お便り返しとなります。
差出人：優柔不断
誰に答えて欲しいですか？
全員
マンションが大好きで、今までごく限られた資金力の中、いくつか気に入ったマンションを東京都内・近郊に購入してきました。
現時点で売却経験がなく、居住用以外は賃貸に出しています（いずれも賃貸に出す前に一旦居住）。
今居住している物件を購入した時点で、もう手持ち資金も与信も使い切ってしまい、次に購入する際にはどこかの売却必須だと認識していました。
それなのに、この度、あるマンションが大いに気に入ってしまいまして、抽選に当選し購入することに。
今まで「ここは絶対買い！」と思った物件には抽選に外れてばかりだった中、今回はある程度人気の部屋が当たり、大喜びしました。
が、それはすなわち、気に入っている手持ちのマンションのいずれかを売却しなければならず・・・いずれも非の打ちどころがないと思っていて（自分なりには。客観的な目線だとまた別でしょうけれど）、愛着もある中、どこを売って資金を用立てしたらよいか途方に暮れています。
ブロガーの方々にもそんな状況もあろうかと思うのですが、どのような基準で手放す物件を決めていらっしゃいますか？
築年数？
賃貸が空いてタイミングの合うところ？
価格上昇率の低いところ？あるいは十分利益が乗ったところ？
これ以上の値上がりが見込みづらいところ？
賃貸がなかなか決まらない傾向にあるもの？
より都心？あるいはより郊外？
売りやすい自己・家族居住物件？？
迷える私にご助言いただければ幸いです。
なお、基本的には借り換えではなく、売却による資金調達で考えています。
よろしくお願いします！
優柔不断様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
購入おめでとうございます！
細かい状況をヒアリングしてみないとなんともではありますが手持ち物件を売却せずに購入済み新居の引き渡しを受けられるならばそれがベストなのでしょうか。
物件価値にもよりますが不動産担保ローンでお金をかき集めたとしても新居の購入資金は足りないでしょうか。二番抵当が無理でもどうにか1物件の残債を0にするなどできれば良いのですが。お安い時期に購入されておりそれが複数物件あるのであれば可能性は0ではないかと思いますが細かい物件名や残債額などをヒアリングできないとアドバイス難しいです。貸している部屋は投資用ローンに切り替え済みということですよね？それとも銀行からOKもらい住宅ローンのままなのでしょうか？
どうしても売りたくないということであれば不動産担保ローンも視野に入れてみるとよろしいのではないでしょうか。
売却で～となればオーナーチェンジ売却よりも一般的な売却のほうが条件良く売れることのほうが多いためタイミングよく空室になる物件があるならばそちらを優先しても良いでしょう。
どうしても決められないとなれば同時に売り出して先に決まった物件を売却、その他の物件は売り止めという進め方でもよろしいかと思います。一社に任せれば迷惑にもならないです。そのような相談者様もいらっしゃいますよ。
オーナーチェンジ売却の場合、必要な資金を得るために同時に売り出して早く決まった物件を売却するというのは珍しい話ではありません。
後は物件などを教えていただかないと細かいアドバイスは難しいです。
私は投資家ではないため状況は異なりますが愛着が湧いてくると売るのが辛くなりますよね。それでもそれを超える気持ちになる物件に出会ったわけで割り切りも必要でしょう。
投資目線でいけば伸びしろが少ないもしくは希少性がそこまでない物件から売却というのが無難かと思います。
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参考になれば幸いでございます。
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お便り返し その472「購入したいと思えた物件がオーナーチェンジでした 住宅ローンは難しいでしょうか？」
不動産担保ローン（つまり、住宅ローン以外のローンにする）で借りた場合、住宅ローンの与信枠とは別扱いになるのでしょうか？
例えば住宅ローンで1億借りることができない人でも、不動産担保ローン5000万＆住宅ローン5000万という借り方は可能ということでしょうか。
マンション検討中様
マンションマニアです！
コメントいただきありがとうございます！
物件を担保にすることは変わりないですが先に住宅ローンを引き、別の物件で担保ローンを引く際には住宅ローンが足かせになることは考えにくいです。
ただ、担保ローンが走っている状態で住宅ローンを組もうとすると借り入れの一つとして見られことが基本です。投資用ローンを走らせている状態で住宅ローンの審査をするのに似ています。
引き続きよろしくお願いいたします。
マンションマニア様
スムログ記事、大変参考にさせて頂いております。横から追加質問失礼致します。不動産担保ローンを検討するにあたり、おすすめの金融機関等があれば可能な範囲でご教示頂けますと大変ありがたいです。
ろい様
マンションマニアです！コメントいただきありがとうございます！
お持ちの物件や今後の投資戦略をしっかりと練った上でアドバイスしたいため大変お手数ですが個別相談会へのご予約をお願いいたします。
引き続きよろしくお願いいたします。
マンションマニアさんはご自身の事を「投資家ではない」とおっしゃっていますが、マンションマニアさんも複数のマンションの部屋を所有していると思います。それなのに投資家ではない、と言い切れるのはどういう理由からでしょうか。
仮に「趣味で保有している（コレクターのようなもの）」という事でしたら、保有している部屋に順番に訪問・滞在されているのでしょうか。
また、資産性も重視して購入していると思うのですが、それは投資家とは異なるのでしょうか。もしくは「損をしてでもこの部屋を買いたい」と思って購入する事もあるのでしょうか。
ガウス様
マンションマニアです！コメントいただきありがとうございます！
Aマンション=120%儲かる！利回り高い！！
Bマンション=儲かるかは？？利回りも？？
価格や引き渡し時期がほぼほぼ同じだとして、投資家ならどちらを買いますでしょうか？間違いなくAだと思いますし、私が投資家さんにアドバイスするときも当然Aの購入をおすすめします！
でも私は…Bが好きならBを買ってしまうのです…（笑）
わかっていても好きが先行してしまうため投資家を名乗らないことにしています。
引き続きよろしくお願いいたします。