お便り返しとなります。
差出人：売却予定
湾岸エリアで売却予定です。
3ldkの角部屋タワマン保有で、現在の坪単価を踏まえると、中々購入層が限られてくると考えております。
仲介業者による所謂”囲い込み”を恐れることを踏まえると、マンマニ先生やふじふじ太様も関わっているケイズワン様に依頼することも検討にいれておりますが、
一方で仮に外国に住む富裕層の方が購入を検討される場合、
大手仲介の方がサポート体制があるのかなとも考えております。
囲い込みの実態を含め諸々ご教示いただきたいです。
売却予定様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
マンションカウンターの売却サービスをご検討いただけているとのことありがとうございます。
私が自分でも使いたくなるようなサービスを取り入れたプロデュース商品です！ぜひご利用ください！
マンションマニアプロデュース売却サービス
ご質問に関して客観的にご回答いたしますね！
中小の仲介会社でも大手に負けないサービスを提供するよう努力しているところが多いですね。私のプロデュース商品にもある設備保証やハウスクリーニングは大手のみならず中小でもよく見かけるようになってきました。
でも、ぶっちゃけ同じサービスなら大手のほうが安心して頼みやすいのですよね。やはり大手の安心感ってすごいですよ。実績も豊富です。
新築マンションを買うにしたって似たような立地、似たような商品、似たような価格で大手と中小の物件を比較したら大手のほうを選びたくなるでしょう。
なので私が売却活動をどこに任せればいいのかご質問された際にいつも回答していることは
中小の仲介会社が大手より魅力あるサービスを提供しているなら中小を選ぶのもおすすめ
中小と大手が同レベルのサービスなら大手を選ぶ方が無難
ということです。
中小の仲介会社へ査定依頼する際は失礼だと思わず「大手に勝るところはなんですか？」と聞いてみても良いと思います。
ちなみにマンションカウンターのマンションマニアプロデュース商品で大手系とは異なる主なサービスとしては下記でしょうか。
①囲い込み禁止
これが魅力と謳えちゃう世界なのが恐ろしいですがマンションカウンターでは完全に囲い込みを禁止しています。案内開始の1週目だけは自社で～みたいなプチ囲い込みもありません。もちろん自社で買い手を見つける努力はするため両手取引になることもありますが意図的な両手取引は0です。
②査定額以下は手数料ゼロ
これは私のお気に入りサービスで運営会社に強く強くアピールして導入してもらいました。仲介会社としては命がけのサービスのため今度も導入するところは少ないかな？と思いますが増えてきたらさらなる工夫をしなければですね。
媒介を取るために相場からかけ離れた査定を出す会社も多いのですよね。マンションカウンターでは査定結果で売れなかった場合は仲介手数料を0円にします。もちろんその場合でも囲い込みなしです。
買い取りサービスと異なり一般の売却価格からかけ離れた価格ではないためご利用者様のウケが良いです。
ただ、実際問題としては査定価格で売れるので保証が発動される可能性はかなり低いです。そもそも査定価格で売れない時点でなんのための査定なのかよくわからないですからね…保険的なものだと考えていただければと思います。
プロデュース商品の実績としては媒介期間中に売れなくて媒介解除になったのは1件のみ(記事作成時点)です。100％売れますとは言えないものの実績からすると99％は謳えます。
③顔が見える安心感
これは好き嫌い分かれるところですが少なくともミスマッチが起きないようにマンションカウンターメンバーは基本顔出しです。対応するメンバーはどこかしらで見たことある人です(笑)
マンションカウンターを選んでいただける方の多くがここを高く評価してくれています。いつも画面の向こうで見ているマンションマニアだぁ～(有料相談の場合は私も直接ご対応いたします)、ゴージャス茂野だぁ～ミルキー並木だぁ～コダテ丸だぁ～お刺身おじさんだぁ～ウナギさんだぁ～MASAKIだぁ～などとなるので相談しやすいとのことです。
逆に「なんだかあの人たち無理」という方は最初から相談に来られないので他社様に比べて査定から媒介へのいわゆる歩留まりは高いほうだと思います。
大手だろうが中小だろうが最終的には人で選ぶべきであると考えています。それは仕事ができるのは当然として相性もです。
迷ったら人で選ぶと後悔ないと思います！
④マンマニくん人形プレゼント
これは本当におまけであり書くのも申し訳ないですがレア物ですのでもしご興味ありましたらぜひです！成約した方にプレゼントしております！
こんな感じで「大手に勝るサービスを！！」と頑張っている中小も多いですから比較検討してみると面白いと思いますよ！
マンションカウンターはちょいと特殊なのでセカンドオピニオンとして利用される方もいます。
仲介は大手＋マンションマニアにセカンドオピニオンとして相談(有料相談)
仲介は大手がいいけどマンションマニアには相談したいんだよなぁ～という方もいらっしゃいます。
私自身は仲介手数料ビジネスではないためマンションカウンターのプロデュース商品の売却活動であろうと他社様での売却活動であろうと客観的にアドバイスいたしますのでそのようなご相談もぜひです！
個別相談会へのご参加お待ちしております！！
マンションマニアとの個別相談予約フォーム
参考になれば幸いでございます。
引き続きよろしくお願いいたします。
■マンションカウンター成約実績
【マンションマニアに個別相談できます！】
☆対面・オンラインでの個別相談件数が1700組様を超えました！！☆(2022年11月末時点)
ご相談お待ちしております！！
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ぎあら様
マンションマニアです！コメントいただきありがとうございます！
気に入ってくださっているとのこと嬉しいです！！
引き続きよろしくお願いいたします！