お便り返しとなります。
差出人：アイシールド22
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア
こんにちは。いつもスムログ及びマンションカウンターを愛読させていただいております。
今回、グランドシティタワー池袋の購入についてご相談させていただきたいです。
私の属性は以下です。
・今年28歳
・独身子なし
・新卒から勤めた会社で今年度年収1,300万円
・車なし(その他、お金のかかる趣味なし)
・勤務地は港区都心部中心(転勤なし)
・住宅ローン残債7,000万円ほど
※2021年に日本橋で新築2LDKの物件を一次取得済みであり、現在は購入した物件に住んでおります。
上記のステータスでグランドシティタワー(2LDK)への買い替え検討は無謀でしょうか。
購入検討をしている理由としては、
・大手デベの本気が感じられる駅直結タワマンに住んでみたい
・副都心の池袋再開発はこれからも続くので資産性は固そう(一期一次の価格であれば現時点の相場からしても割高でもない)
・日本橋物件の含み益を現金化したい
が主となります。
しかし、日本橋も大規模再開発が控えており、かつ現在の職場への通勤利便性は今の方が優れているため、現在の住戸を売却するのも勿体無さを感じてもいます。
贅沢な悩みかもしれないのですが、マンションマニア様だったらこの場合どうするのかという視点も踏まえ、アドバイスいただけたら幸いです。
よろしくお願いいたします。
（※編集部追記：[掲示板] グランドシティタワー池袋ってどうですか？）
アイシールド22様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
グランドシティタワー池袋の2LDKは予定価格11000万円前後ですから住宅ローンはフルローンでも組める可能性は十分あるでしょう。現居はすでに3000万円前後は値上がっていると思いますのでグランドシティタワー池袋に引っ越した後に売却活動ができるいわゆる後売りローンも組めるはずです。
支払いに無理がないかを自分で判断するのが難しい、もしくは念のために第三者にアドバイスしてほしいということであればお金を払ってでもFPの先生へ相談されたほうが確かでしょう。
現居の含み益には頼りすぎないほうがいいですがお若いですし単身となれば少々の背伸びはしやすいですね。
私も現居が不満で買い替えたということは一度もありません。ですからご質問者様と同じく贅沢な悩みを何度も何度も経験してきました。
そんなときに一番大事にしていることは自分の人生においてステップアップとなる買い替えなのかどうかです。
すべてがステップアップとなるのはなかなか難しいですが例えば
・今より好きな街に住める幸せ
・今より豪華なマンションに住める幸せ
・今より広い部屋に住める幸せ
・今より通勤が楽になる幸せ
などなど。
家を買うということは幸せを買うということですから買い替えることで今より幸せになれる自分が思い浮かばないのであれば買い替えしないほうがいいでしょう。
ご質問者様がグランドシティタワー池袋へ引っ越すことになった場合、総合的に見てステップアップになりそうでしょうか？？
一概には言えないのですが家族で買い替えを検討する場合には「買い替えなければならない大きな理由」があることが多いのですが単身となればそうでないことも多いのですよね。趣味の世界というか自己満足の世界というか。
ですからシンプルに幸福度としてステップアップになるなら前向きに検討されることをおすすめいたします！
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参考になれば幸いでございます。
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素敵なコメントですわマンマニ様❤️