。
それでも、あなたは郊外マンションを買いますか？希望する値段で売れないときは、次善の策として、親族（子供世帯など）に貸す、第３者に賃貸するなどを検討することが必要になるかもしれません。その途があるなら、それもよしですが・・・
買ったマンションが打ち出の小槌になるという例もたくさんあるのです。
物件選びがカギを握るという事実を踏まえて、物件選びは慎重にしたいものです。
・・・この記事はここまでです。ご購読ありがとうございました・・・・・次は２０日の予定です。
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