プラウド新浦安パームコート～親愛なるリゾート時間へ～新浦安の分譲マンション相場 2022年11月編【マンションマニア】

どうも！マンションマニアです！

今回ご紹介するのはプラウド新浦安パームコートです！！

［物件概要］

売主：野村不動産
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工・奥村建設共同企業体
総戸数：550戸
階数：11階建て(A・D・E)　14階建て(B・C)
交通：京葉線「新浦安」駅からバス11分、高洲四丁目下車徒歩1分
所在地：千葉県浦安市高洲8
竣工：2011年1月

地図はこちらです↓

画像出典：新築時モデルルーム訪問者向け配布資料

プラウド新浦安に続きプラウド新浦安パームコートの特集となります！

新浦安のプラウドブランドとしては

・プラウド新浦安(2007年築)
・プラウド新浦安マリナテラス(2009年築)
・プラウド新浦安パームコート(2011年築)

と現状一番若い存在となります。(プラウド4作目の計画があります)

プラウド新浦安パームコートは引き渡し時期が3.11と被ってしまったため当時は大変でしたね…(復旧工事は完了しています)

立地としてはプラウド新浦安の南西側に位置しており新浦安駅から歩くと30分ほどかかるため「駅まで歩くのは非現実的な駅遠物件」と言っても怒られない遠さです。

そこに対しては設置率100％の平面駐車場、1世帯2台～3台確保可能な自転車置場、居住者専用シャトルバス(プラウド新浦安と共同運行・朝は舞浜駅まで、夜は新浦安駅から・1ヵ月1000円もしくは片道朝便50円、夜便100円のチケット制)、現地目の前の路線バス＆高速バス(待合室あり)等でカバーしています。

【住むレーション】

［路線バス］

高洲四丁目　7:38発
～中略～
新浦安駅　7:51着

新浦安駅　23:58発(始発)
高洲四丁目　0:06着

［京葉線］

新浦安　7:55発
舞浜　7:59着
葛西臨海公園　8:02着
新木場　8:06着
潮見　8:08着
越中島　8:11着
八丁堀　8:14着
東京　8:16着

新浦安　8:00発
市川塩浜　8:02着
二俣新町　8:06着
南船橋　8:10着
新習志野　8:13着
海浜幕張　8:16着

［新木場駅からりんかい線(埼京線直通)］

新木場　8:14発(始発)
東雲　8:16着
国際展示場　8:18着
東京テレポート　8:21着
天王洲アイル　8:24着
品川シーサイド　8:27着
大井町　8:29着
大崎　8:33着
恵比寿　8:41着
渋谷　8:43着
新宿　8:49着

［新木場駅から有楽町線］

新木場　8:12発(始発)
辰巳　8:14着
豊洲　8:17着
月島　8:19着
新富町　8:21着
銀座一丁目　8:23着
有楽町　8:25着
桜田門　8:27着
永田町　8:29着
麹町　8:31着
市ヶ谷　8:33着
飯田橋　8:35着

［八丁堀から日比谷線］

八丁堀　8:19発
築地　8:21着
東銀座　8:23着
銀座　8:25着
日比谷　8:26着
霞ヶ関　8:29着
虎ノ門ヒルズ　8:31着
神谷町　8:33着
六本木　8:36着

八丁堀　8:21発
茅場町　8:22着
人形町　8:25着
小伝馬町　8:26着
秋葉原　8:28着
仲御徒町　8:30着
上野　8:32着

［高速バス］

高洲四丁目　8:01発
富岡三丁目　8:06着
東京駅　8:39着

東京駅　23:10発(始発)
富岡三丁目　23:35着
高洲四丁目　23:40着

［空港リムジンバス］

潮音の街　5:00発
日の出公民館　5:05着
新浦安駅　5:10着
羽田空港第2ターミナル　5:45着
羽田空港第1ターミナル　5:50着
羽田空港第3ターミナル　6:00着

