お便り返しとなります。
差出人：彷徨い人
マンションマニア様
いつも参考にさせていただいてます。
プラウドシティ武蔵浦和の購入を検討しており、ご意見伺えればと思います。
家族構成 : 30代半ばの夫婦
世帯収入 : 1000万円
現在賃貸住み : 2LDK 家賃12万円(家賃補助8万円のため実質負担4万円)
希望間取り : 3LDK
予算 : 7000万円前後(頭金3500万円)
23年3月で家賃補助8万円がなくなるため、新築を中心にマンションの購入を検討しておりまして、
モデルルームを10ヶ所程見学しましたが、生活利便性や通勤時間を考えるとプラウドシティ武蔵浦和が良いかなと思っております。
住宅ローンの支払いについてはFPの人に相談しまして問題はなさそうですが、決断しきれない懸念材料が2つがあります。
懸念材料は下記2つになります。
①入居できるのが24年5月のため家賃補助がなくなった後、家賃を12万円×14ヶ月=168万円支払う必要がある
②将来的に転勤で売却もしくは賃貸に出す可能性がある
リセール含めた資産性や賃貸物件としての貸やすさ等を考慮した時、家賃14ヶ月分を支払って入居を待つ価値はあると思われますでしょうか？
私見でかまいませんのでご意見いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。
（※編集部追記：[掲示板] プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ）
彷徨い人様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
世帯年収1000万円で7000万円の予算となればかなり頑張っている印象を受けますがそこは頭金3500万円でカバーということですね。物件価格7500万円として頭金3500万円であればローンは4000万円、仮に頭金に諸費用が含まれていても4500万円弱のローンとなりますから一般論としてですが世帯年収からして無理はないでしょう。
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナの入居までの賃料が168万円というのは大きいですね。ただ、エリア内でも目立つマンションですから待つ価値はある新築でしょう。ただ、周りに良質な中古マンションも数多くあるエリアです。
リセールバリューを知る意味でも周りの中古と比較してみることおすすめいたします！(中古と迷われているわけではないですが周りの中古を知ることで得るものは大きいです)
考え方としては下記おすすめいたします。
①家賃はもったいないけど気持ちよく新築がいいよね！
→ プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
②家賃はもったいないし新築より安くて広い部屋なら中古でいいよね！
→ 周辺の良質な中古マンション
今の段階でプラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナに負けるような中古を買うくらいなら家賃はもったいないですがプラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナを待ったほうがいいと思います。逆にプラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナよりも勝る部分があり新築と同じ価格で比較した際により条件良い中古があるのであればそちらを選んでもいいでしょう。
中古のほうが初期費用が高い傾向にありますし税制面の違いもありますがそこは家賃の支払い期間で少しはカバーできますし住宅ローンを早くに走らせられるメリットもあります。オーナーさん次第ですがリフォームなしで住める状態なら尚良しですね。
ここはご質問者様の価値観を知ってからでないとアドバイス難しいですが私なら迷わず下記を買います。
■プラウドタワー武蔵浦和マークス
価格：7460万円 坪単価320万円
間取り：2LDK(3LDKに戻せる2LDK)
専有面積：76.98㎡
所在階：17階
総戸数：325戸
住所：埼玉県さいたま市南区別所7
交通：JR埼京線・JR武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩2分
竣工：2013年2月
画像出典：スーモ
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナにはない各階ごみ置場ありです。さらに内廊下、アドレスは別所です。北・東向きですが角住戸で17階、窓も多くて間取りも魅力が大きいです。総合的に見ても新築に負けてない中古です。
下記はプラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナの同じくらいの価格の部屋です。
Jタイプ 3LDK 69.66㎡
画像出典：プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ公式HP
13階 7468万円 坪単価354万円
外廊下で各階ごみ置場なしではありますがゆかいふる導入物件、マークスと同じく駅直結であるなど中古に負けているというわけではありませんが新築らしい価格ですね。南向きですが抜けはしないため先ほどのマークスの角住戸と比べた際に大きく勝っているわけではない中で1割強高いです。
毎月の維持費はマークスのほうが1万円ほど高いですが修繕積立金の㎡単価がステーションアリーナが約123円に対してマークスが約269円としっかり上げていることはむしろ評価してあげるべきポイントであると考えます。
①周りより価格は高い！でも待ってでも気持ちよく新築！
②新築より価格が安い！しかもすぐに入居できる中古！
このどちらが合うかはご質問者様の考え方次第です。武蔵浦和が気に入ったけど待つのは嫌だ！！ということなら周辺の良質な中古マンションを狙ってみても面白いでしょう。
どちらも立地は素晴らしいです。その時の相場次第ですがプラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナの築10年時は今のマークスくらいの単価で動いてくれる可能性もあるでしょう。
あとはゆかいふるを優先するのか各階ごみ置場と内廊下を優先するのかでも評価は分かれるでしょう。
ゆかいふるを優先するなら新築、各階ごみ置場を優先するなら中古(マークス＆レジデンス)が合ってきます。
参考になれば幸いでございます。
引き続きよろしくお願いいたします。
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以前は全部なしマンション、今は全部ありマンションに住んでいます。
この中でどれかだけ取るなら、と言うことなら、私は各階ゴミ置き場かなと思います。
ユカイフルはあれば便利ですが、でも言ってしまえばエアコンの延長でしかなく、各階ゴミ置き場の方が代えがきかないかなと思います。階数にもよりますが、マンマニさんの載せている17階ならなおさら各階ゴミ置き場が良いと思います。
参考になれば幸いです。