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指差喚呼でマンショングレードチェック「○○良し！」
お便り返しとなります。
差出人：かいせんどん
誰に答えて欲しいですか？
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タイトル：パークホームズ練馬富士見台ステーションゲートの間取りで悩んでいます。
内容：いつも楽しく拝見しております。どの間取りの部屋を狙うべきか迷っている物件がありまして、初めて投稿させていただきました。
我が家は年収1000万円ほどの共働き世帯です。
収入の内訳はちょうど半々。
今は夫婦二人ですが今度、子どもが生まれることもあってマンションを探し出しました。
家の条件は、三田線板橋区役所前駅から60分以内（埼玉は除く）、予算6000万円程、新築または築浅中古、駅近です。
3.4ヶ月ほどかけて探しておりましたがなかなか出会えず、やっとパークホームズ練馬富士見台ステーションゲートに出会いました。
予算を考えると２階Bタイプ（５８８０万円）か４階Hタイプ（６１８０万円）なのですが、それぞれ特徴があり決めかねています。
まず２階Bタイプですが、間取りは使いやすい形です。また線路沿いのマンションですがやや奥まったとこにあるので電車の影響はほぼなし。ただし、L字のちょうど角側に当たるため、南向きですが日差しが南東側からしか入らず採光が悪い。
対する４階Hタイプですが、南西向き採光のため圧倒的に明るい・暖かい。ただし東南側のリビングの壁が一部斜めになっています。また高架の真ん前なので、西武線は静かですが、しょっちゅう電車が通ります。もちろん二重サッシで締めれば通ったのは気づかない程度の音です。
そこで、一番伺いたいのは、リセールバリューを考えてどちらを買うのが良いか、という事です。採光はやや悪いですが使いやすい間取りで電車から程よく離れている部屋か、高架眼の前ですが日当たりで印象の明るい部屋を取るか、大変悩んでおります。
アドバイス頂けますと幸いです。
今後の記事も楽しみにしております。
（※編集部追記：[掲示板] パークホームズ練馬富士見台ステーションゲート）
かいせんどん様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
パークホームズ練馬富士見台ステーションゲートはウォッチ済み物件(記事・動画化はなし)のためまずは私から回答いたしますね！
悩まれている間取りは下記2つということですね。
Bタイプ 3LDK 63.65㎡
画像出典：パークホームズ練馬富士見台ステーションゲート公式HP
2階 5890万円 坪単価305万円 ← 検討中
3階 6090万円 坪単価316万円
Hタイプ 3LDK 68.03㎡
画像出典：パークホームズ練馬富士見台ステーションゲート公式HP
3階 6030万円 坪単価293万円
4階 6180万円 坪単価300万円 ← 検討中
6階 6500万円 坪単価315万円
Hタイプですと線路が真正面ですが4階ですので苦しいというほどではないですがしっかりと高架を超えてくる6階との価格差からしても上階より条件劣ることはたしかです。走行しているとはいえ電車内からの視線も気になってきそうです。音問題は「窓を開けた生活をしない」のであれば問題ないでしょう。そもそも窓を開けた生活をしたい方は検討の土俵にすら上がらない物件です。
斜めの洋室は解放して使う前提なら良いのではないでしょうか。いずれにしてもリビング扉の位置を廊下側に寄せているため表記された畳数よりもだいぶ厳しく、斜め洋室を開放して使うことを想定した間取りと感じます。
Bタイプはだいぶこじんまりとした3LDKですが形は綺麗(オーソドックス)で使いやすそうです。中側のため電車の音は気になりにくくなりますがHタイプ以上の自己日影が気になってきそうですね。
上記の迷いであれば
・日当たり優先 → Hタイプ
・電車の音や存在を抑えること優先 → Bタイプ
という好みの選び方でよろしいのではないでしょうか。
2階はあんましウケが良くない(ハザードマップでやや色が付くため余計に)ためどちらかといえば4階のほうが売りやすいことでしょう。
私なら迷わずHタイプの4階にします。どのみちこのみちうるさい立地なわけでうるさいんだけども日当たりある～駅に近い～のほうが満足度に期待できそうですので。
ただ、もっと言えば私ならHタイプの6階にしちゃいます。眺望もよりひらけてきます。ご予算6000万円ほどで探されていたのかと思いますがそんな中で6500万円は重たく感じるかもしれません。でもあと320万円頑張ればもっと満足度の高い部屋に手が届きます。毎月8000円増えちゃいますがそれ以上の満足度があるはずです。誤差とは言いませんがご質問者様のご年収ならけして無茶な差ではないはずです。
ズバリ！！Hタイプの6階をおすすめいたします！！
参考になれば幸いでございます。
個別相談会へのご参加お待ちしております！！
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