【お便り返し】湾岸エリアで6,000万円台前半・55㎡以上・1LDK以上でお勧め物件教えて！

こんにちは！
ふじふじ太です！

お便りは以下の通りです。

差出人: さとのの

誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア, ふじふじ太

こんにちは。中古マンションの購入で質問です。
40代中盤の共働き子ども無し夫婦です。

予算は6000万円台前半で55㎡程度の広め1LDKまたは2LDKを探しています。
条件の優先順位は

1，窓の外の景色が良い事。できたらカーテンを開け放って生活したい。

2, 中層階以上。できれば高層階。

3, 15年程で売却予定なので、それなりに資産価値が保てる部屋。

エリアは有明、東雲辺りで探していますがもう少し広げても大丈夫です。
タワマンでも板状でもこだわりはないです。

具体的にマンション名を挙げて頂けると有難いのですが、難しければ探すポイントをご教授いぢけると幸いです。

春ごろまでにと考えていますが、おすすめの購入時期なども教えていただけますと泣いて喜びます。

どうぞ宜しくお願いします。

お便り頂き有難う御座います！
すでにマンションマニア先生もお答えしてますが、私も相乗り回答させて頂きます。

マンマニ先生の回答はこちら↓↓
お便り返しその621「40代中盤共働き夫婦　予算6000万円台前半　東京湾岸エリアの1LDK～2LDKを希望」【マンションマニア】

お勧めの購入時期ということですが、来年春頃までに購入をされたいということであれば、「今すぐ」がおすすめです！

今はまだ成約数などはそこまで活発ではないものの、これから来年の繁忙期（3～4月）に向けて需要が加速していく可能性が高いです。

そうすると落ち着いて物件を探している余裕がなくなり、気持ちも焦ってしまうでしょう。
また、来年は湾岸エリアで大規模な新築マンションの引渡しもないので、2022年の繁忙期ほど供給数が増えていかない可能性が高いです。
少なくとも現状は在庫不足です。

つまり購入者さんにとっては、繁忙期に向けてより厳しい市況になっていく可能性が高いので、ご検討をされるなら早い方が良いと考えます。

もしくは、特に購入を急いでいらっしゃらないのであれば、2024年まで待てば大規模新築マンションの引渡しの時期と重なり供給数も増えていく可能性が高いため、購入のチャンスが訪れるかもしれません。

とは言え、購入を先延ばしにするリスクもありますし、未来のことは誰にもわからないので、今の生活を一番に考えてご判断頂ければと思います。

ということで、さとののさんにお勧めの物件3つご紹介いたします。

優先順位で一番高い、「窓の外の景色が良い事。できたらカーテンを開け放って生活したい。」ということを念頭に物件を選定いたしました。

ビーコンタワーレジデンス

＜募集概要＞
価格：6480万円（坪単価341万円）
間取り：2LDK
専有面積：62.73㎡
所在階：35階
方角：南西向き
総戸数：440戸
住所：東京都江東区東雲1
交通：東京メトロ有楽町「辰巳」駅徒歩9分
竣工：2009年1月

画像出展：SUUMO

高層階35階の南西向きです！
レインボーブリッジ・富士山・都心方向を臨む眺望で、ザ・湾岸という王道の眺望を楽しむことができます。

画像出展：SUUMO

ビーコンタワーレジデンスは東雲エリアでは異質なマンションで、ファミリーをターゲットにしているマンションというよりも、よりハイエンド層をターゲットにして企画されたマンションであり、デザイン性の高さが特徴です。
デザイン性が高すぎて少々うす暗いというお声も頂くくらいです。

ロビー

テーマがファッション・アートで、ロビーに入った途端に目に飛び込んでくる巨大なアートに驚かされます。

巨大アートが特徴のロビー

私は絵が好きで、昔絵画を習っていた時期があり、絵画コンクールに絵を出したこともあります。
だから何？という感じですが、アートをテーマにしたマンションという点で、非常に好感を持つ類の人間です。

