お便り返しとなります。
差出人：ゆづママ
誰に答えて欲しいですか？
全員
メッセージ本文:
世帯年収1900万円の40代夫婦です。
現在子ども1人（1歳児）の3人で45平米1LDK賃貸で暮らしていますが2人目が生まれることになりマンション購入を検討しています。
今の保育園をとても気に入っており（認可外なので兄弟入園確定、なにかと融通が効いて残業にも柔軟対応）、これを軸に考えて下落合、高田馬場あたりで75平米程度、リノベ込み8,000万円位で探していますが半年以上探してもこれぞ、という物件が出てきません。
築20年超で個性的な間取りでリノベしにくいこの物件 → https://www.nomu.com/mansion/id/ED9YY003/
や、日当たりの悪いこの物件 → https://www.nomu.com/mansion/id/R6149935/
が候補ではありますがいずれも心から納得して購入できそうにありません。
夫からは保育園を卒業するまでこのまま住んでも良いのではと言われていますが中々限界を感じており、ローンを組む年齢を考えても購入どきではと思っています。
業者からは優先事項の整理をしてはと言われますが、予算を上げるくらいしか手はなく、これ以上上げると子どもの教育費に影響がでるので積極的に考えられません。（自身がFPホルダーなのでシミュレーション済み）
完全に堂々巡りのドツボにハマってしまっており出口が見えず疲れてしまいました。小学校に入るまで賃貸でつなぐべし、この場所ならいいのでは等忌憚なくご意見いただきたいです。
よろしくお願いします。
ゆづママ様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
まずは私なりに客観的にアドバイスいたしますね！
①ご検討中の2部屋について
クラッシィハウス新宿中落合、サンクタス下落合ミュゼオ、どちらも良い出物だと思えました。とくにクラッシィハウス新宿中落合は築年数も若いですし、おっしゃる通り採光抜群という部屋ではないですが通りからは中へ入る部屋ですし低層階ではないため割り切りやすいと思います。どちらもおすすめはしやすいですが優先順位を私がつけるならクラッシィハウス新宿中落合が一番、次にサンクタス下落合ミュゼオです。
②予算を上げるとどうか
当然ではありますが予算を上げるとより良い買い物ができますね。ご質問者様も検索を1億円、1億2千万円くらいにするとここ半年でも「おっ！いいね！」という出物があったのではないでしょうか。ただ予算は上げない方向ということであれば上を見てもキリはないですから今のご予算で買えるベスト物件でゴールするしかないでしょう。
③小学校に入るまで賃貸で繋ぐか
ここの答えはシンプルで現居と変わらぬエリアで検討するなら今買う、場所を変えるならそれはそれでありでしょう。現時点での保活ファーストのためだけに現居付近なのか、それとも保活ファーストを抜きにしても現居付近なのか、どちらでしょうか？賃貸で繋いで上の子もしくは下の子の小学校入学に合わせてエリアを変えた購入となれば未来の保活(子育て)ファーストを捨てることにはなりますね。(私立やより良い学区を目指すならまた話は変わりますが結局は予算の壁にぶつかるのではないでしょうか)
小学校に入るタイミングで今のエリアで予算を変えずに検討するとほぼ間違いなくこう思うことでしょう。
「あの時買っておけばよかった…」と。
未来に見学する物件がお得に買えるなんてうまい話はないでしょう。
もちろんそのタイミングで市況が悪化していればそれはそれでラッキーですが金利が上がった市況悪化なら結果として予算は変わらないかもしれません。経済ショックが理由の市況悪化ならご自身の給与が今と同じか怪しいかもしれません。天災による市況悪化なら家を買っている場合じゃないという心境になるかもしれません。そして初めての(でしょうか)住宅購入としてはすでに年齢が上のほうですから今後より厳しくなっていくことでしょう。
今のエリアを変えたくなく、そして今現在の保活ファーストを優先するのであれば気持ちよくクラッシィハウス新宿中落合を購入されてはいかがでしょうか。とても良い出物だと思いますよ。
迷いが大きいようでしたら条件整理含めてアドバイスいたしますので個別相談会へお越しください。
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参考になれば幸いでございます。
引き続きよろしくお願いいたします。
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最近、この手の3LDK(リビング横のスペースを1部屋とする物件)が多いです。
四人家族にとっては暮らしにくく見えるのです(理由は下記)が、どのように生活(リノベ)することを想定できるでしょうか。
子供に各1部屋、親が1部屋を使う場合、リビング横の部屋(部屋？スペース？)も使う事になると思うのですが、リビング横の部屋だとリビングの音が気になりそう。リノベで壁を作るとしても、(本記事記載の両物件とも珍しく窓ありますが)窓が無いケースが大半で、もはや監獄。また、簡易な壁ではリビングの音が気になってしまう様に思えます(子供部屋とした場合、受験勉強大変そう。親部屋とした場合、子供が夜更かしするようになったら就寝時に迷惑そう)。