モモレジの名作マンション訪問Vol.22です。

今回は北品川に行って参りました。
北品川駅周辺ではなく品川区北品川アドレスを意味しているのですが、正確には「北品川アドレス周辺」、しかも、「山手線内側限定」という細かな区切りでお送り致します（笑）。

写真を撮りたかったけど、日が暮れてとれなかったとか大人の事情があるんですなぁ･･･（汗）。

まずは、まだ出来て1年半ほどしか経っていないランドマークから行きましょう
パークシティ大崎ザ・タワー （2015年築/40階/734戸）


近隣のパークタワーグランスカイ（北品川アドレスではない）などとも共通点を感じるデザインで分譲時は特段目新しさを感じなかったのですが、実物を見ると外壁タイルにかなり様々な色が使われており、かなり繊細なデザインですね。

東側

北側

このシリーズの武蔵小杉編のパークシティ武蔵小杉の際にも言及しましたが、三井のタワーって結構色んな色や模様を施しますよね。中でもこの物件は高額なタワーということもあるのか高級感がある印象です。


そしてこの物件を語る上で忘れてはいけないのがこのオリーブです。
そら植物園による計画監修でパークシティ大崎他の一体再開発の際にシンボルツリーとして植えられたものです。

ヨーロッパより船で輸送されたこのオリーブは樹齢約600年の長寿の樹でこの街が平和で繁栄するようにとの願いが込められているとのことです。

ライフのある交差点付近にもこのオリーブがありますが、パークシティ大崎ザ・タワーの敷地内（公開空地内）にもあり、その600歳を越える佇まいは私がまだまだひよっこであること、そしてまだまだ成長できる存在であることを教えてくれた気がします。


当日は風が強く（超寒かった･･･泣）、葉が揺れまくっています･･･。

オマケで
パークシティ大崎　ザレジデンス （2015年築/18階/116戸）


パークシティ大崎ザ・タワーと同じ再開発により誕生した中層物件です。
南西に目黒川を望む好ポジションでスケールはそれほどではありませんが、中央部の緩やかなカーブが印象的な物件ですね。中央部のカーブを描いた部分のバルコニー手摺は他の部分と比べていただけるとお分かりのようにバルコニー床面（コンクリ）の側壁にかぶさるようにガラス手摺が施されており、全体として透明感のあるデザインとなっているのも1つの特徴と言えるでしょう。

お次は、この物件です。
プライムメゾン御殿山 （2011年築/4階/イースト22戸・ウエスト26戸）


坂上で輝いているかのように見える物件がイースト棟です。御殿山小学校前の交差点からの写真で、写真右側のガーデンシティ品川御殿山から少し坂を上るとその神々しい佇まいが見えてきます（ちなみに、この写真で輝いているように見えるのはただ単に西日が直撃しているからです。笑）。


この写真も凄いでしょ･･･。豊かな植栽が暗くてよく見えないのが嫌だったのですが、結果的にこうなってしまいました･･･。
完全にマンションが太陽によってライトアップされている･･･。

当物件は積水ハウスグループにより企画された賃貸レジデンスで「積水ハウスの賃貸」にそこまでの高級感をイメージする方は多くはないかもしれませんが、この物件は生粋の超高級賃貸企画であり、イーストでも最低89㎡、ウエストに至っては全戸114㎡超というラグジュアリーなプランニングとなっています。施工もスーゼネ大成建設ですしね。


ウエスト棟の前庭がまた素晴らしいんだなぁ･･･。


坂上からのイースト棟。素敵です。


ソニー通りからの写真。凄い標高差です。


さてさて次も凄いです。
御殿山ハウス （2005年築/7階/142戸）


もともとは三菱地所が分譲するはずだったのですが、ファンドに一棟売りされ高級賃貸マンションとなっていたのですが、昨年からリノベマンションとして分譲されている物件です。築11年が経過している物件のわりに立派に感じる値段がついている印象がありますし、空室が出る⇒リノベ⇒分譲という流れなのでかなりの長期販売となっているようですが、このような形で分譲を行うだけのことはある希少性の高いポジションに位置した物件ですね。


敷地北側には御殿山トラストシティの御殿山庭園が広がります。



紅葉が美しすぎるでしょ･･･。


マンションの周りも非常にゆとりある造りとなっており、敷地東側は線路とはなりますが、そのようになっている高台ポジションということで7階建の物件ながら住戸によっては開放感抜群の眺望が楽しめます。外壁等のリノベも行われているはずで外観はかなりきれいですし、エントランス周りのデザインも普遍的なもので築11年という年数の経過を感じさせませんね。


フロアプランもロの字配棟の内廊下設計というかなり個性的な物件で企画が三菱地所×戸田建設（分譲するにあたっての改修工事も戸田建設が担当）だけのことはありますね。

これで終わるはずだったのですが、最後にオマケを1つ。
オープンレジデンシア高輪プレイス （2014年築/3階/70戸）


冒頭で書きましたが今回は「品川区北品川アドレス」の名作マンションです。当物件は見ての通りオプレジシリーズの中で随一と言えるぐらい高級感のある佇まいとなっている物件なので普通に取り上げようかと思ったのですが、そういやこの物件のアドレスは「港区高輪」だったなと･･･。

敷地の大半は北品川アドレスなのですが、エントランスを港区高輪側に造り完全に北品川アドレス内だったはずのA棟もB棟（高輪側のエントランスがある）とつなげたことで全体を港区高輪アドレスにしている物件なんですね。


エントランスにも誇らしげに港区高輪～って書いてあるわ～。

ちなみにこの物件敷地内の高低差が半端ないです。


こちらもど～ぞ。

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