お便り返しとなります。
差出人：悩みまくり
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア, のらえもん, すまいよみ
DINKSで2人とも都内勤務で世帯年収1350万程です。
すでに今年11月に引き渡しがある練馬区の物件を5500万円で購入済みです！！
今までは湾岸エリアには興味は無かったがオリンピックレガシーに住めるならと晴海フラッグに興味湧いてモデルルーム訪問までこぎつけました！
もし仮に引き渡し前の7月の抽選で当選したならば住み替え前提で一度は練馬区に住んだ方がいいのか手付け金払ってキャンセルした方がいいのかと心配になっております。。
それとも晴海フラッグチャレンジには参加すべきではないのでしょうか？？
私としてはチャレンジを続けて行きたいと思っています！
よろしくお願いします！！
（※編集部追記：[掲示板] 晴海フラッグ）
悩みまくり様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
購入おめでとうございます！！
購入済み物件も晴海フラッグスカイデュオもローンでの購入となりますでしょうか？
その場合、晴海フラッグスカイデュオの第一期場面では購入済み物件のローンが走り出していないため現金で購入するという形で申し込むことになるでしょう。その後住宅ローンでの購入へ切り替えることはできますが住宅ローン特約がつかないため万が一晴海フラッグのローンが通らなかった場合には手付金放棄での解約となります。そのためおすすめはしにくいです…
もう一つの問題点ですが購入済み物件の資産価値が高くない場合には後売りローンが通らない可能性もあります。
現居入居→現居売却→仮住まい→晴海フラッグ入居
という流れになってしまうかもしれません。
購入済み物件の資産価値が高い(購入時より大幅に値上がっている)もしくは頭金を多く入れていれば後売りローンが通りやすいです。
・住宅ローン特約がつかない
・仮住まいが必要かもしれない
上記はご注意ください。
購入済み物件のローンが走り出した後の販売期でチャレンジされる分には通常通りの流れとなるため後売りローンが通るのか通らないのかは申し込み前にわかります。
手付金放棄前提であれば事情を話せば通常通りの流れとなるはずです。
その場合は
晴海フラッグ当選→すぐに購入済み物件手付放棄で解約
となるでしょう。
購入済み物件が大きく値上がりしておらず、手付金が少額なら上記でもよろしいかと思います。
購入済み物件よりもあきらかに晴海フラッグのほうが良いということであれば晴海フラッグの営業担当さんへ相談してみると良いでしょう。
せっかく購入した新居を解約～は基本的にはおすすめしにくいですがそういったことを言われても自分たちの気持ちを抑えられないくらい晴海フラッグへ惚れているなら高い勉強代と割り切ることで長い目でみればハッピーになるかもしれないですね。
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