お便り返しとなります。
差出人：幕張ベイタウン好き
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア
マンションマニア様
いつも参考にさせて頂いており大変勉強になっております。
幕張ベイタウンの中古検討につきアドバイス頂きたくご相談差し上げました。
この度、幕張ベイパークミッドスクエアタワーの最終期に抽選申し込みをしましたが、残念ながら落選となりました。海浜幕張、特に幕張ベイタウンの雰囲気・住環境を気に入っており、中古も視野に入れ検討を始めたところです。以下の属性にて、オススメ中古物件がございましたらアドバイスをよろしくお願いいたします。
夫 32才：年収600万
妻 31才：年収300万（現在育休中ですが、復帰後の時短勤務で300万程度を想定）
子供：1人（将来的にはもう一人授かりたいと思っています）
幕張ベイタウン（またはその周辺）に賃貸しつつ、ベイパーク分譲4棟目の機会を待つという選択肢も勿論検討しておりますが、想定以上の価格上昇により予算オーバーとなるリスク、再び抽選となり落選するリスクを考慮すると、早めに中古に切り替える判断もありではないかと日々頭を悩ませております。
なお、会社からの家賃補助は10万ほどあります。
幕張地区にお詳しいマンションマニア様のご助言を頂けますと幸いでございます。
何卒よろしくお願い申し上げます。
（※編集部追記：[掲示板] 幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー、幕張ベイタウン）
幕張ベイタウン好き様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
幕張ベイパークの4棟目を待っても入居のタイミングが問題ないのであれば難しく考えず下記のような探し方をされるとよろしいのではないでしょうか。
幕張ベイパーク4棟目の販売開始前(販売開始は2024年春頃？)にベイパークとベイタウンで条件良い出物があれば買う
新築落選は残念でしたがそれってもっといいマンション(部屋)に出会えるチャンスでもあります。それなのに買うのを優先して割高であったり価格を抜きにして条件が今一つな出物を掴んでしまうことは避けたいところです。
条件良い出物を買うのであれば幕張ベイパークの4棟目が販売開始される頃には「あの時買っておいてよかったね」となるでしょうし、条件良くない出物を買ってしまえば「やっぱり4棟目を待てばよかったね」となってしまうのではないでしょうか。
例えば下記はいかがでしょうか。
■セントラルパークイースト
価格：4770万円 坪単価178万円
間取り：2LDK＋S
専有面積：88.38㎡
所在階：7階
住所：千葉県千葉市美浜区打瀬1
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩10分
竣工：2003年2月
画像出典：アットホーム
中庭を望む南向き、ベイパークで検討されていたであろう部屋よりもグッと広い専有面積、ベイパークよりも駅に近くベイタウンのスーパーマーケットも使いやすいながらもベイパークに寄っているベイタウン物件のためベイパークの商業施設も使いやすい。
4人家族になると工夫は必要(サニーサイドリビングを夫婦の主寝室にする等)ですが88㎡あれば対応しやすいことでしょう。
所有権ではないため毎月の支払いとしてはベイパークで5500万円くらいの部屋を買うのと大差ないのですがポータルサイトの写真を見る限りは大きなリフォームは必要なさそうで中古の割に住み出し費用は抑えられそうです。
上記のようにベイパークでは叶えられない好条件が揃っている出物なのであれば前向きに検討してみてもよろしいのではないでしょうか。
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参考になれば幸いでございます。
引き続きよろしくお願いいたします。
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