安定のテンション高まる物件調査でございました〜！
プラウド新浦安とプラウド新浦安パームコートです！ pic.twitter.com/jZtkp56XMs

— マンションマニア (@mansionmania) November 16, 2022

平面駐車場、自転車置場等の乗り物置場はそれぞれの棟の間や背中側に設置されています。

駐車場出入口は東と西の接道それぞれにありシャッターゲート(約3秒で全開の高速タイプ)があります。

【駐車場】

550台(内5台は身障者優先・40台は1階専用)　別途来客用駐車場28台

月額5000円～7000円

普通　全長5000mm×全幅2500mm
ワイド　全長5500mm×2650mm
1階専用　全長5200mm×全幅2650mm
身障者優先　全長5000mm×全幅3500mm
来客用　全長5500mm×全幅2450mm

洗車スペース1区画あり

【自転車置場】

1432台

【サイクルポート】

40区画　全長2000mm×全幅2100mm

【バイク置場】

110台　全長2400mm×全幅900mm

画像出典：新築時モデルルーム訪問者向け配布資料

プラウド新浦安と同じくエントランスアプローチに水物、約5mの高さのヤシの木を配すなどよりリゾート感強いランドスケープとなっています。隣接するプラウド同士ですがそれぞれに違いがあるのが面白いですね！

A-Leaf～E-Leafの5棟構成です。

エントランスアプローチを少し歩くと独立したエントランスホール棟(パームハウス)がありロビーからはそこからさらに続くアプローチと左右の植栽を楽しむことができます。

画像出典：新築時モデルルーム訪問者向け配布資料

エントランスホール棟から中庭に面する植栽豊かなコリドーを経由してそれぞれの棟へ分かれていくのですがメールコーナーを棟ごとに、車寄せも棟ごとにあるなど敷地が広いことで不便にならないような工夫もなされています。ごみ置場は1階のみですが3ヵ所に分かれることでこちらも歩く距離が長くならないようにしてくれています。

画像出典：新築時モデルルーム訪問者向け配布資料

共用施設はB-Leaf12階に貸切可のスカイラウンジ、E-Leaf1階にゲストルーム3部屋とキッズルーム＆キッズガーデン、D-Leaf1階に貸切可のコミュニティルーム、エントランスホール棟にカフェラウンジとミニショップなど多彩です。

カフェラウンジ
画像出典：新築時モデルルーム訪問者向け配布資料

ゲストルーム
画像出典：新築時モデルルーム訪問者向け配布資料

スカイラウンジ
画像出典：新築時モデルルーム訪問者向け配布資料

キッズルーム＆キッズガーデン
画像出典：新築時モデルルーム訪問者向け配布資料

コミュニティルーム
画像出典：新築時モデルルーム訪問者向け配布資料

共用廊下は外廊下、エレベーターは棟ごとに1基～3基でプラウド新浦安ほど各階のホールがしっかりとしているわけではないですが食い込み型ではありません。分速は90mです。

部屋の平均専有面積は約100㎡と新浦安らしいゆとりがあります。

画像出典：新築時モデルルーム訪問者向け配布資料

玄関前にゆとりがありますしトランクルームもあります。

画像出典：新築時モデルルーム訪問者向け配布資料

特別スペックが高いわけではないですがディスポーザーとスロップシンクはしっかりと付いています。構造は二重床(床スラブ厚200mm～270mm)・二重天井です。

最上階の天井高は3m超、窓面もさらに上に伸びるなどより開放感が豊かになります。

【基本天井高】

1階～3階　2700mm
4階～6階　2650mm
7階～9階　2600mm
10階～14階　2550mm
最上階　3050mmもしくは3500mm(A1タイプを除く)

画像出典：新築時モデルルーム訪問者向け配布資料

主開口部は南東と南西ですがプラウド新浦安との差別化としては南西向きの夢の国火山＆花火ビュー住戸が多い点でしょう。

南東向きのE-Leafだと同じく南東向きのC-Leafの背中、南西向きのD-Leafだと同じく南西向きのA-Leafの背中を見ることになるのですがD-Leafでも列や階数によっては夢の国ビューとなります。一番夢の国を見れるのは南西向きのA-LeafとB-Leafになります。目の前が緑道のため低層階でも条件悪くないですが夢の国を見たいならできるだけ上を狙ったほうが良いでしょう。南東向きのC-Leafは目の前が公園とグラウンド(ラグビーの音は少し気になる？)でその先浦安南高校も背が低い建物ですからオーシャンビュー住戸が多くなっています。

