お便り返しその683「2人暮らし　32㎡の1LDKを検討中です　いかがでしょうか？」【マンションマニア】

お便り返しとなります。

差出人：たけふさ

誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア

エクセレントザ・タワー1LDKを実需で狙うのはありですか?

現在新宿勤務の賃貸住み(家賃10万程度)です。
結婚を前提に付き合っている彼女と同棲中です。

賃貸にお金をいつまでも払っている事に勿体ないと感じ、最近マンションを探し始めましたが…高い(汗)

今の家賃と同じくらいの支払いでとマンション探しをしていると2LDKを探すのも大変だと実感してます。
そんな中でエクセレントザ・タワーの1LDKに出会いました。(2LDK低層階等、予算届きそうなお部屋は契約済で残すは抽選のみとの事です)
今の住処と同じくらいの広さ、支払いでタワマンの充実した設備の恩恵を受けられるなら思い切ってここを買ってしまおうかと考えてます。

もちろん結婚〜出産を見据えると広さは足りないので数年以内で売却をする事はほぼ確実ではあります。
そんな状態なのですが、買ってしまっても良いものなのでしょうか。
私も彼女も街、マンションには惚れ込んだのですが、その広さゆえ永住するわけにはいかないので売れるかどうか、残債割れしないかどうかという点で購入します！と言いきれておりません。
まんまに先生、どうか私たちの背中を押してください(笑)
よろしくお願いします。

（※編集部追記：[掲示板] エクセレントザタワー）

たけふさ様

マンションマニアです！

お便りいただきありがとうございます！

32.44㎡の1LDKでしょうか。

画像出典：エクセレントザタワー公式HP

(ウォールドアを開放してダブルベッドを置くのでしょうか？)

お二人が満足できる広さなのであればそれでいいと思います。

ただ、「数年以内で売却をする事はほぼ確実ではあります」が気になります。

ほぼ確実なら買わずに借りたほうが良いかもですよ。買う時と売る時の手数料も大きいです。

とくに地縁があって千葉駅というわけでもなさそうですし、例えば下記はいかがでしょうか。

■パークシティ柏の葉キャンパス　ザ・ゲートタワーウエスト

1DK　37.26㎡　8階　月額賃料137,000円(共益費込み)

画像出典：三井の賃貸公式HP

柏の葉キャンパス駅前、内廊下で各階ごみ置場あり、天然温泉などの共用施設。タワマンに住んでみたいお二人にはとても合うかと思います。

毎月の賃料はエクセレントザタワーを購入するのと比較して数万円ほど重たいですが初期費用や退去時の費用は抑えられますから売買の手数料を月割りするのと比べるとこちらのほうがお安いかもしれません。

もちろんこれだけの賃料であれば都内分譲タワマンの狭い部屋も射程圏内に入ってきます。(プラウドタワー小岩も募集中です)

千葉駅が好きで長く住める広さなら千葉セントラルタワーの2LDK(56.29㎡)が3390万円で売りに出ていますよ。

しっかりとヒアリングしてみないとなんともですがご質問文だけを読ませていただく限りは数年以内に売却することがほぼ確実となれば背中を押すことはできません。

もちろんお二人が一番ハッピーになれる選択肢へ進むべきではあります！！

しっかりとアドバイスしたいため個別相談会へご参加いただけますでしょうか？

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参考になれば幸いでございます。

引き続きよろしくお願いいたします。

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