パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】

中央区東京都

パークタワー勝どき、三井の賃貸限定の賃貸住戸がもうそろそろ募集開始となりそうです。

パークタワー勝どき三井の賃貸公式HP

画像出典：三井の賃貸公式HP


今回の「三井の賃貸限定」という点ですがおそらくですが大口の地権者さんがまるっと三井の賃貸へ客付けや管理をお願いしているものだと思われます。

今回の募集戸数ミッド57戸、サウス453戸の他に大口でない地権者さんの賃貸や投資家さんが購入した分譲住戸の賃貸もこれから出てくるため晴海フラッグの賃貸(分譲棟の投資住戸と賃貸棟)と合わせてここから先の数年間はカオスな状態となるはずです。

となればパークタワー勝どきを賃貸で借りたいとなれば今回の大量募集はチャンスとなるわけです。

オーナー目線で考えると言わずもがなではあるのですが相場なり、もしくは相場より若干お安かろうと早く決めたいはずです。オーナーにとって空室ほど無駄な時間はありません。そのため内覧なしの申し込みも受け付けるとのことです。

とくに1戸ではなく大口となれば「当初は賃借人がつくことを優先。マーケットが落ち着いてきた頃に解約となった際に適正賃料まで値上げして再募集すれば良いよね。」という考えをするはずです。一般分譲住戸よりも早くから募集できるチャンスタイムで多くを決めにいくはずです。

激安賃料とまではいかなくとも当初の募集賃料は勝どきエリアの賃貸マーケットのクラッシャーとなるくらい現実路線(勝どきザタワーと同じく㎡5000円前後等)、そして分譲住戸を購入済みの方は「なんだ…こんなものなのか…」と落胆するレベルかもしれません。

でもそれは数年間の話です。

今後豊海や月島で分譲マンション供給が続くとはいえパークタワー勝どきと晴海フラッグほどのカオス状態にはなりません。

このカオスな時期だからこそ買い手市場、借り手市場となるはずです。

もちろん購入のほうがおすすめではあるのですが家賃補助が手厚かったりとりあえず賃貸で住みたかったりという方は三井の賃貸限定の出物は狙い目になるかもしれません。

ただ、地権者住戸は分譲住戸と比べてスペック面が低いであろう点は注意が必要です。

～まとめ～

・三井の賃貸限定の出物は現実路線の賃料となる。(とくに貸す側の競争が激しい1R等の狭い部屋)

・東京湾岸エリアはパークタワー勝どきと晴海フラッグの入居時期がかさなり、さらにスカイデュオや豊海、GCT月島などの分譲も続くため中古含めてしばらくカオスな状態になる。

・しばらくは買い手市場＆借り手市場が続く。(選択肢が多い)

・とくに賃貸はカオスな状態が続くためチャレンジ賃料は決まらない。(スペシャルな部屋を除く)

・カオスな時期が終わった後は賃料も正常化されるため借りるなら早めがおすすめ。

・とはいえ将来性のある街、そしてカオスな状態は一時的であることからまだまだ買うほうがお得感強い。

・分譲住戸のオーナーはカオスな時期に焦ると損をする。賃貸前提であればチャレンジ賃料は難しいため現実賃料での募集がおすすめ。

これまでの発信でもお伝えしているところですが投資目線が強い方は「大量の賃貸と被らない部屋」を持っておくとより強いでしょう。晴海フラッグスカイデュオもそこを意識しつつ部屋選びをしたいところです。

(もちろん居住するものであれば自分たちの満足度が一番。投資目線も強いなら出口戦力もしっかりと～という意味です。必ずしも投資目線を強める必要はありません。)




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