お便り返しとなります。
差出人：迷える転勤族
誰に答えて欲しいですか？
全員
【48歳転勤族の住宅購入についてご意見ください】
今家を買うか買わないか、究極の選択で悩んでいます。
初めまして。
世田谷区在住
夫48歳会社員 年収1500万円
妻43歳フリーランス 年収400万円
子供 1人（保育園児）
です。
夫が転勤族のため現在も賃貸マンションに住んでいます。年齢制限で家賃補助がでなくなり、月20万円の家賃がもったいないく感じていたなか、50歳になるとローンが組めなくなると気づき、いつかは自分たちの家がほしいと思っていたので焦って家探しを始めました。
エリアは落ち着いた環境で子育てしたいと京王線、小田急線、田園都市線で探しています。
今年転勤があることや将来リセールする可能性を考えると、貸し出しやすい駅近、築浅のマンションがよいかとは思うのですが、どうしても新しいマンションの画一的な間取りや内装が好きになれません。
また、価格面もすでに35年ローンが組めないとなると月々の支払いが割高になるので6500万円までで探していますが、70平米以上で駅近となるとどれも予算オーバーです。
西武新宿線も勧められましたが正直ピンと来ませんでした。
本当は自分たちの好みの間取りや内装にリノベできるのがベストなのですが、せっかくこだわっても最初から人に貸すことを考えると気が進まず…。そもそも東京にまた戻ってくるのがいつかわからない中でこだわることに意味があるのか？とも。
ただ50歳までのローンでの購入を諦めると老後までに資金を貯めて一括購入する選択肢しかなく、子供が巣立ってから家を買ってもあまり意味がないのではないかと思います。
いっそ転勤先の地方で購入することも考えるのですが、リセールは厳しい可能性が高いので、その土地を好きになれるかなども慎重に検討しないと…と八方塞がりです。
どうか迷える転勤族に、忌憚のないご意見、アドバイスをいただけないでしょうか？
よろしくお願いいたします。
迷える転勤族様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
住宅ローン自体は50代でも組むことはできます。年々組める年数が減っていくイメージです。
旦那様はご結婚前から「家賃補助を選びマイホームでの資産形成はしない」という選択をされてきたわけです。となれば預貯金もしっかりとあるのではないでしょうか。
これからまだ転勤の可能性があるということですから終の棲家を買う時期がきたら現金一括で購入するほうがしっくりときますがいかがでしょうか。
預貯金が少ないとなれば今すぐに住宅ローンを引っ張るのもありでしょう。家賃補助がなくなったとなれば一日も早く住宅ローンを走らせたいところです。
その際は理想と現実の交通整理が必要になってくるでしょう。ご年収が高いとはいえ住宅ローンを初めて走らせるにしてはかなり遅いご年齢です。
ドレッセタワー南町田グランベリーパークはいかがでしょうか？
都心からは離れますが駅と商業施設に直結しておりとても便利な立地です。定期借地権がゆえに70㎡が6500万円ほどで購入可能です。
グランベリーパークへ遊びに行くついでにでも見学してみてはいかがでしょうか！
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