ビーコンカフェも人気で、複数のドラマ撮影が行われるなど、話題性のあるマンションですね。

ビーコンカフェ

新都市生活研究所さんも加わり、マンションのテーマに沿ったイベントも活発に行われており、住んだら楽しいマンションであること間違いなしです！

ウォリさんによる弾き語りコンサートでエントランスは盛り上がってきました！
お肉のアート作品を背景に演奏。
なんだか不思議な空間に。笑 pic.twitter.com/5cjMs8ZzOA
— クラスバ🍀〜日本のマンションにワクワクを届ける会社〜 (@tokyowanganlife) October 10, 2022

#新都市研契約マンション紹介　⑧
【BEACON TOWER RESIDENCE】
8棟目は東京・東雲に位置するビーコンタワーレジデンス。アートがコンセプトのマンションでラウンジには大きな作品が飾ってあります。住民だけが泊まれるレジデンシャルスイートは1泊12000円！遠くに沈む夕焼けがとても綺麗でした✨ pic.twitter.com/Bp5iS2dLM4
— クラスバ🍀〜日本のマンションにワクワクを届ける会社〜 (@tokyowanganlife) November 19, 2022

アイ・キャナルメイツ豊洲

＜物件概要＞
価格：6180万円（坪単価291万円）
間取り：2LDK
専有面積：70.11㎡
所在階：9階
方角：南東向き
総戸数：149戸
住所：東京都江東区豊洲4
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩9分
竣工：2001年3月

画像出展：SUUMO

エントランス

今を時めく人気の豊洲エリアで、坪300万円以下で購入できる希少な物件です。
豊洲の古き良き雰囲気が残る豊洲4丁目エリアは昔ながらの居酒屋も点在しており、豊洲2・3丁目にはない奥ゆかしさが魅力です。

大手チェーン店より個人店が好きな私は、よくふらふら飲んだりしており、豊洲4丁目さんには大変お世話になっております。

そして何と言っても運河ビューの眺望が素晴らしい！
約100ｍ幅の巨大な豊洲運河沿いに面しており、まさにその運河方面の南東向き住戸ですので、まるで船に乗っているような安らかな眺望を楽しむことができます。

湾岸の眺望の魅力は高層階だけではありませんよ！

画像出展：SUUMO

タワーマンションに比べると資産性は劣るものの、ご予算内で70㎡の広々2LDKを購入することができ、非常に居住性の高いお部屋です。
月々のランニングコストが安いこともお財布に優しいですね！

ブリリア有明スカイタワー

＜物件概要＞
価格：6480万円（坪単価357万円）
間取り：2LDK
専有面積：60.01㎡
所在階：12階
方角：南東向き
総戸数：1089戸
住所：東京都江東区有明1
交通：ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩6分
竣工：2010年12月

画像出展：SUUMO

ロビー

最上階ラウンジバー

エンタメ・スポーツと今後の発展も期待できる有明エリアです！

高層階とは言えませんが、南東向きにはテニスプレーヤーにとっての聖地、つまり私にとっての聖地とも言える有明テニスの森側の眺望となり、今の所は高い建物が建つ予定もありませんので、開放感もあってほぼ眺望が約束されているお部屋です。

画像出展：SUUMO

有明テニスの森が一般開放したら、テニスをしている景色を常に見れるなんて最高ですね！
うずうずしてきます。

え？私だけ？
失礼しました。

眺望の優先順位が一番ということであれば、前建てリスクがない方が安心感があると思います。
とういうのも逆の北西向きについては開発が未定の土地があるので、前建が少々気になります。

そしてなんと、ブリリア有明スカイタワーは低層の12階までのお部屋は内廊下だとご存知ですか！？

内廊下の高級感と快適性を楽しめるという点でも居住性・資産性共に文句なしでお勧めのお部屋ですね！

以上、さとののさんのご参考になれば幸いです！

本日は以上となります。
ご講読頂き有難う御座いました！