すまいよみです。
お便りをいただきました。
差出人: 有明タワーマンション検討中
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア, のらえもん, 勝どきちゃん, ふじふじ太, すまいよみ, はるぶー, 住井はな, マン点, タビー, DJあかい, 部長, 東京湾岸ライフ
メッセージ本文:
いつも楽しく拝見しております。
有明のタワーマンションの購入を検討しています。
夫：30代前半年収700万円フルリモート
妻：30代前半年収300万円フルリモート
子：1歳
将来的にはもう一人検討しています。
【有明エリアを検討している理由】
夫婦ともにフルリモートのため、オンラインミーディングでも使用できるラウンジがあるなど共用部が充実しているマンションが良いと思っています。お風呂好きなため、共用部にお風呂があるのも魅力的だと思っています。
ディスポーザーや食洗器、24時間ゴミ出しなどの条件も外せないので、予算的には有明エリアが丁度良いかなと思っています。
フルリモートですが、現在渋谷区に住んでおり都内での生活が気に入っているため、できれば都内に住みたいと思っています。
【予算】
6500万円まで
【候補】
①ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン 4階 5,990万円 坪単価322. 61.43平米 2ＬＤＫ（間取りが微妙）
②ブリリア有明スカイタワー 12階 6,180万円 坪単価358.2 57.94平米 2ＬＤＫ
③ブリリア有明シティタワー14階 6,180万円 坪単価369 55.38平米 2ＬＤＫ
【聞きたいこと】
①将来的に子どもがもう一人増えた場合、3LDKに買い替えたいと思っております。（15年後くらい）15年後は築30年程になるため、資産価値がどのくらいになるのか気になっております。
②子どもをもう一人予定している場合、買い替えではなく最初から3LDKを購入した方が良いでしょうか。（とは言え現状の予算で有明では3LDKは難しいので、他のエリアを検討することになります）
③候補3つのうち、これはお買い得！というマンションはありますか？ブリリアマーレが坪単価も安く気になっています。
④有明エリア以外でもお勧めのエリアや物件があればお教えいただきたいです。
どうぞ宜しくお願いいたします。
（原文のまま）
（※編集部追記：[掲示板] ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン、ブリリア有明スカイタワー、ブリリア有明シティタワー）
ご指名ではありませんが、私から順を追ってご返答致します。
将来（築30年）の有明タワマン資産価値について
築30年経つ有明エリアのタワマンが無いため、現在、「シティタワー」「スカイタワー」「マーレ」と同条件のマンションが近い相場観のエリア、更に築30年前後の物件が売買されている近隣エリアから予想してみました。イメージしたのは清澄白河エリアです。築30年前後のマンションの相場は坪単価270万円前後。
あくまでご参考程度ですが、ご指定のブリリア3兄弟タワーについては、築30年で坪単価250～280万円前後の相場を維持できるのではと考えました。
最初から3LDKを購入すべきか
私の個人的な考えですが、希望条件で予算が合えば、広めの住戸を購入するに越したことがないと思います。もし将来家族が増えなくてもゆったりした住まいを手に入れられるわけですし、家族が増えたら、ストレスが多い住み替えをしなくて済みます。もし、マンションの人気の多くを占める要素（例えば、人気のエリア、立地、再開発タワーなど）と天秤にかけたときに予算が合わなければ、私なら将来の不確定要素よりも上記要素を落とさず、いったん2LDKを購入します。エリアや立地を優先順位から落とすと、購入後に後悔が大きくなるからです（私の好みもあるかもしれませんが）。
ただし、2LDKを選ぶ際に最低限の居住性を見ておく必要があります。詳細は、以下の私のメインブログの記事で見ていただければと思いますが、特に注意したいのが子供部屋。子供が成長したときにシングルベッドと勉強机が置けて余裕を持てる最低限の広さ、つまり整形された5畳以上、できれば窓がある空間を確保したいです（参考記事：すまいよみメインブログへ 50㎡台の2LDKで家族3人が快適に暮らせるか）。
候補3物件のうち、オススメは？
「スカイタワー」は申し込みが入ってしまったようですね。「シティタワー」と「マーレ」ですが、どちらも坪単価で見ると、現在の相場、売出し物件の中では比較的検討しやすそうです。特に「シティタワー」は、日当たり、眺望でアドバンテージがある南東や北西向きと比べると北東向きは比較的抑えめの売出しが多いと感じます。「有明西学園」の上の抜け感と将来的にも住環境が悪化するリスクが少ない事を踏まえて、もし気に入れば、相場なりの売出しで条件は悪くないと思います。ご指定の「シティタワー」と「マーレ」の部屋ですが、一長一短あります。子供ができて洋室2を子供部屋にあてたときに、シティタワーは子供部屋に窓がありません。マーレはＬＤに開口部が無くなります。
ちなみに「シティタワー」「マーレ」とも、スパは現在も営業中と聞きました。朗報ですね！
有明エリア以外でお勧めのエリアや物件
有明以外では、東雲をオススメします。現在、渋谷在住でいらっしゃるので、東エリアの中では有明に明るいイメージがあるのかと思いますが、東雲も住みやすいエリアです。「りんかい線」を利用すれば渋谷方面にも出られますし、「有楽町線」も利用可能です。散策がてら徒歩でも、有明、豊洲エリアの大型商業施設を身近に利用することができます。24時間営業の「イオン東雲店」に加え、「東雲キャナルコートCODAN」には、商業施設や子供向けの学習施設も複数入っていて、子育て環境は良好。なんといっても「東雲水辺公園」の自然が大きな魅力です！中でも「有明タワーマンション検討中」様にお勧めしたいのが、「ビーコンタワーレジデンス」です。
共用施設では、まったりワークができる「ビーコンカフェ」や、ミーティングを行える「ビジネスセンター」があるため、フルリモートのご夫婦にはぴったりだと思います。ディスポーザーも完備しています。
アートが飾られた2層吹抜のラウンジ
ビーコンカフェ
ビジネスセンター
スパは付いていませんが、散歩がてら大型商業施設「有明ガーデン」に入っている「泉天空の湯」を利用しましょう！「ビーコン」は、湾岸エリアの将軍「のらえもんさん」の東雲イチオシ物件でもあります！
広めの部屋が多いのですが、ちょうど（23年2月22日現在）、62.73㎡住戸が6,080万円で売出されています。
簡単ですが、以上になります。
記事に出てきた物件の掲示板
- Brillia(ブリリア)マーレ有明（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムログ） ｜ （スムレビ）
- Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムレビ）
- Brillia(ブリリア)有明 City Tower（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
ご近所物件の掲示板
- シティタワーズ東京ベイ（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ） ｜ （スムレビ）
- リビオタワー品川（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
- グランドシティタワー月島（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
- THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
- シティタワー東京田町（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムログ）
- CITY TOWER THE RAINBOW（検討スレ） ｜ （まとめ）
- ピアース銀座レジデンス（検討スレ） ｜ （まとめ）
- ブランズシティ品川ルネ キャナル（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムログ）
- パークタワー品川天王洲（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
- ブランズ芝浦（検討スレ） ｜ （まとめ）
東雲でしたらイオン向かいのグランチャ東雲にジャグジー付きの温水プールもありますね。
コメントありがとうございます！
実は実際に入ったことがなくて、実際入ったら年配者向きだったらと思い、書きませんでした。