お便り返しとなります。
差出人：てぴ
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア
お世話になっております。
マンションマニアさんにもとりあげられていたパークホームズ相模大野の購入を検討しております。
子供のための部屋を増やしたくて、マンションの購入を検討し始めました。
築15-20年ほどの物件が金額的には有利と色々なところで聞くのですが、
子供が独立したら3LDKの部屋は必要なくなるので、20-30年後にはリセールも検討しております。
それを踏まえれば新築または築浅物件が良いと考え、
予算内かつ都心への通勤が便利な相模大野にある、パークホームズ相模大野の購入を検討しております。
しかし、マンションマニアさんのブログでも記載されているように、
食洗機なし、ディスポーザーなし、給湯器リースなどなどと、
世間の一般的な新築マンションと比較すればややスペックが低いこと、
また駅から徒歩9分（さらにグーグルマップで見るともう少しかかる）と、
立地的にもそれほど利点はないというのが世間的な評価なのかなと思います。
私達が住む上ではあまりその点は気にならず、
むしろそのおかげで価格が抑えられておりありがたく思うのですが、
将来リセールする際のネックになるのではないかと気になります。
20年後にローンの残債と自己資金分をあわせて2500-3000万ほどでリセールできるようであれば、
十分ありがたいのですが、
相模大野の将来性やマンションの特徴などを考慮すれば、
高望みしすぎでしょうか。
あるいは、20年後のリセール価値をすごく気にするようであれば、
マンションの購入自体が向いていない（＝賃貸で住むべき）のでしょうか。
ぜひアドバイスいただけますと幸いです。
よろしくお願いします。
（※編集部追記：[掲示板] パークホームズ相模大野ってどうですか？ ）
てぴ様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
パークホームズ相模大野ですが記事や動画でも語りました通りで立地に特別感はないですし、設備仕様はけっこう低めです。ただ、価格は相場から見ても割高感はないです。
ご質問者様も私と同じような印象を受けており、そのウィークポイントはのめるということですよね。
20年後のことはわからないのですが今時点で築20年のマンションがどれくらいの価格で動いているかはわかりますので共有いたしますね！
■パークホームズ相模大野 新築 相模大野駅徒歩9分 坪単価約220万円
■エクセレント相模大野 築20年 相模大野駅徒歩9分 坪単価約160万円
■ロアーブル・ガーデン相模大野ウエスト館 築22年 相模大野駅徒歩11分 坪単価約145万円
上記からパークホームズ相模大野が今時点で築20年であったならば70㎡が3400万円ほどで動くことになります。
20年後に今と同じ相場ということは考えにくいものの3000万円くらいで売れる可能性は十分あるかと思いますよ。
マンションの購入が向いていないとは思わないですがリセールバリューを強く気にされるなら他の選択肢もご提案可能です。そこまで気にせずということであれば気に入っているパークホームズ相模大野でゴールしてもよろしいのではないでしょうか。
参考になれば幸いでございます。
引き続きよろしくお願いいたします。
【マンションマニアに個別相談できます！】
☆対面・オンラインでの個別相談件数が1800組様を超えました！！☆(2023年4月3日時点)
ご相談お待ちしております！！
マンションマニアへ購入・売却相談
【個別相談予約フォーム・マンションマニアプロデュースの売却サービス】
マンションマニア公式YouTubeチャンネル
マンションマニア公式Twitter
マンションマニア公式インスタグラム
関連記事
パークホームズ相模大野 価格と間取り 16号線超え立地ですが周辺中古と変わらぬ価格
コメントを残す