お便り返しとなります。

差出人：てるひこ

誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア

いつも楽しくブログを拝見しています。

分譲マンションを購入してからというもの、マンションが大好きになってしまい、日々マンションマニアさんのブログやスムログなどで情報を収集しています。

今のマンションを住み替えるのは10～15年後くらいではないかと考えていますが、株などの投資もそこそこの成績で、金融資産も5000万程度貯まってきたので、次はレバレッジを効かせた不動産投資に興味を持っています。
築古戸建てなど初期投資が少なく、自分の努力次第で利回りを目指せる不動産投資は、投資というよりも事業という側面が強いので自分には合わないと思っています。

一方で、ワンルームマンション投資は一歩間違えれば詐欺のような話も多いと思っています。
中古マンションは優良なものは動きが速く、買うことはできないとも思っています。

そこで、素人にも運次第で平等に戦える新築マンションでの投資はどうかと考えている次第です。
郊外であればある程度の利回りを期待できるのではないかと思っており、レバレッジを効かせることである程度の収入を確保できるのではないでしょうか。

例えば、（仮称）ブリリアタワー千葉などは、郊外であるも非常に話題性のあるマンションになるでしょうし、借り手には困らないのかなと思いつつも、販売価格次第ですが利回りがそこそこなら、お買い得なパンダ部屋を何とか抽選で当てることで、不動産投資の第一歩を踏み出せるのではないかと妄想を膨らませています。

新築マンションを投資目的で購入するのはどうでしょうか。率直な意見をお伺いしたいです。
投資用ローンを組むにあたっては、モデルルームに行く前に銀行に相談に行って、融資が可能かを相談しておくべきでしょうか。事前に準備すべき事項などはありますでしょうか。キャッシュフローシミュレーションや事業計画書などの作成は必要でしょうか。また、通常どのような流れ・スケジュール感で動くものなのかなども分かっておらず、アドバイスを頂ければ幸いです。

（※編集部追記：[掲示板] 千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業ってどうよ？）

ご相談お待ちしております！！