日常の生活圏はプラウド新浦安と同じでオーケーストアが徒歩5分ほどのところにあります。エリア柄車もしくは自転車で移動される方が多いですからその他にもニューコースト(ヤオコー)や今冬オープン予定のフォルテ(ベルク)など街の中で選択肢が豊富です。平坦な街のため自転車移動も便利です。

ニューコーストのヤオコーで勝利の焼肉丼！！ pic.twitter.com/A5SdlJZvxY
— マンションマニア (@mansionmania) November 16, 2022

通学校は高洲北小学校からの高洲中学校となります。高洲北小学校へは大人の足で徒歩10分ほどとなるため小学校への近さを気にされる方は高洲小学校が目の前となるプラウド新浦安のほうが合ってきます。

新築時の坪単価は約180万円、現在の坪単価は約210万円です。住戸位置にもよりますが平均的な住戸で85㎡が5400万円ほど、100㎡が6300万円ほどで購入可能です。

管理は24時間有人管理＆コンシェルジュサービスあり、管理費㎡単価は月額約228円、修繕積立金㎡単価は月額約170円(棟による)です。

毎月の支払いイメージ…(住宅ローン変動金利35年・管理費・修繕積立金・駐車場代込み)

85㎡…月額約18万円

100㎡…月額約21万円

部屋が広いため毎月の支払いとしては坪単価から想像するよりかは上になりやすいですが広い部屋の新規供給が少ない時代ですから新築では叶えにくいゆとりという魅力があります。

検討候補のひとつにしてみてはいかがでしょうか！

下記は新浦安全体の分譲マンション相場となります！

［日の出］

・コスモ新浦安東京ベイ

2000年築　日の出2
新築時の坪単価約150万円
現在の坪単価約205万円

・ベイシティ新浦安

2000年築　日の出3
新築時の坪単価約185万円
現在の坪単価約180万円

・アールフォーラム新浦安

2003年築　日の出6
新築時の坪単価約140万円
現在の坪単価約195万円

・セレナヴィータ新浦安

2003年築　日の出5
新築時の坪単価約140万円
現在の坪単価約200万円

・パークシティ東京ベイ新浦安sea街区

2004年築　日の出5
新築時の坪単価約135万円
現在の坪単価約200万円

・パークシティ東京ベイ新浦安Coco街区

2005年築　日の出5
新築時の坪単価約135万円
現在の坪単価約180万円

・シーガーデン新浦安

2005年築　日の出3
新築時の坪単価約145万円
現在の坪単価約180万円

・プラウド新浦安マリナテラス

2009年築　日の出4
新築時の坪単価約235万円
現在の坪単価約235万円

［明海］

・グランファースト新浦安

2000年築　明海5
新築時の坪単価約150万円
現在の坪単価約185万円

・パークシティ新浦安

2002年築　明海5
新築時の坪単価約155万円
現在の坪単価約190万円

・パークシティ東京ベイ新浦安sol街区

2004年築　明海5
新築時の坪単価約135万円
現在の坪単価約180万円

・ラ・フィネス新浦安

2005年築　明海5
新築時の坪単価約140万円
現在の坪単価約185万円

・パークシティグランデ新浦安

2007年築　明海6
新築時の坪単価約155万円
現在の坪単価約230万円

［高洲］

・ラディアンコースト新浦安

2000年築　高洲5
新築時の坪単価約145万円
現在の坪単価約170万円

・レジアスフォート新浦安

2003年築　高洲5
新築時の坪単価約140万円
現在の坪単価約185万円

・パークシティモアナヴィラ新浦安

2006年築　高洲7
新築時の坪単価約135万円
現在の坪単価約180万円

・プラウド新浦安

2007年築　高洲4
新築時の坪単価約190万円
現在の坪単価約185万円

・プラウド新浦安パームコート

2011年築　高洲8
新築時の坪単価約180万円
現在の坪単価約210万円

・ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

2021年築・2022年築　高洲6
新築時の坪単価約225万円
完売

動画でも語っております！

■プラウド新浦安パームコート『親愛なるリゾート時間へ』　～2022年11月の相場～