お便り返しとなります。
差出人：ど新人
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア, はるぶー, DJあかい
普段より楽しく、スムログやTwitterを拝見して楽しませて頂いております。
最近、マンションの購入を検討しており各ポータルサイトを巡回してて気になったのですが、スムログではオープンレジデンシアの記事が非常に少なく思えます。
モチロン言える範囲で構いませんが、大手7社と比べるとそんなに違いがあるものなのでしょうか。
答えづらい質問で恐縮ではございますが、素人にも差し支えない範囲でお答え頂ければ幸いです。
ど新人様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
一概には言えないのですがオプレジのマンションを購入される方はスムログへ相談するような探し方をしていない(そういった価値観でない)ためかご相談自体が少ないです。
個別相談会でもなくはないですが割合は少なめです。
そしてご相談があるとしても
・契約直前
・契約後
であることが多いです。
どちらかと言えばですが他と比較して～というよりかは見学して勢いで(営業さんの営業力も◎の会社)～ということも多いのではないでしょうか。
ネットで情報を得つつ～という探し方でない方にウケが良いという印象なのでスムログではご相談が少ないのかと思います。
物件自体は間取りが～駐車場が～など他社物件と比べて気になることはありますが土地仕入れも独特(オプレジの強み)ですし、立地が良いことばかりですからけしてダメだなんてことはないのです。ご売却でお預かりしたこともありますが普通に売れますしリセールバリューも悪くありません。オプレジ物件は不動産としては強いと思いますよ。ただ、いろいろと比較する方だとテンションが上がりにくいという印象も強いです。
参考になれば幸いでございます。
引き続きよろしくお願いいたします。
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これ普段のマンマニさん含めたマンションブロガー方面の文体を知らないとオプレジさんを褒めてると勘違いさせちゃうんじゃないですかね？
慣れてくると脳内変換できてきますが。
・営業力が◎
⇒営業力がないと売れない
・独特
⇒かなりクセがある
・〜としては強い
⇒それ以外は弱い
なお、この界隈の一番好きな表現が「〜違和感はない」ですね。
立場的にディスれないブロガー方のギリギリの感情が感じ取れて個人的にたまらないです。
「～違和感はない」というのもネガティブな表現だったんですね！可もなく不可もなく、くらいの意味かと思っていました。
独特に関しては、今回は「土地仕入れも独特(オプレジの強み)」と強みとはっきり書いているので、ポジティブな内容かなと思いました。
誰が見ても客観的に違和感なかったら違和感ないとわざわざ言う必要がないんですよね。
ブロガーの方々は物件をディスっても基本的に何の得もないけど、客観的な視点は必要なので重要なポイントでネガティブな場合はちゃんと「坪単価からすると○○が残念」のような書かれ方になっていると思います。
違和感ない、はそこまでではないけど微妙なマイナス感じのところで使われるイメージかなと思います。
僭越ながらブロガーさんの心境を補うと、
(読者さんから見たらこれ高いと感じるよなー。でも市況とか周辺相場をプロの目から見たらギリ許容上限といえなくもないから)違和感ない(としか表現できないんだよしゃーない。でもちょっと高いと俺も思うよ)
のような感じでしょうか笑
あくまで私見ですのでご参考まで。
スムログの読者層やいわゆるマンクラと呼ばれる人たちと価値観・ターゲットが違うという点では、プレシスと似ていると思いました。
プレシスも販売元は戸建てのパワービルダーで、メジャーセブンではありませんが大手でシェアも伸ばしつつありますが、
比較的郊外な立地に建てて、狭小の間取り、かつコスパ優先で設備仕様は落とした仕様。
その代わりにグロスを下げるという売り方なので否定的に感じている人が多い印象です。
プレシスに限って言えば、狭小にしてでコストカットしているのは同意ですが、リビオとかと比べれば仕様は頑張っていると思いますけどね
リビオは3畳未満で無理やり1部屋+トイレ手洗いなしとか平気でやってますし