お便り返しとなります。
差出人：東京に戻りたい
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア, のらえもん, すまいよみ
仕事の関係で長く東京から離れており、近畿地方でマンションを購入していましたが、数年以内に東京勤務に辞令がでる気配がしています。年齢的にも最後の勤務地になると感じていることと、最近のハルミフラッグの話題で盛り上がっているのを目にして、東京に戻ったときに賃貸生活はどうなんだろうと思い、タワー棟の抽選に参加してみたいと思い始めました。
属性は以下なのですが、そもそも抽選は当たらないだろうことと、住宅ローンの審査が通るかがわからないのと、今すぐは住まないことを含めて、なにかお言葉をいただけると幸いです。
夫（４２歳）公務員：７５０万
妻（４０歳）大手正社員：５８０万
＆ こども一人
現在マンションの残債 ４３００万ほど。夫の単独で借りています。
希望住戸としては、もっとも倍率が高そうな低層の２LDKで希望しています。
（※編集部追記：[掲示板] HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？）
東京に戻りたい様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
まず、住宅ローンに関してですがご年収ベースでいきますと旦那様の単独でも5000万円強の借り入れが可能なはずです。そのためご希望の低層階2LDKであればフルローン、もしくは少しの頭金で購入できることでしょう。
ただ、現在のご自宅の価値が残債よりも高くない場合には先行売却が必要となるかもしれません。
例えば
・現在の残債4300万円 現在の価値4300万円
このような場合、一概には言えないのですが「晴海フラッグのローン実行までに自宅を売却してくださいね」という条件がついてしまう可能性が高いです。
一方で
・現在の残債4300万円 現在の価値5500万円
このような場合、後売りローンが通る可能性が高いためもしも転勤と晴海フラッグ引き渡しのタイミングが合った場合には仮住まいが不要となります。現居は地元の不動産屋さんに鍵を預けて空室にて売却活動をすると良いでしょう。
もちろん転勤が早い場合は自然と先行売却になるかと思いますので上記はさほど気にしなくて良いでしょう。
住宅ローンにて購入の場合には引き渡し後速やかに住民票を金融機関へ提出することになります。もしも転勤にならなかった場合は最悪の場合手付金(本体価格の10%)を放棄して解約となる点はご注意ください。
なお、2LDKはそこまで人気にならないかな？とは思います。どちらかというと3LDKが売れ線の街です。(申し込み戸数の制限もあるため尚更)
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