お便り返しとなります。
差出人：koto
誰に答えて欲しいですか？
全員
世帯年収1700万
夫35歳1100万 妻35歳600万
夫妻共にほぼ、在宅勤務
資産4000万(内現金預金1500万)
家賃12万 都営三田線蓮根駅 2LDK
子ども4歳
賃貸派でしたが、もう1人子どもを考えており、手狭になるため、物件購入も考え始めたところです。
保育園を変えたくない・今の住環境が気に入っているため、蓮根駅付近を検討しています。
在宅勤務のため、通勤も考えなくて良いです。
なるべくリセールバリューの高い駅近がよいと考えています。
予算感もまだ決まっておらず、もろもろご意見いただければと思います。
koto様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
蓮根！！私の地元です！！
嬉しくて即回答です！！ぜひ直接お話ししたいです！！
蓮根駅のどちら側をご希望でしょうか？？
細かい情報がほしいところですがこちらの記事では蓮根駅最寄りのおすすめしやすい分譲マンション相場を共有いたしますね！
ちなみに私は青桐幼稚園→志村坂下小学校→志村第五中学校でした！とても住みやすい街で蓮根で育ったからこそ今の自分があります！今でもめちゃ大好きです！！
今回のおすすめ選定基準としましては
・築古でない
けして築古がダメだなんてことはないのですがご年収が高いため蓮根物件であれば築古へいかなくとも検討ができてしまいます。
そのためできる限り築年数若めの物件を狙うことをおすすめしたいです。
・リセールバリューの高さに期待ができる
もちろん蓮根駅全体としてはけしてリセールバリューに期待がしやすい街ではありません。ただ、その中でも将来的に選ばれやすい物件に絞りました。
■プレミスト志村三丁目
2020年築 坂下2 蓮根駅徒歩8分
新築時の坪単価約255万円
現在の坪単価約265万円
蓮根エリアでは築年数の若さがあり、規模感のあるマンションです。志村三丁目駅へ寄っているため西台駅側よりも志村三丁目駅側の蓮根物件をご希望であればおすすめしやすいです。
■プラウド板橋蓮根
2015年築 蓮根2 蓮根駅徒歩3分
新築時の坪単価約220万円
現在の坪単価約240万円
線路横のため音は気になってきますが駅近立地となります。駅近を優先されたいのであれば第一候補にされることをおすすめしたいです。
■シティテラス板橋蓮根
2015年築 坂下3 蓮根駅徒歩6分
新築時の坪単価約190万円
現在の坪単価約240万円
四面接道の大規模マンションで秀和蓮根レジデンスと共に目立つ大規模マンションです。維持費が抑え目なのも◎です。高島通りの北側が好みであればこちらを第一候補にされることをおすすめしたいです。
上記以外にもライオンズグラマシーハウス、イニシア蓮根シリーズ、グランシーナ城北公園などなどおすすめ物件があります。
住所でいうところの蓮根でもOKであればパークホームズ板橋蓮根やテンガメイツ西台、パークホームズ西台の杜なども候補にしていただきたいです！
築浅で坪単価250万円前後、築10年をしっかり超えると坪単価200万円に近づくためご年収帯からすれば選びたい放題です！
蓮根駅のどちら側に住みたいのか(志村三丁目？浮間舟渡？西台？)、駐車場事情を気にするのか(空き状況だけでなく自走式か機械式か等)などしっかりとヒアリングさせていただければ「ズバリこのマンションを狙うのがおすすめです！」とお伝えできます！
注意点としてはもし80㎡以上をご希望であれば年に数回しか出物がありません…元々広めの部屋の比率が低いこともあり80㎡超えをご検討となれば戸建も視野に入れてしまう方が多い街ですね。
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