周辺の湾岸エリア物件と比べて格安な晴海フラッグ。転売ヤーの参入によって、実需用の人に行きわたらないことが社会問題化している。
東京都が販売事業者と協議した結果、1人の名義で申し込めるのは2部屋までとする制限が設けられることになったのだが、効果のほどはいかに。
5年以内の売却禁止条項を設けるくらいのことをしないと、この問題を解決するのは難しいと思うのだが……。
転売価格を俯瞰する
当初の販売価格にかなりの額が上乗せされて転売されているケースがあるという。実際のところはどうなのか。まずは、転売価格の水準をザックリ可視化してみた。
横軸を専有面積、縦軸を価格（当初販売価格、転売価格）として描いた図をみてほしい。当初販売価格よりも転売価格が高い状況が一目瞭然であろう。
【メモ】データの出所は次の通り。
当初販売価格
転売価格
- 「マンションコミュニティ」には、晴海フラッグに係る当初販売価格を記した「価格表」（全物件が網羅されているわけではない）が掲載されている。2,263 戸数（6月22日現在）の内訳は次の通り。
- PARK VILLAG
A棟83戸、B棟284戸、C棟312戸、D棟70戸、E棟99戸、F棟179戸- SEA VILLAGE
A棟227戸、B棟115戸、C棟104戸、D棟281戸、E棟33戸- SUN VILLAGE
A棟58戸、B棟142戸、C棟101戸、D棟52戸、F棟123戸
- SUUMOの「HARUMI FLAGの新築分譲マンション購入情報」として掲載されている価格（15件。6月22日現在）。
転売12戸、上乗せ率は最大で88％（＋7,830万円）
SUUMOに掲載されている転売住戸15件（6月22日現在）のうち、当初販売価格が分かっているのは12件。12件の転売価格への「上乗せ率」（＝｛転売価格－当初販売価格｝÷当初販売価格×100）を計算し、可視化してみた（次図）。
上乗せ率は最大で88％（＋7,830万円）、最小でも42％（＋2,940万円）。平均65％（＋4,464万円）のボロ儲け状態である。
ただし、転売価格は成約価格ではない。あくまでも転売ヤーの希望価格である。今後転売住戸が増えていくと上乗せ率は低下するのか。株価が与える影響も少なくないだろう。
あわせて読みたい
- 首都圏新築分譲マンション市場動向（23年5月）｜23区の発売単価、超高値水準を維持
- 首都圏中古マンション市場動向（23年5月）｜都内の成約単価、3か月連続上昇
- タワマンは今後どのくらい供給されるのか？
まさにvultureそのものですね。 彼らに 徳 などひとかけらもないのでしょう。
>周辺の湾岸エリア物件と比べて格安な晴海フラッグ。
と言われるのは分かりますが、周辺物件は20階建て以上のタワマン物件なわけでして、
駅からの遠さも随一でしかも非タワマンである板マンを、
駅からより近いタワマンと、同じ土俵で価格を比べるのは如何かと思います。