お便り返しとなります。
差出人：ちくわぶ
誰に答えて欲しいですか？
全員
家賃補助が出る間は賃貸に住むべきか
お世話になります。
夫:30歳 年収1500万〜2000万 フル出社
妻:30歳 年収700万 妊娠中
銀行預金:3000万（預金以外の金融資産はそれほどないです）
現在の家賃:20万弱
ここ最近の物件の高騰に恐れをなしています。現在妻側で家賃補助が月8万出ていますが年間100万程度ですし、流動性の高いマンションを2.3年以内に買うべきか悩み始めました。
私は途中で転職する可能性がありますが、子どものことを考えると転職の度に引っ越すわけにもいきません。転職したとしても都心で丸の内や六本木、溜池山王あたりになりますので、メトロで30分程度のアクセスしやすい立地が良いかなと考えています。
子どもはこれ以上考えておらず、賃貸であれば家賃補助はあと10年出ます。子どもをインターに入れたい・小学校受験させたい等の希望もありません。
譲れない条件は駅7〜8分以内、2LDK以上、酷すぎない学区、徒歩5分以内にそれなりのスーパーがある暮らしやすいまちです。
築浅を買って10〜20年ほど住み売却すればこのまま家賃補助を貰いながら賃貸に住むよりも割安になるのではないかと考えていますが甘いでしょうか？買うのであれば無理しすぎない6000万〜7000万くらいまでの物件を考えたいです。
予算も甘いでしょうか？
もしオススメの駅やマンションがあれば教えてください。
ちくわぶ様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
お金のことだけを考えるなら家賃補助を貰いつつできるだけ低金利で投資用ローンを引いて美味しいとこどりされるのもありでしょう。
家賃補助があるがゆえに住みながら投資での資産形成を邪魔している状況です。与信を使わないのはとてももったいないです。もしもこの先も家賃補助を貰い続ける選択をするのであれば投資で資産形成をする方向にシフトしても良いでしょう。
住みながら投資で資産形成をしたいとなればもっともっと予算を上げたほうがいいでしょう。同じくらいの世帯年収であれば億超えの住宅ローンを引っ張る方も多いですよ。
例えばですが2LDKで良いならプラウドタワー目黒MARCのように複数路線利用可能な駅に近い大きなマンションで入居も近い(2023年10月)新築マンションを検討してみてはいかがでしょうか。
～住戸一例～
60Jタイプ 2LDK 61.76㎡
12階 10798万円 坪単価578万円
16階 11038万円 坪単価590万円
転職して通勤先が変わっても山手線、三田線、南北線が利用できますから不便は感じないことでしょう。
億越えはちょっと…ということであればパークタワー勝どきもおすすめです。
乗り換え前提になってしまうかと思いますが駅直結(ミッドが直結、サウスは屋外通路経由)で足元にスーパーマーケットも入るため便利ですよ。
～住戸一例～
SW-62Asタイプ 2LDK 62.54㎡
8階 8980万円 坪単価474万円
このくらいであれば旦那様の年収だけで見ても年収×5倍ほどですから背伸びしている感じはしないですよ。
長い目で見るならパークタワー勝どきで億超え70㎡超を選んでも良いでしょう。
ご希望予算を守ると住みながら投資という目線は弱くなりますが新築の場合はプラウド王子神谷が不便に感じないであろう立地のぎりぎり範囲内でしょうか。
～住戸一例～
Cタイプ 3LDK 66.07㎡
4階 6900万円台 坪単価345万円
5階 7100万円台 坪単価355万円
上記は新築でご提案しましたが中古を検討されることもおすすめです。
ご年齢がお若い割に世帯年収が高いですし貯金もしっかりとされています。現在が家賃20万円でそこに補助が入り12万円となれば保守的になるのもわかりますが自分たちの利便性や快適性を確保しつつ資産形成にも期待ができる億ションを狙うのもありだとは思います。
コスパだけで考えずマイホーム＝満足度大幅向上と考えたほうが良いです。プラウドタワー目黒MARCやパークタワー勝どきなら現居超えの満足度になるのではないでしょうか。
しっかりヒアリングしてアドバイスしたいため個別相談会へのご参加お待ちしております！！
マンションマニアとの個別相談予約フォーム
参考になれば幸いでございます。
引き続きよろしくお願いいたします。
【マンションマニアに個別相談できます！】
☆対面・オンラインでの個別相談件数が1700組様を超えました！！☆(2022年11月末時点)
ご相談お待ちしております！！
マンションマニアへ購入・売却相談
【個別相談予約フォーム・マンションマニアプロデュースの売却サービス】
マンションマニア公式YouTubeチャンネル
マンションマニア公式Twitter
マンションマニア公式インスタグラム
関連記事
お便り返し その207「10年間毎月7万円の家賃補助がある。買うか買わないか。」
スムログ記事
記事に出てきた物件の掲示板
- パークタワー勝どき ミッド/サウス（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムログ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムレビ）
- プラウドタワー目黒MARC（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムログ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムレビ）
- プラウド王子神谷（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムログ）
この方のご年収だとローン控除も大きそうですね
「〜2000万円」だから大丈夫だとは思いますが、2000万円を超えると住宅ローン控除を受けられない罠…