お便り返しとなります。
差出人：Toshi
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア
マンションマニア様
いつもブログを楽しく拝見しています。
昨今マンションの価格が高く躊躇していますが、目当てのマンションで手頃な物件が出てきました。ただ、オーナーチェンジ物件のため、価格が安く、現在の賃借人が出ていくまで待つ必要があります。
そこで 質問ですが、現在の家賃が相場より２割程度安いため、もし当該物件を購入するのであれば家賃交渉をしたいと思うのですが、可能でしょうか。不動産仲介会社は、現在の民法は賃借人に有利のため、言うだけ無駄と言って取り合ってくれません。
購入したら、当該不動産会社が無料で管理すると提案されているのですが、家賃交渉がうまくいくのであれば、管理料を支払ってでも他の管理会社に頼むのが得策かと考えています。
なお、契約書上は、家賃交渉は可能と規定されており、２年更新で更新料なしの契約です。家賃を上げて賃借人が出て行ったら 私たちが住む予定です。お手数がですが、アドバイスをいただけるとありがたいです。よろしくお願いします。
Toshi様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
家賃の値上げ交渉はできます！！
私の相談者様で長くお付き合いのあるオーナー様のお部屋で賃料を値上げしたこともあります。(私は仲介担当でないので私が交渉したわけではないですが実績として)
値上げの理由は相場と比べて安い賃料となってしまったからです。いわゆる正当な理由です。
「同一マンションの賃貸成約と現状の賃料に差が出てしまっているため値上げさせてください」と交渉をします。
（難易度かなりのかなり高めのため上げられないと思って購入されてください）
逆にそのような正当な理由がなければ難しいです。追い出したいから家賃を値上げしたいなんてそんな話まともな不動産屋さんであれば取り合ってくれないでしょう。そんなめんどくさいオーナーであれば逆に管理会社を変更してほしいと思うことでしょう。
ご質問者様が購入しようとしているオーナーチェンジのお部屋は相場より賃料が低い設定とのことですから交渉すること自体に違和感はないですがそのエビデンスはしっかりと用意する必要があります。
また、ややアクロバティックではありますが立ち退き料にて交渉するパターンもあります。(高額な出費となるので必ずしもおすすめというわけではなく)
そもそもいつ住めるかわからないオーナーチェンジ物件を居住用として狙うのはリスキーかと思いますがいかがでしょうか。ローン購入なら尚更です。管理が無料というのもよくわかりません。怪しいです。
細かい状況わからずの中で厳しいご回答となり申し訳ありませんがもう少しまっとうな住宅探しをされたほうがよろしいのではないでしょうか。投資ではなく実需検討となればお得お得に走りすぎるのはおすすめできません。
つまりは追い出したいのですよね？(そういう意味合いが強くないのであれば私の勘違いです。申し訳ございません。)
その部屋で暮らす人を追い出してまで住んでハッピーでしょうか。自分が所有することになる部屋で暮らす人の幸せを考えられない人にオーナーチェンジ物件を買う資格はないと思います。
参考になれば幸いでございます。
引き続きよろしくお願いいたします。
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お便り返し その472「購入したいと思えた物件がオーナーチェンジでした 住宅ローンは難しいでしょうか？」
コメントありがとうございます。ぱらっと質問をしたら、「追い出し」「ハッピーでしょうか」「資格はない」等の刺激的な言葉をいただき胸が躍ります。この様な場でのコメントにはその人の人間性、内に抱えたものが見られて最高に楽しいです。 １６００件の相談を受けたマンマニさん、マンション情報の格差を利用してこれからも相談者に対して内から滲み出てくるコメントをつけて笑わせてください。応援してます！！
Toshiさん、ウチの会社に来ませんか？不動産スピリットが素晴らしいです。追い出し・賃改交渉担当として採用したいです。
マンマニさんもToshiさんに期待されてるんだと思います。厳しい言葉はその裏返しかと。
是非粘り強く入居まで頑張ってください。
マンマニさんにも持ち得ない最高の経験を武器にしましょう。
PS.弊社には前住人の生き霊に悩まされてる社員も多くおります。追い出し後にはお祓いに行くことをお勧めいたします。
無料で質問して、きちんと回答してくださったにも関わらずこの態度、、、
普通の人間ならやりきれないですよ。
Toshiさん
「パラッと質問した」だけのパラッと内容にわざわざ「プロのマンマニさんが、無料で、身分を公開されてる状態で、匿名の貴方に」、しっかり回答したくださっている、がほんとのところですよ。
そして、外野の私から見ても至極妥当な回答であるとおもいますよー。
すみません、やりとりするつもりはないですが今後もマンションブロガー様が気持ちよく回答いただけるよう、利用者も節度を持って訪れたいですね。
Toshi様
マンションマニアです！コメントいただきありがとうございます！
楽しんでいただけて良かったです！
個別でのアドバイスも可能ですので迷われた際はぜひご相談ください！
引き続きよろしくお願いいたします。
Toshiさん
「家賃を上げて賃借人が出て行ったら 私たちが住む予定です。」の刺激的な言葉をいただき胸が躍ります。
この様な場でのコメントにはその人の人間性、内に抱えたものが見られて最高に楽しいです。
賃貸に住むということは、「こういう人にオーナーチェンジされるというリスク」を抱えるということなんですね。
初めて知れたし、マンション買ってよかったと心底思えました。その意味で良記事でした。