お便り返しとなります。
差出人：やゆよ
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア, のらえもん, すまいよみ, はるぶー
はじめまして。いつも興味深く拝見しておりますが、この度は思い切って質問させて頂ければと思います。
「家賃がもったいない」「リモートワークで家にいることが多いから居住環境の質を上げたい」という理由から、住宅ローンを組みつつ引き続き都心に住みたいと考えております。
ブリリアタワー池袋ウェストやザパークハウス戸越公園タワーなどのマンションギャラリーに足を運び1LDKを検討したのですが、返済比率的に5,700万円を超えるローンを組むことに不安が残ります。手付金の額も貯蓄額的にギリギリになります。（両親からの金銭的な援助は見込めません）引き渡しが2024年3月以降というのもネックかなと…
上記の理由から、都心で5,000万円前後の中古マンションを探す方が現実的なのではないかと考えているのですが、皆さまはどのように感じますでしょうか。
年収上げてから出直してこい、5,700万円チャレンジしても良いのでは、中古ならこの辺がおすすめなど。お叱りでも励ましでもアドバイスでも結構ですので、アドバイスを頂けますと幸いです。
よろしくお願いいたします。
–質問者属性–
年齢：26歳
年収：750万円
貯蓄：600万円（株式などを含みます）
自己資金：〜500万円（貯蓄から出します）
家族：独身子なし
働き方：フルリモート
現居：家賃12万円、1K、目黒周辺
–希望条件–
立地：都心寄り、駅近、複数路線利用可
間取り：1LDK（36㎡以上あると嬉しいです）
（※編集部追記：[掲示板] ブリリアタワー池袋ウェスト、ザパークハウス戸越公園タワー）
やゆよ様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
26歳としては年収も高いですし貯蓄も少なくはありません。お若いうちの購入は10年後の自分にとってかなりプラスになってくるのではないでしょうか。もちろんそれでいて今時点の満足度も向上となれば購入すること自体は前へ進まれることをおすすめいたします！
あとは何を買うかですがBrillia (ブリリア)Tower 池袋Westとザ・パークハウス 戸越公園タワーどちらもおすすめしやすいです！
狭めの部屋を買うのであればすべてが狭い部屋のマンションよりかは広い部屋が多いマンションの中の狭い部屋のほうがコストパフォーマンス良いことが多いですからね。規模感もあると将来の指名買いにも期待ができます。ザ・パークハウス戸越公園タワーは駅№1マンションですしブリリアタワー池袋ウエストは池袋の再開発の恩恵を受けられる立地です。
若い内だからこそ背伸びしてもどうにかなりやすいですから無茶な支払いというほどでなければGOされても良いのではないでしょうか。
ただ、年収倍率としては高い借入額となるためご質問にありますように予算抑えて同じく便利な立地で中古マンションを買うのもありだとは思います。
その場合、ブリリアタワー池袋ウエストやザ・パークハウス戸越公園タワーのようなマンションは都心では難しくはなってきがちです。
ポータルサイトで検索した中では下記のような物件が予算は抑えるけども便利な立地という出物です。
■”パレ・ソレイユ東京日本橋
価格：4990万円 坪単価381万円 ※想定賃料からの利回り約4％
間取り：1LDK
専有面積：43.12㎡
所在階：10階
総戸数：41戸
住所：東京都中央区新川1
交通：京葉線「八丁堀」駅徒歩5分 東京メトロ日比谷線・東京メトロ東西線「茅場町」駅徒歩7分
竣工：2005年5月
画像出典：スーモ
今のお住まいや検討中新築マンションからすると東京の西側がお好きなのでしょうか？そうなると合ってはこないのですが西側含めても都心立地となると4000万円以上はしてきますし、5000万円未満だと新築よりもテンション上がる系のマンションは見つかりませんでした。
都心を捨てたくないということですから近郊・郊外へ出る必要はないのですが池袋や戸越公園ならまだ便利な立地ですから1000万円ほど頑張れるなら気持ちよく新築マンションでも良いかもしれないですね。
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