お便り返しとなります。
差出人：もちこ
こんにちは！
いつも楽しく拝見させていただいております。
不躾な質問で申し訳ないのですが、
下記の条件だったらマンションマニアさんは購入予算をいくらぐらいに設定しますか？
夫婦共に20代後半
世帯年収800万円
今後子供1人希望
車1台あり(ローンなし)
一次取得(実需)
頭金なし
東京23区＋調布か、東京よりの埼玉希望
マンションの購入を考えていますが、
最近の市況を見ると、住みたいと思う築浅は
すべて予算を軽く超えていて、
自分達の予算の設定額は低いのかと考えてしまいます。。。
マンションマニアさんの意見をお伺いしたいです！
もちこ様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
もちこ様にとっての適正予算はヒアリングしてみないとなんともです。また、そこはプロに聞いたほうがより確かです。私と同じ先生をご希望でしたら下記記事をご参照の上お問い合わせください。
住まい選びの決断力を高める方法 資金計画は明確に！ ～おすすめFP店のご紹介～
ご質問は「マンションマニアだったらどのくらいの予算にしますか？」とのことですからそちらはご回答いたしますね！
私自身最初に購入した際は年収300万円台、その後も20代の間は年収400万円台くらいでしたのでもちこ様と同じくらいの感覚です！(もちこ様は二馬力のため当時の私よりゆとりありますがピンとして考えれば同じくらいかと思います)
私なら「維持費込みで毎月15万円以内」にするかと思います！
世帯年収の内訳次第ですが400万円＋400万円だとした際に毎月15万円以内であれば
・一人でもぎりぎりすぎるけどなんとか支払える(少し赤字でも一馬力はあくまで一時的)
・1.5馬力でも支払える(子育て期間中正社員＋パート等)
・2馬力ならゆとりある
となるのではないでしょうか。
維持費はマンションによって異なりますので「おっ！いいな！」と思った出物を例にお話しさせていただきます。
※マンションマニアなら～というご質問ですので地元板橋区近辺で探してみました！
■ソルグランデメイツ浮間公園
価格：4180万円 坪単価169万円
間取り：3LDK
専有面積：81.39㎡
所在階：6階
総戸数：150戸
住所：東京都北区浮間5
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩12分
竣工：2002年2月
管理費：9350円
修繕積立金：9810円
駐車場：900円～7000円
画像出典：スーモ
フルローンで組んだ場合、駐車場含めた維持費込みで毎月13万円ほどです。今後金利や修繕積立金(4年ほど前に大規模修繕実施済み)、管理費が上がったとしても毎月15万円まで少しゆとりがあるのも安心です。
自走式立体駐車場で設置率100％というのもマイカー派には嬉しいですね。
駅近ではないですが駅からはフラットアプローチ、新河岸川に面しており永久眺望です。
埼京線で池袋まで15分弱、新宿まで20分弱と都心も近いです。オーケーストアと島忠ホームズが近いため日常の買い物も便利です。
築20年ですから室内状況によってはリフォーム代も気になってはきますが80㎡超えと長く住める面積帯ですから徐々にカスタマイズしていくのを楽しみの一つにしてもよいでしょう。
参考になれば幸いでございます。
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