お便り返しとなります。
差出人：KB
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア
初めまして。
先日人形町エリアにすみふの新築分譲が出そうだという記事を読ませていただきました。
現在水天宮前、浜町周辺は家探しの候補の一つなので、非常に気になりました。
天下のすみふだけあって、割高の価格設定の予想ですが、現在出ている中古物件も一定上乗せされた印象を受けています。
正式発表がまだ出ていないのですが、すみふの新築を待つか、中古物件にするか、悩んでいます。また、すみふの新築が発表されたら中古の相場もそれで変動する可能性が高いでしょうか。
何かご意見いただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。
KB様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
新築マンションの場合は周辺中古マンションよりもお安い坪単価で販売されることは滅多にありません。また、住友不動産ですと1ランク2ランク上の単価設定とすることも多いですよね。
そのため今時点の中古マンション相場で予算ぎりぎりなら「今すぐ中古マンションを買うべき」となります。
今時点の中古マンション相場なら余裕です～ということであれば新築も購入できるため悩ましいところですが下記のような判断はいかがでしょうか？？
①これから出てくる新築マンションが特別な規模であったり特別な立地
→ 待つ
②これから出てくる新築マンションと中古マンションを比べた際に規模や立地に特別感はない
→ 待たない
特別～というのは自分にとってで良いと思います。
ただ、一次取得なのであれば今すぐ中古マンションを購入されたほうが満足度も早くから得られますし資産形成も早くから開始できますから今ある出物を大切にされてはいかがでしょうか？？
記事作成時点の売り出し住戸で1LDK～3LDKそれぞれの良いと感じた出物を共有いたします。
■プラウド日本橋浜町
価格：5980万円 坪単価464万円
間取り：1LDK
専有面積：42.55㎡
所在階：9階
総戸数：33戸
住所：東京都中央区日本橋浜町3
交通：都営新宿線「浜町」駅徒歩5分
竣工：2019年1月
画像出典：スーモ
■プラウド日本橋人形町ディアージュ
価格：9180万円 坪単価557万円
間取り：2LDK
専有面積：54.42㎡
所在階：9階
総戸数：38戸
住所：東京都中央区日本橋人形町3
交通：都営浅草線・東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩1分
竣工：2017年9月
画像出典：スーモ
■プラウド人形町
価格：9980万円 坪単価534万円
間取り：2LDK
専有面積：61.74㎡
所在階：8階
総戸数：77戸
住所：東京都中央区日本橋富沢町
交通：都営浅草線・東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩2分
竣工：2016年8月
画像出典：スーモ
■プラウド日本橋富沢町
価格：13500万円 坪単価623万円
間取り：3LDK
専有面積：71.56㎡
所在階：7階
総戸数：60戸
住所：東京都中央区日本橋富沢町
交通：都営浅草線・東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩3分
竣工：2019年1月
画像出典：スーモ
新築マンションが高値で売り出されると周りの中古マンションも値上がることはあるあるです。もちろんその逆のパターンとなることもあります。(最近はないですがマンション不況時代は新築が安いことで中古も厳しくなりがちでした。)
参考になれば幸いでございます。
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