お便り返しとなります。

差出人：懸賞太郎

誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア

初めてメッセージ(質問)させていただきます。

現在千葉県に在住しており、夫婦共々都内勤務の30代夫婦です。

先日、マンションマニアさんも良く取り上げられている幕張ベイパーク ミッドスクエアタワーを購入いたしました。
来春の入居に向け、ワクワクしながら待っているのですが、住宅ローンの組み方について、相談させてください。

現状、入居までに半年以上あることから、住宅ローンの本審査は完了していないのですが、提携ローンの組める三井住友銀行、もしくは低金利且つ団信に強みのあるauじぶん銀行のいずれかで、フルローン変動金利で借り入れをしたいと考えております。

尚、ざっくり夫婦のスペックは以下です。
・貯蓄は500万円以上(※マンション申込時の物件価格10%の前受金は除く)
・夫　32歳　年収600万以上(IT勤務)
・妻　32歳　年収400万程度(IT勤務)
・車は保有なしで、入居後に空きが出たタイミングもしくは子供を授かったタイミングで検討予定
※現在子供は授かっておらず、入居から1年後あたりから検討し、妻は出産後復職を考えております。
・入居後は最低5年の居住、その後は家庭環境や市場に応じ、別宅への住み替えを検討(※もちろん、最悪の場合、一生住んでもよいという考えで購入を決めています)
・住み替え時、賃貸貸し出しが理想ではありますが、難しければ売却したいと考えおります。

上記の場合、
①三井住友銀行とauじぶん銀行のどちらでどういったプランで借り入れをすべきでしょうか。
②夫の単身ローンで組むべきか、それとも夫婦ペアローンで組むべきでしょうか。
※一度ローン審査を通した際は、三井住友銀行で夫の単身ローンで審査を通しております。

幕張ベイパークの住宅環境性能は、「その他の住宅」で、控除限度は2000万まで0.7%だと認識しております。

単身ローンでもよさそうな気もしているのですが、もしペアローンのほうがよい等あれば、具体的なアドバイスをいただけますと幸いです。

よろしくお願いいたします。

（※編集部追記：[掲示板] 幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー ）

ご相談お待ちしております！！

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