週刊ダイヤモンドの2017.2.4号は購入されましたでしょうか？



上げマンション、下げマンションについて書かれているわけですが納得できる部分も多く、購入して損はない本かと思います。

とくに気になったのは中古騰落率1000物件大調査という企画で、新築時の価格と現在の価格はもちろん2021年時の予想価格を掲載しています。郊外エリアだと新築時よりも値下がりしているマンションも多く、新築時に買った人からする目を逸らしたくなる内容ではありますが、これから探す方には大変参考になる記事となります。なぜなら5年後の予想価格まで記載されているからです。

新築時から現在の価格が下がっていたとしても、何らかの理由で5年後に価値が上がっているならばいわゆる上げマンということになりますから狙い目のマンションとなるわけです。新築時に買った人からすれば下げマンでも今買えば上げマンになるということですからこれはチャンスです！

今回は本誌の調査を元に大幅な上げマンとなるマンションを紹介いたします！また、そのマンションはなぜ値上がるのかを紐解いていきたいと思います。

※データは本誌記載のものです
※価格は70㎡換算
※現実的に買える価格として現在価格4000万円以内から抜粋

【サンクタス立川T1】

2006年築　多摩都市モノレール「高松」駅徒歩2分　総戸数262戸

現在価格3610万円　2021年価格4303万円　693万円の上げマン

マンマニが考える上げマンの理由・・・現在の同マンションはイケア、ららぽーと近接なわけですが、5年後にはコストコもできるだろう！ということが理由ではないでしょうか。たしかにコストコまでもが徒歩圏となれば渋滞が激しい立川エリアにおいてかなりの希少性が出てきます。私の知る限りではコストコ出店は噂レベルでしたが実現すれば記載の上げマン具合もけして夢ではありません！

【オーベルグランディオ柏】

2012年築　JR・東武「柏」駅徒歩12分　総戸数212戸

現在価格3043万円　2021年価格4077万円　1034万円の上げマン

マンマニが考える上げマンの理由・・・同マンションは約32万㎡もある豊四季台街づくりエリアの一等地に位置しています。エリア内に分譲マンション、賃貸マンション、高齢者住宅、買い物施設、郵便局、医療施設などを設けていわゆるコンパクトシティをつくる計画となっています。街並もものすごく綺麗で歩道などもしっかりと整備されていますから子育て世代にも選ばれるエリアになっていくでしょう。とはいえ今はまだ開発途中ですから5年後のほうが値上がるというわけです！

【千葉セントラルタワー】

2009年築　JR「千葉」駅徒歩10分　総戸数436戸

現在価格3485万円　2021年価格4314万円　829万円の上げマン

マンマニが考える上げマンの理由・・・昨年パルコが閉店、まもなく三越も閉店と「千葉駅周辺終わった！」という最悪の状況です。どん底です。しかしながら現在決まっているだけでも東口駅前再開発、西口駅前再開発、パルコ跡地再開発、千葉駅改良工事(2018年夏以降グランドオープン)と再開発が目白押しです。また三越跡地、JR千葉支社跡地などの開発も期待ができます。今はどん底だけども5年後、10年後はどうなるか。。。「ごちそうさま」ですね！

以上が本誌記載の中で上げマン率が高かったマンションです。

上記3つのマンションに共通して言えることは「今後の発展が期待できる街」であるということです。今後便利になったり街が綺麗になっていくわけですから今のうちに買っておけば値上がりも期待できることはたしかです。仮に値上がらなかったとしても満足度が高まることはたしかですから狙い目のエリア、マンションと言えるのではないでしょうか。

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