お便り返しとなります。
差出人：30代4人家族
誰に答えて欲しいですか？
全員, マンションマニア, すまいよみ, 住井はな
こんばんは。
36歳の自分と31歳妻、2歳娘と0歳息子の4人家族で都内で中古マンションを探してます。
部屋条件としては3LDKの75平米以上で検討してます。
しかし、いいなと思ったマンションは全てリビングの1部屋が行灯部屋の3LDKばかりで、なかなか前向きに契約まで行けません。
可能な限り長期で住むつもりなので、将来の子供部屋問題を考えると良いマンションでも行灯部屋は夫婦ともに躊躇してしまいます（行灯部屋の3LDKは広めの2LDKにしか見えません）。
ですが、試しに予算よりも上の価格帯（8,000万以上）の良さげなマンション（旧財閥系分譲）でも行灯部屋の3LDKはかなり見かけます。
これはマンションでは、もうあるあるなのでしょうか？田の字リビング縦長でしたら、前向きになれるのですが、良いなと思うマンションで、行灯部屋でない物件がなかなかありません。
もうマンションでは行灯部屋の3LDKは当たり前の間取り設定と思い、さっさと購入した方が良いでしょうか？
間取りで悩む必要はなく、マンション自体で選ぶのが方向性としてマジョリティであればご教示下さい。
30代4人家族様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
数多くのマンションを見ておりますが行燈部屋のない3LDKのほうが多いですよ！そのため気に入ったマンションがたまたま行燈部屋ありなだけかと思います！
①行燈部屋あり リビングin部屋あり 田の字3LDK
画像出典：センチュリー南葛西公式HP
②行燈部屋あり リビングin部屋あり ワイドスパン3LDK
画像出典：晴海フラッグ公式HP
③行燈部屋なし リビングin部屋あり 田の字3LDK
画像出典：プラウドシティ小竹向原公式HP
④行燈部屋なし リビングin部屋なし ワイドスパン3LDK
画像出典：晴海フラッグ公式HP
上記の①と②が嫌ということでお間違いないでしょうか？？
④だけに絞ると選択肢はグッと減ってしまいますが③と④のどちらかで良いとなればたくさんご紹介可能です。
ご希望条件をいただければ③と④にて物件選定いたしますよ！
個別相談会へのご参加お待ちしております！！
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参考になれば幸いでございます。
引き続きよろしくお願いいたします。
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お便り返し その360「行燈部屋を寝室にするのはどうですか？」
個人の感想ですが、行灯部屋であってもリビングinでなければ、静かな寝室と割り切ってもよいかと思います。
板マンの廊下側は窓のすぐ外に人が通るので。(頻度と程度次第ではありますが)
行燈部屋のノンリビングインは、部屋ではなく納屋やサービスルーム扱いだから、リセールが非常に厳しいですよ。実質3LDKでも2LDK扱い。通風や採光面でも一般受けはしません。
そもそもリビングインじゃない3LDKなんてほとんど無いですよね。リビングに接するウォールドアの部屋なんて寝室に使えないから実質みんな2LDKではないですか。独立した3部屋欲しいなら4LDK探すしかないと思います。
うちはリビングインの行灯部屋ですが、リビングとつなげて使ってるので支障ないですね。
わたしんとこも、3LDKとして売り出してましたが、営業の人は広めの2LDKだと思ってください。と言われました。現在ひとり暮らしなので、廊下側の部屋は納戸と客間。リビング直結の部屋にダブルベッドです。廊下側でないので気遣いいらないし快適です。シングルやディンクスの方なら、打ってつけだと思いますけどね。